Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 05 сентября 2017 года №2-2282/2017

 
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 05 сентября 2017 года Дело N 2-2282/2017
 
Именем Российской Федерации
05 сентября 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Е.А. Атрошенко,
секретаря О.В. Бурой,
с участием истцов Сивериной Я.А., Симаковой В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивериной Яны Александровны, Симаковой Валентины Тихоновны к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройк4и, разделе жилого дома в натуре между собственниками,
УСТАНОВИЛ:
Сиверина Я.А., Симакова В.Т. обратились в Бежицкий районный суд г Брянска с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом по адресу: < адрес> общей площадью < данные изъяты> кв.м. принадлежит им на праве общей долевой собственности с долей в праве: Сиверина Я.А.- 52/100, Симаковой В.Т. -48/100 доли. Так же в праве общей долевой собственности у них находится земельный участок под домом общей площадью 811 кв.м. Данный дом относится к дому блокированной застройки, он разделен на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядке пользования и конструктивным элементам. Дом состоит из двух блоков: блок 1 общей площадью < данные изъяты> кв.м., в том числе жилой < данные изъяты> кв.м., состоит из 7 помещений - тамбур, коридор, в жилых комнат, кухни, санузла; блок 2 общей площадью < данные изъяты> кв.м. в том числе жилой < данные изъяты> кв.м. состоит из 9 помещений - коридора, 4 жилых комнат, коридора, санузла, коридора, кухни. Так же считают, что данный жилой дом подлежит разделу. В связи с изложенным истцы просят суд признать жилой < адрес> домом блокированной застройки; разделить жилой < адрес> и выделить: в собственность Сивериной Я.А. общей площадью помещения < данные изъяты> кв.м., составляющую Лит.А1, коридора < данные изъяты> кв.м. Лит. А с жилыми комнатами < данные изъяты> кв.м., < данные изъяты> кв.м., < данные изъяты> кв.м., < данные изъяты> кв.м., Лит. А.3, составляющую коридор < данные изъяты> кв.м., санузел < данные изъяты> кв.м., коридор < данные изъяты> кв.м., кухня < данные изъяты> кв.м. В собственность Симаковой В.Т. выделить жилые помещения общей площадью < данные изъяты> кв.м., которые состоят из Лит. А2 тамбура, коридора < данные изъяты> кв.м., Лит. А с жилыми комнатами < данные изъяты> кв.м., < данные изъяты> кв.м., Лит. А2, состоящей из жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., санузла < данные изъяты> кв.м., кухни < данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик - представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Выслушав стороны. изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Сивериной Я.А. принадлежит 52/100 доли домовладения < адрес> на основании договора дарения от ... , решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ... . Симаковой В.Т. принадлежит 48/100 доли указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... , реестровый №, решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ... .
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № № от ... и свидетельства о государственной регистрации права № № от ... . Сивериной Я.А. и Симаковой В.Т. принадлежит земельный участок площадью 811 кв.м. по < адрес>.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно постановлению Брянской городской администрации от ... . №-П «О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования «город Брянск», многоквартирными жилыми домами блокированной застройки», жилой дом по адресу: < адрес>, считается многоквартирным жилым домом блокированной застройки.
Как следует из материалов дела, согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ... жилой < адрес> состоит из двух блоков: блок 1 общей площадью < данные изъяты> кв.м., в том числе жилой < данные изъяты> кв.м., состоит из 7 помещений - тамбура, коридора (поз.1) площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (поз.2) площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (поз.3) площадью < данные изъяты> кв.м., кухни (поз.4) площадью < данные изъяты> кв.м., санузла (поз.5) площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (поз.6) площадью < данные изъяты> кв.м.
Блок 2 общей площадью < данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - < данные изъяты> кв.м. состоит из 9 помещений, в том числе: коридора (поз.1) площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (поз.2) площадью < данные изъяты> кв.м. жилой комнаты (поз.3) площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (поз.4) площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (поз.5) площадью < данные изъяты> кв.м., коридора (поз.6) площадью < данные изъяты> кв.м., санузла (поз.7) площадью < данные изъяты> кв.м., коридора (поз.8) площадью < данные изъяты> кв.м., кухни (поз.9) площадью < данные изъяты> кв.м.
Блоки 1 и 2 одноэтажные, предназначены для проживания одной семьи в каждом, имеют общую стену без проемов с соседним домом, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.
Блоки имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию); индивидуальные подключения к внешним сетям (воздушной линии электропередач, городскому водопроводу, газопроводу низкого давления).
Блоки не имеют общих чердаков, общих подполий, общих щахт, коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
По данным основаниям блок 1 общей площадью < данные изъяты> кв.м, блок 2 общей площадью < данные изъяты> кв.м. являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.
Согласно межевого плана участка, составленного кадастровым инженером Рухлядко А.С. ... , в ходе проведения кадастровых работ местоположение и площадь земельных участков № сформированы в соответствии с их фактическим положением на местности. То есть земельный участок, на котором расположен жилой дом, фактически разделен на два земельных участка.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности признания жилого < адрес> домом блокированной застройки.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании истец Сиверина Я.А. занимает < адрес> общей площадью < данные изъяты> кв.м., в том числе жилой < данные изъяты> кв.м., истец Симакова В.Т. занимает < адрес> общей площадью < данные изъяты> кв.м., в том числе жилой < данные изъяты> кв.м. вышеуказанного жилого дома, которые имеют общую стену без проемов соседним домом, имеют отдельные выходы на придомовую территорию.
Учитывая вышеизложенное суд считает возможным произвести раздел домовладения №, расположенного по < адрес> общей площадью < данные изъяты> кв.м., признав за Сивериной Я.А. право собственности на здание жилого дома блокированной застройки общей площадью < данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью < данные изъяты>.м., Лит.А, Лит.А1, Лит.А3, состоящее из помещений: коридора площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., коридора < данные изъяты> кв.м., санузла площадью < данные изъяты> кв.м., коридора площадью < данные изъяты> кв.м., кухни площадью < данные изъяты> кв.м., за Симаковой В.Т. признать право собственности на здание жилого дома блокированной застройки общей площадью < данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью < данные изъяты> кв.м., Лит.А, , Лит.А2, состоящее из помещений: жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., санузла площадью < данные изъяты> кв.м., кухни площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., коридора площадью < данные изъяты> кв.м. и тамбура.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Из смысла указанного правового положения следует, что выдел доли домовладения в натуре является одним из способов прекращения права общей долевой собственности на выделенную часть дома.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: < адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за Сивериной Яной Александровной право собственности на здание жилого дома блокированной застройки общей площадью < данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью < данные изъяты> кв.м., Лит.А, Лит.А1, Лит.А3, расположенное по адресу: < адрес>, состоящее из помещений: коридора площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., коридора < данные изъяты> кв.м., санузла площадью < данные изъяты> кв.м., коридора площадью < данные изъяты> кв.м., кухни площадью < данные изъяты> кв.м.
Признать за Симаковой Валентиной Тихоновной право собственности на здание жилого дома блокированной застройки общей площадью < данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью < данные изъяты> кв.м., Лит.А, , Лит.А2, расположенное по адресу: < адрес>, состоящее из помещений: жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., санузла площадью < данные изъяты> кв.м., кухни площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., коридора площадью < данные изъяты> кв.м. и тамбура.
Прекратить право общей долевой собственности Сивериной Яны Александровны (52/100 доли) и Симаковой Валентины Тихоновны (48/100 доли) на жилой дом площадью < данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: < адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения имеющихся записей о праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью < данные изъяты> кв.м. по адресу: < адрес> регистрации права собственности в соответствии с решением суда.
Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 11 сентября 2017 года.
Председательствующий-судья Атрошенко Е.А.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка