Решение от 11 июля 2014 года №2-228/2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    ДД.ММ.ГГГГ гп Северо-Енисейский
 
    Северо-Енисейский районный суд<адрес> в составе: председательствующего судьи Н.А. Тимошиной, при секретаре с/з Е.А. Борисенко, с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности № вн.14 от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя заинтересованного лица, Шаховой О.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, пом. прокурора Яжборовской К.А.,
 
    Рассматривая гражданское дело № 2-228/2014 года по иску администрации <адрес> к ФИО1, о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> и выселении без предоставления другого жилого помещения, и снятии с регистрационного учета
 
Установил:
 
    Администрация <адрес>, обратилась в Северо-Енисейский районный суд с выше указанными требованиями. Ссылается на то, что ответчик проживает по адресу: гп Северо-Енисейский <адрес> по договору коммерческого найма. У ответчика имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг более 6 месяцев.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор найма № жилого помещения, расположенного по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес> сроком на 11 месяцев. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг составила 42653-30. Спорное жилое помещение, находится в муниципальной собственности муниципального образования <адрес> Красноярского края. Администрация согласно Уставу <адрес> управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности района в порядке, утвержденном Районным Советом; сдает в аренду муниципальное имущество в соответствии с утвержденным Районным Советом порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности района. Ответчик проживая в указанном жилом помещении, не оплачивая плату за жилое помещение, коммунальные услуги, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования <адрес>, от имени которого выступает администрации <адрес> по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Просил удовлетворить заявленные требования, выселить ФИО1 из спорного жилого помещения, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, сведений об уведомлении не имеется, все повестки и документы, направленные по указанному в заявлении адресу, возвращены в суд, за истечением срока хранения. Сведений о наличии у ответчика иного места жительства, у суда не имеется.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что были предприняты все возможные и достаточные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, неявка которого не связана с действиями (бездействием) суда. О судебном разбирательстве он был извещен в срок, достаточный для явки в суд, уведомления получил лично, доказательств уважительности причин неявки не представил, в судебное заседание не явился, распорядившись тем самым своим процессуальным правом участвовать в судебном разбирательстве.
 
    Заинтересованное лицо представитель ТП УФМС России по<адрес> в <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом. Не возражает против удовлетворения заявленных требований. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие.
 
    Явившиеся участники процесса не возражают, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей заинтересованных лиц.
 
    Выслушав истца, представителя заинтересованного лица и заключение пом.прокурора, полагавших необходимым удовлетворить требования, так как ответчик не оплачивают коммунальные услуги, и не вносит плату за наем жилого помещения, исследовав материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Права граждан на жилище может быть реализовано в том числе и путем заключения договора коммерческого найма жилого помещения в домах государственного и муниципальных жилых фондов, доли которых согласно ст. 17 Основ федеральной жилищной политики, определяются Правительством РФ и органами государственного управления субъектов РФ. Порядок, условия заключения, форма договора коммерческого найма, права и обязанности сторон, расторжение договора регламентируются гл. 35 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 683 ГК РФ коммерческий наем жилого помещения является договором срочным и заключается на срок, не превышающий пяти лет. Права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма жилого помещения определяются соглашением сторон и нормами ГК РФ.
 
    В силу ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма, найдодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях, либо предупредить, о своем решении не сдавать жилое помещение в наем в течение года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    Согласно ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае ненадлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 месяцев договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут по требованию наймодателя.
 
    В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно ст. 31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ - Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ч. 1 ст. 155. ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ).
 
    П.п. 2.3.3, 2.3.4 договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения, своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в <адрес>. П.6.2 названного договора предусмотрено расторжение договора в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение за шесть месяцев.
 
    Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что между истцом и ответчиком сложились отношения по найму жилого помещения. Ответчик, на основании договора коммерческого найма был зарегистрирован в жилом помещении в качестве нанимателя и до начала образования задолженности, вносил денежные суммы для оплаты потребляемых коммунальных услуг, тем самым подтверждая условия фактически сложившегося между сторонами договора найма жилого помещения. Кроме того в судебном заседании установлено, что ФИО1, нарушил условия п.2.3.3. и п. 2.3.4. договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому наниматель обязан своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Согласно представленному расчету задолженности оплаты за коммунальные услуги составила 42653-30 рублей. Правильность и законность расчетов истца размера платы за коммерческий наем жилого помещения судом проверена, установленный размер задолженности соответствует фактическим затратам истца.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    С ходатайством об оказании содействия в собирании и истребовании иных доказательств, в порядке ст. 57 ГПК РФ, сторона ответчика ни в порядке подготовки дела к слушанию, ни в судебном заседании, не обращалась.
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ - Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Аналогичная норма содержится и в гл. 25.3 НК РФ. В силу п.1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ- по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
 
    Согласно требованиям п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ- при подаче искового заявления неимущественного характера, для организаций, госпошлина оплачивается в размере 4000 рублей.
 
    Таким образом всего с ответчика подлежит взысканию госпошлина от которой был освобожден истец, в размере 4000 рублей за требование неимущественного характера (выселение, снятие с регистрационного учета и расторжение договора найма.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>.
 
    Выселить ФИО1, из <адрес>, без предоставлении другого жилого помещения.
 
    Обязать Территориальный пункт УФМС России по<адрес> в <адрес> снятьФИО1, из <адрес>.
 
    Взыскать с ФИО1 в доход государства, государственную пошлину в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок, в апелляционном порядке, со дня вручения сторонам копии решения, в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда с подачей жалобы через Северо-Енисейский районный суд.
 
    Судья Н.А.Тимошина
 
    Подлинник документа находится в деле № 2-228/2014г.
 
    Председатель
 
    Северо-Енисейского районного суда Н.А. Тимошина
 
    Секретарь судебного заседания Е.А. Борисенко