Дата принятия: 21 июля 2014г.
Номер документа: 2-2290/2014
Дело № 2-2290/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«21» июля 2014 г. Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
Судьи Амельчевой И.Н.
При секретаре Горбачевой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева В.В. к администрации г.Тамбова о признании гаража объектом капитального строительства и признании права собственности на объект недвижимости
У С Т А Н О В И Л :
Савельев В.В. обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании гаража объектом капитального строительства и признании права собственности на объект недвижимости, указав, что он является владельцем гаража общей площадью 87,5 кв.м., расположенного по адресу: ***, в районе ***. Указанный гараж находится на земельном участке общей площадью 88 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0214011:19, расположенном по тому же адресу. Данный земельный участок находится у него на праве аренды на основании договора аренды земельного участка в г.Тамбове № 325 от 17.09.2009 г. и Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.02.2013 г. Вид разрешенного использования земельного участка: под металлический гараж. 13.07.2013 г. он обратился в администрацию г.Тамбова с заявлением о предоставлении в собственность за плату вышеуказанного земельного участка под металлическим гаражом. В письме от 16.07.2013 г. Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова сообщил ему о невозможности рассмотрения указанного заявления по существу, так как не было представлено документов о регистрации права на объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке. Свидетельство о регистрации права на указанный гараж у него отсутствует, так как он свои права не регистрировал. В то же время данный гараж прошел техническую инвентаризацию в МУП «Тамбовнедвижимость» и ему присвоен инвентарный номер 57/а/А/329, что подтверждается техническим паспортом от 27.05.2013 г. Заключением ОАО «Тамбов коммунпроект» от 2013 г. установлено, что объемно-планировочное решение и строительные конструкции гаража отвечают строительным, санитарным и противопожарным требованиям; объект отвечает признакам недвижимого имущества, так как прочно связан с землей. Об этом свидетельствуют наличие в строении подземных конструкций (фундаментов, конструкций полов) и жесткого крепления надземных конструкций с фундаментами; по принятым конструктивным элементам, инженерному оборудованию гараж является объектом капитального строительства; эксплуатация гаража в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными требованиями по назначению возможна. Просил признать гараж общей площадью 87,5 кв.м. с инвентарным номером:57а/А/329, расположенный по адресу: ***, в районе ***, объектом капитального строительства, признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.
В суде истец Савельев В.В. и его представители Хаустов А.В. и Кондрашов А.А. заявленные исковые требования поддержали.
Представитель администрации г.Тамбова Бабыкина Л.Г. с исковыми требованиями согласилась.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст.1 п.10 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Судом установлено, что Савельев В.В. является владельцем гаража общей площадью 87,5 кв.м., расположенного по адресу: ***, в районе ***.
Указанный гараж находится на земельном участке общей площадью 88 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0214011:19, расположенном по тому же адресу. Данный земельный участок находится у него на праве аренды на основании договора аренды земельного участка в *** *** от 17.09.2009 г. и Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.02.2013 г. Вид разрешенного использования земельного участка: под металлический гараж.
Его права на данный гараж не оформлены. В то же время данный гараж прошел техническую инвентаризацию в МУП «Тамбовнедвижимость» и ему присвоен инвентарный номер 57/а/А/329, что подтверждается техническим паспортом от 27.05.2013 г.
Заключением ОАО «Тамбов коммунпроект» от 2013 г. установлено, что объемно-планировочное решение и строительные конструкции гаража отвечают строительным, санитарным и противопожарным требованиям; объект отвечает признакам недвижимого имущества, так как прочно связан с землей. Об этом свидетельствуют наличие в строении подземных конструкций (фундаментов, конструкций полов) и жесткого крепления надземных конструкций с фундаментами; по принятым конструктивным элементам, инженерному оборудованию гараж является объектом капитального строительства; эксплуатация гаража в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными требованиями по назначению возможна.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным признать данный гараж объектом капитального строительства.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку гараж истцом был построен с соблюдением действующего законодательства, суд считает, что за ним может быть признано право собственности на данный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать гараж общей площадью 87,5 кв.м. с инвентарным номером:57а/А/329, расположенный по адресу: г.Тамбов, в районе ***, объектом капитального строительства.
Признать за Савельевым В.В. право собственности на объект недвижимости: гараж общей площадью 87,5 кв.м. с инвентарным номером:57а/А/329, расположенный по адресу: ***, в районе ***.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья И.Н.Амельчева
Мотивированное решение изготовлено 24.07.2014 г. судья И.Н.Амельчева
Копия верна: судья И.Н.Амельчева
