Дата принятия: 21 октября 2019г.
Номер документа: 2-2289/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 21 октября 2019 года Дело N 2-2289/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при секретаре Шкирковой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акобян Мариам Ониковны к Дороничкину Роману Владимировичу, Улитич Марине Константиновне о признании жилого дома блокированным,
УСТАНОВИЛ:
Акобян М.О. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> общей площадью 92,8 м_2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>". Ответчикам Дороничкину Р.В., Улитич М.К. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира N2 в указанном жилом доме общей площадью 30.4 м_2, каждому принадлежит 1/2 доля в праве собственности.
Обозначенный жилой дом согласно карте градостроительного зонирования расположен в зоне усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками.
Фактически жилой дом состоит из двух квартир:
в <адрес> общей площадью 92,8 м_2 проживает Акобян М.О. и пользуется помещениями: Лит. А1 в виде жилой комнаты площадью 20,3 м_2, Лит. А в виде жилой комнаты площадью 16.4 м_2, жилой комнаты площадью 15,1 м_2 и коридор площадью 9,8 м_2, Лит. А1 в виде прихожей площадью 4,2 м_2, кухни площадью 15,9 м_2, жилой комнатой площадью 9,4 м_2, коридором площадью 1,7 м_2. Квартирой N 2 общей площадью 30,4 м_2, в которую входят помещение Лит А2 - кухня площадью 12,2 м_2, кладовая площадью 3,6 м_2, Лит А - жилая комната площадью 14,6 м_2, пользуются ответчики Дороничкин Р.В., Улитич М.К.
Согласно заключению специалиста техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков указанного жилого дома может эксплуатироваться автономно.
На основании истец изложенного просила суд:
- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 123,2 м_2, жилой площадью 85,6 м_2, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок N1 общей площадью 92,8 м_2, жилой блок N2 общей площадью 30,4 м_2, входящих в состав жилого дома блокированной застройки;
- признать за Акобян М.О. право собственности на автономный жилой блок N общей площадью 92,8 м_2, жилой площадью 71,0 м_2, с помещениями: Лит. А1 в виде жилой комнаты площадью 20,3 м_2, Лит. А в виде жилой комнаты площадью 16.4 м_2, жилой комнаты площадью 15,1 м_2 и коридор площадью 9,8 м_2, Лит. А1 в виде прихожей площадью 4,2 м_2, кухни площадью 15,9 м_2, жилой комнаты площадью 9,4 м_2, коридора площадью 1,7 м_2 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>
- признать за Дороничкиным Р.В., Улитич М.К. право собственности на автономный жилой блок N общей площадью 30,4 м_2, жилой площадью 14,6 м_2, с помещениями: Лит А2 - кухни площадью 12,2 м_2, кладовой площадью 3,6 м_2, Лит А - жилой комнаты площадью 14,6 м_2 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>
- погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности сторон на указанное домовладение для регистрации права собственности сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав каждого из объектов недвижимости.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Брянская городская администрация, управление по строительству и развитию территории г.Брянка Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области.
Истец Акобян М.О. и ее представитель Подобедова Н.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Ответчик Дороничкин Р.В., Улитич М.К. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и заявления, согласно которым они не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.
Представители третьих лиц - Брянской городской администрации, управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, управления Росреестра по Брянской области, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела суду не направили.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Согласно пункту 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером N с видом разрешенного использования "для индивидуальной жилой застройки" площадью 777+/-10 м_2 по тому же адресу.
Собственниками указанных дома и земельного участка являются: <адрес> -Акобян М.О., <адрес> - Дороничкин Р.В., Улитич М.К., которым принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на <адрес>. Изложенное подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости от 12.06.2019, от 09.07.2019, а также инвентарным делом N, истребованном судом из ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 2-е межрайонное отделение.
Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым Акобян М.О. пользуется квартирой N общей площадью 92,8 м_2. В свою очередь Дороничкин Р.В., Улитич М.К. пользуются квартирой N общей площадью 30,4 м_2.
Согласно техническому паспорту от 26.01.2019 N, подготовленному 2-ым межрайонным отделением ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 02.09.2015, следует, что общая площадь жилого дома составляет 123,2 м_2, жилая площадь - 85,6 м_2. Дом состоит из двух частей: N - общей площадью 92,8 м_2, жилой площадью 71,0 м_2, N - общей площадью 30,4 м_2, жилой площадью 14,6 м_2.
При этом жилой часть дома N в составе жилого дома общей площадью 92,8 м_2, жилой площадью 71,0 м_2, включает следующие помещения: Лит. А1 - жилая комната площадью 20,3 м_2, Лит. А - жилая комната площадью 16,4 м_2, жилая комната площадью 15,1 м_2, коридор площадью 9,8 м_2, Лит. А1 - прихожая площадью 4,2 м_2, кухня площадью 15,9 м_2, жилая комната площадью 9,4 м_2, коридор площадью 1,7 м_2.
Часть дома N составе жилого дома общей площадью общей площадью 30,4 м_2, жилой площадью 14,6 м_2, включает следующие помещения: Лит А2 - кухня площадью 12,2 м_2, кладовая площадью 3,6 м_2, Лит А - жилая комната площадью 14,6 м_2.
Судом также установлено, что постановлением Брянской городской администрации от 29.12.2012 N3448-п "О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования "город Брянск" многоквартирными жилыми домами блокированной застройки" с изменениями, внесенными постановлением Брянской городской администрации от 14.12.2017 N4391-п, <адрес> признан домом блокированной застройки.
Из выписки из Правил землепользования и застройки г.Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N991, следует, что земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> отнесен к зоне застройки Ж-3 "Зона усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками". К числу основных видов разрешенного использования данного земельного участка относится блокированная жилая застройка (исх. N от 12.11.2015).
Кроме того, согласно техническому заключению от 04.06.2019, подготовленному ООО "Проф-проект", техническое состояние строительных конструкций указанного жилого дома исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков указанного жилого дома может эксплуатироваться автономно, они отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330.2016 "Свод правил. Кроме того, каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого дома блокированной застройки с показателями: блок N общей площадью 92,8 м_2, жилой площадью 71,0 м_2, блок N общей площадью 30,4 м_2, жилой площадью 14,6 м_2.
Таким образом, жилой дом соответствует установленным законом признакам жилого дома блокированной постройки.
В соответствии со ст. 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 N, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 450 м_2, минимальная площадь для блокированной жилой застройки - 600 м_2, но не менее 200 м_2 под один блок.
Судом установлено, что общая площадь земельного участка составляет 777+/-10 м_2, в этой связи требование о минимальной площади земельного участка для блокированной жилой застройки не нарушено.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Акобян М.О. к Дороничкину Р.В., Улитич М.К., Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки в полном объеме.
В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона N218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Акобян Мариам Ониковны к Дороничкину Роману Владимировичу, Улитич Марине Константиновне, Брянской городской администрации о признании жилого дома блокированным - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 123,2 м_2, жилой площадью 85,6 м_2, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок N общей площадью 92,8 м_2, жилой блок N общей площадью 30,4 м_2, входящих в состав жилого дома блокированной застройки.
Признать за Акобян Мариам Ониковной право собственности на здание (блок) N в составе жилого дома блокированной застройки N "<адрес> общей площадью 92,8 м_2, жилой площадью 71,0 м_2, состоящий из помещений: Лит. А1 - жилая комната площадью 20,3 м_2, Лит. А - жилая комната площадью 16,4 м_2, жилая комната площадью 15,1 м_2, коридор площадью 9,8 м_2, Лит. А1 - прихожая площадью 4,2 м_2, кухня площадью 15,9 м_2, жилая комната площадью 9,4 м_2, коридор площадью 1,7 м_2, согласно техническому паспорту, подготовленному 2-ым межрайонным отделением ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 02.09.2015.
Признать за Дороничкиным Романом Владимировичем, Улитич Мариной Константиновной право собственности на здание (блок) N в составе жилого дома блокированной застройки N <адрес> общей площадью 30,4 м_2, жилой площадью 14,6 м_2, состоящий из помещений: Лит А2 - кухня площадью 12,2 м_2, кладовая площадью 3,6 м_2, Лит А - жилая комната площадью 14,6 м_2, согласно техническому паспорту, подготовленному 2-ым межрайонным отделением ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером N общей площадью 123,2 м_2, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и, соответственно, основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав иных объектов недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>", домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова
Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2019.
Председательствующий,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
