Дата принятия: 15 августа 2014г.
Номер документа: 2-2289/2014
Дело № 2-2289/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» августа 2014г. г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Лесновой В.А.,
при секретаре Любимцевой С.В.,
с участием представителя истца Шикиной В.А. по доверенности от <дата> Г.,
представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности от <дата> Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шикиной В.А. к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на пристрой, сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Шикина В.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на пристрой, сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном перепланированном виде.
В обосновании своих требований указывает на то, что она на основании договора о безвозмездной передаче в собственность № от <дата> является собственником <адрес>.
Вышеуказанная квартира состояла из двух жилых комнат и кухни, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
<дата> в вышеуказанной <адрес> ею был возведен пристрой площадью *** кв.м. без соответствующего разрешения, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась и составляет на данный момент *** кв.м., а жилая площадь осталась прежней.
В квартире были произведены перепланировка и переоборудование, а именно прорублен дверной проем, оборудован санузел, подведены водопровод и канализация, установлена ванная, раковина, унитаз.
Согласно выводам технической экспертизы, проведенной О вышеуказанный пристрой возведен с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), противопожарных норм. Целостность существующих, несущих и ограждающих конструкций не нарушена.
Просит признать за ней право собственности на пристрой площадью *** кв.м. и сохранить его в реконструированном и перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Шикина В.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.
Представитель истца Шикиной В.А. по доверенности Г. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности Р. с исковыми требованиями не согласна, пояснив, что возведенный истцом пристрой является самовольной постройкой. Земельный участок не сформирован, разрешение на строительство пристроя получено не было. Перепланировка и переоборудование квартиры также осуществлены незаконно.
Третьи лица Ц, Д., Н. в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны, указывая, что спора в отношении возведенного пристроя с истцом не имеют, строительство велось с их согласия, в оформлении данного пристроя не возражают.
Выслушав представителя истца Шикиной В.А. по доверенности Г., представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности Р., изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только в случае осуществления такого самовольного строительства на земельном участке, находящимся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица, заявившего такое требование.
По смыслу указанных норм права собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, за исключением того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче в собственность жилья за № от <дата> истцу Шикиной В.А. принадлежит <адрес>, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Из технического плана усматривается, что квартира под № состояла из двух жилых комнат площадью *** кв.м. и *** кв.м. и кухни площадью *** кв.м.
В период проживания для улучшения жилищных условий истец Шикина В.А. произвела строительство пристроя лит. *** к <адрес>.
Из справки Н за № от <дата> усматривается, что, что общая площадь квартиры стала *** кв.м..
Согласно технического паспорта, составленного <дата> Н», <адрес> состит из двух жилых площадью *** кв.м. и *** кв.м. и кухни площадью *** кв.м., санузла площадью *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м.
Собственником <адрес> данного дома является Д., собственником <адрес> является Ц, собственником <адрес> является Н., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> года.
Третьи лица Ц, Н., Д. не возражают против признания за истцом права собственности на пристрой лит *** и сохранении <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, что подтверждается их заявлениями.
Строительство пристроя, перепланировка в квартире (лит.А), реконструкция и переоборудование пристроя ***) к<адрес> по <адрес> без соответствующего разрешения администрации г. Арзамаса.
Согласно техническому заключению О» от <дата> по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций на пристрой к <адрес> жилом <адрес> при выполненных строительных работах по возведению пристроя (*** целостность несущих и ограждающих конструкций существующих построек не нарушена, соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы. При эксплуатации пристроя (***) не создана угроза жизни и здоровью людей.
В соответствии с техническим заключением *** от <дата> по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций <адрес> жилом <адрес> при выполненных работах по возведению внутриквартирных инженерных коммуникаций солюдены Строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы и не создана угроза жизни здоровью людей..
На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенной реконструкцией, переустройством и перепланировкой <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью, поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.
Учитывая, что строительство пристроя, реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создана угроза жизни и здоровью людей, судья считает исковые требования Шикиной В.А. о признании права собственности на пристрой литер *** площадью *** кв.м. и сохранении <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде удовлетворить.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать за Шикиной В.А., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданской ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> <дата> года, право собственности на пристрой литер *** площадью *** кв.м. к <адрес>, сохранить данную квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., состоящую из двух жилых комнат, кухни, санузла.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда В.А.Леснова
