Решение от 15 июля 2014 года №2-2282/2014

Дело № 2-2282/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 июля 2014 года                      г. Канск
 
    Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Копыловой М.Н.,
 
    при секретаре Курцевич И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухотериной НН к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Сухотерина Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 56 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 745,87 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование для жилищного строительства. Согласно информации из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за прежним собственником Осиповым Г.Ф. числится земельный участок на праве постоянного (Бессрочного) пользования землей для индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. В связи с тем, что Свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей утрачено, другого документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, не имеется, то она не может реализовать предоставленное ей законом право на земельный участок находящийся по принадлежащим ей домом. Просит признать право собственности на земельный участок, площадью 745,87 кв.м., кадастровый номер 24:51:0203082:8, разрешенное использование: для жилищного строительства из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Зенина Е.В. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела дом у Бударовой Т.Ю. и Баранчиковой Е.Ф., находящийся по адресу: <адрес>. Последние в свою очередь купили данный дом в 2002 году у Деменковой, которая унаследовала дом по завещанию от Осипова Г.Ф. Земельный участок на котором расположен дом, ранее принадлежал Осипову Г.Ф. на праве постоянного (бессрочного) пользования, однако указанное свидетельство не сохранилось. В 2002 году, в связи с переходом права собственности на жилой дом в порядке наследования, земельный участок, находился в пользовании у Деменковой, на основании договора аренды, заключенного сроком на 10 месяцев, однако после того как она продала дом, и срок аренды за Деменковой закончился, в аренду земельный участок иным лицам не предоставлялся и в настоящее время в аренде не находится. Регистрация права собственности на земельный участок отсутствует.
 
    Истец Сухотерина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.
 
    Представитель ответчика администрации г. Канска Колмакова В.А. в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по исковым требованиям не представила.
 
    Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Канского отдела, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель Территориального отдела № г.Канска Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о рассматриваемом деле, ходатайств об отложении, возражений относительно исковых требований не представил.
 
    Привлеченные в качестве третьих лиц Баранчикова Е.Ф., Бударова Т.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, заказным извещением, которое возвращено в адрес суда с истекшим сроком хранения.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом письменных ходатайств, мнения представителя истца.
 
    Суд, заслушав представителя истца Зенину Е.В., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
 
    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных указанной статьей.
 
    Согласно п. 7 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам указанной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
 
    - свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
 
    - один из документов, предусмотренных п. 2 ст. 25.2 указанного закона и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Бударовой Т.Ю., Баранчиковой Е.Ф. с одной стороны и истицей – Сухотериной Н.Н. с другой стороны был заключен договор купли –продажи дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, из земель населенных пунктов, площадью 745,87, с кадастровым номером №, предоставленном для жилищного строительства (л.д.4), на основании заключенного договора, истец зарегистрировала права собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
 
    Ранее <адрес> был приобретен Бударовой Т.Ю. и Баранчиковой Е.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО8 (л.д.40), которая в свою очередь унаследовала дом по завещанию от Осипова Г.Ф., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.51).
 
    Земельный участок расположенный под домом принадлежащим истице, по адресу: <адрес>, площадью 745,87 кв.м., поставлен на кадастровый учет под № 24:51:0203082:8, с разрешенным использованием для жилищного строительства, относится к категории земель –земли населенных пунктов и ранее предоставлялся Осипову Г.Ф. на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д.8-10), после смерти Осипова Г.Ф. и вступления ФИО8 в наследство на дом, спорный земельный участок был передан последней на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду сроком на 10 месяцев, что подтверждается копией постановления (л.д.10), копией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.39).
 
    В настоящее время спорный земельный участок фактически находится в пользовании истицы, являющейся собственником объекта недвижимости расположенного на земельном участке, притязаний со стороны иных лиц не установлено, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.11).
 
    Суд учитывает, что истцу Сухотериной Н.Н. предоставлена возможность в соответствии с нормами земельного кодекса зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности (на основании договора купли-продажи) жилой дом, однако в упрощенном порядке истица не имеет возможности зарегистрировать свое право, в виду отсутствия документов, предусмотренных п. 2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, поскольку свидетельство выданное Осипову Г.Ф., как бывшему собственнику жилого дома утрачено, и поскольку в судебном заседании не установлено притязаний иных лиц на спорный земельный участок, возражений относительно исковых требований о признании права собственности на земельный участок не имеется, то суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом, суд также учитывает, что удовлетворение заявления не нарушает права ответчика и иных лиц.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сухотериной НН к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.
 
    Признать за Сухотериной НН, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 745,87 кв.м., местоположение по адресу: Россия,<адрес>, кадастровый номер № разрешенное использование: для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья                                Копылова М.Н.