Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Номер документа: 2-229-2013
Дело № 2-229-2013 Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2013 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2013 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коломейской Н.В.
при секретаре Балакиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смурковой Надежды Борисовны к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности, и признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Смуркова Н.Б. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о сохранении жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии; о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Смурковой Н.Б. № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права - жилой дом, расположенный по адресу <адрес> закрытием раздела ЕГРП; о признании за Смурковой Н.Б. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Смуркова Н.Б. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Она решила произвести улучшение жилого дома, в связи с чем, в основной части жилого дома была демонтирована печь, установлены межкомнатные перегородки, установлена четырехкомфорочная газовая плита и мойка в помещении кухни. В ДД.ММ.ГГГГ году к основному строению дома были пристроены два строения, в одном из которых размещена ванная комната, во втором обустроены жилые комнаты. Для оформления права на возведенные пристрои был оформлен градостроительный план земельного участка, но разрешение на строительство и проведение реконструкции не было получено. В связи с проведенной реконструкцией общая и жилая площадь дома изменились.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Из представленного в суд отзыва следует, что не возражают против удовлетворения исковых требований
Представители третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, надлежаще извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, возражений по иску не представили.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Смуркова Н.Б. является правообладателем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается пояснениями истца, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями представленными Гаврилов-Ямским отделом Управления Росреестра по Ярославской области.
Согласно заключению ЗАО «<данные изъяты>» Смурковой Н.Б. самовольно переустроено строение дома и возведены без разрешения два строения по адресу <адрес>; в части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-0202001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Строения переустроены и возведены с учетом мероприятий, обеспечивающих безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Смурковой Н.Б. строения дома возведены без согласования с органом местного самоуправления, то есть самовольно. В силу требований гражданского и жилищного законодательства возведенные истцом строения являются самовольными постройками.
Право собственника земельного участка возводить на своем участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку, или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам основано на конституционных полномочиях собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
Строительство или реконструкция, результатом которой является новый объект недвижимости, должны быть осуществлены с соблюдений требований закона и иных правовых актов. В противном случае возведенная постройка будет считаться самовольной, лицо, осуществившее строительство, не приобретает на нее права собственности и не вправе продавать, дарить, сдавать ее в аренду, совершать иные сделки по распоряжению такой постройкой (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признаются самовольной постройкой, если созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности истца Смурковой Н.Б. на земельный участок по адресу: <адрес> подтверждается постановлением Главы Гаврилов-Ямского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями, представленными Гаврилов-Ямским отделом Управления Росреестра по Ярославской области, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно названным документам, земельный участок отнесен к категории земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка не исключает возможности строительства на нем объектов недвижимости, возведенных истцом.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что возведенные без разрешения Смурковой Н.Б. строения находятся в пределах принадлежащего ей земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка не исключает возможность строительства на нем объектов недвижимости, возведенные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных норм и правил. При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований истца и сохранения спорного жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии.
Изменение параметров жилого дома является основанием для внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Смурковой Надежды Борисовны удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Смурковой Надежды Борисовны № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по
<адрес>, с закрытием раздела ЕГРП.
Признать за Смурковой Надеждой Борисовной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Н.В. Коломейская
