Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-2285/6-2014г.
Дело № 2 – 2285/6 – 2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2013 г. г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска
в составе:
председательствующего судьи Нечаевой О.Н.,
при секретаре Курасовой М.Ю.,
с участием:
представителя истца Спицыной О.Ю.,
представившей доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по уточненному иску Жилищно-строительного кооператива № к Заниной <данные изъяты> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам и пени,
У С Т А Н О В И Л:
ЖСК №144 обратилось в суд с иском к Заниной Н.Н., впоследствии уточненным, о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам и пени, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником <адрес>. С апреля 2011 г. ответчик не осуществляет плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период: апрель, июнь – декабрь 2011 г., январь-май, сентябрь-октябрь 2012 включительно в размере 50432 руб. 99 коп., на которые были начислены пени в сумме 4077 руб. 61 коп. В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность и пени в указанном размере, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, судебная повестка вручена в соответствии с ч. 2 ст. 116 ГПК РФ. Сведений, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки, в суд не представил. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик, являясь членом ЖСК, является собственником <адрес>. <адрес> по <адрес>, в которой проживает, право собственности в регистрирующих органах не зарегистрировано. Ответчик за спорный период не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, имеет задолженность согласно расчета. Расчет произведен по коммунальным услугам – исходя из данных приборов индивидуального учета потребленных услуг, по жилищным – исходя из площади квартиры.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает внесение платы ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность в соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что ответчик как член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, является собственником <адрес> общей площадью 58,4 кв.м.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчик за период: апрель, июнь – декабрь 2011 г., январь-май, сентябрь-октябрь 2012 включительно не вносит платежи за жилищно-коммунальные услуги и имеет задолженность в размере 50432 руб. 99 коп.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой ЖСК, расчетом задолженности, требованиями о досудебном погашении задолженности, полученными ответчиком лично под роспись.
Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, произведенный истцом, суд считает правильным, подтвержденным тарифами и договорами с поставщиками услуг. Требования истца в заявленном объеме ответчиком не оспариваются. Доводов, указывающих на то, что расчет задолженности произведен истцом неверно, стороной ответчика в судебное заседание не представлено.
Данные решения общего собрания не были оспорены и отменены, и являются действующими, а согласно ст. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Таким образом, истцом представлены в суд надлежащие доказательства, подтверждающие законность и обоснованность начисления жилищно-коммунальных услуг семье ответчицы в указанных в квитанциях размерах.
В силу положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации презюмируется, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Выводы суд о том, что А.А.А., соответственно и малолетняя внучка А.С.Ю., являлись в спорный период членами семьи собственника вышеуказанной квартиры подтверждены по делу также копией поквартирной карточки с отражением в ней родственных отношений ответчиков, заявлениями собственника квартиры о регистрации М.Н.Л., А.А.А., А.С.Ю. по месту жительства в качестве членов семьи, проверялись судом первой инстанции, выводы которого мотивированы, и оснований считать их ошибочными у судебной коллегии не имеется.
Начисление платы за поставляемые коммунальные услуги на протяжении нескольких лет никем из ответчиков не оспаривалось, о непроживании в квартире ими ТСЖ не заявлялось.
Установив в судебном заседании, свои обязательства по внесению платы по жилищно-коммунальным услугам ответчик выполняет ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в вышеуказанном размере, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с собственника неустойки является обоснованным.
Расчет неустойки произведен в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из суммы долга и периода задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Рассчитанный таким образом истцом размер неустойки суд находит соразмерным последствиям нарушения обязательства, времени просрочки и размеру просроченной задолженности. Доказательств обратного в нарушении ст.ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлено.
В связи с чем, оснований для снижения данного размера неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ не усматривается.
При таких обстоятельствах, исковые требования ЖСК № к Заниной Н.Н. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению согласно уточненным требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С ответчика в пользу истца следует взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
уточненные исковые требования Жилищно-строительного кооператива № к Заниной <данные изъяты> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам и пени удовлетворить.
Взыскать с Заниной <данные изъяты> в пользу Жилищно-строительного кооператива № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период: апрель, июнь – декабрь 2011 г., январь-май, сентябрь-октябрь 2012 включительно в размере 50432 руб. 99 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4077 руб. 61 коп., судебные расходы в сумме 1835 руб. 32 коп., а всего 56345 руб. 92 коп. (пятьдесят шесть тысяч триста сорок пять руб. 92 коп.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения.
Судья
Ленинского районного суда г. КурскаО.Н. НЕЧАЕВА
