Решение от 12 апреля 2013 года №2-228/2013г.

К делу 2-228 /2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    «12» апреля 2013 г.                                                         ст. Старощербиновская
 
    Судья Щербиновского районного суда Краснодарского края Гардер Р.Н.,
 
    при секретаре                       Гарькавой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подорожняк И.В. к В.Н.П., администрации МО Щ.Р., администрации С. сельского поселения Щ.Р. о признании права собственности на гараж,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что на основании разрешения начальника инспекции Государственного архитектурно – строительного контроля от <--------> года В. Н.П. было выдано разрешение на строительство за свой счет гаражного бокса, находящийся по адресу: ст. С., квартал № <--------> по ул. К.. В настоящее время данному участку присвоен адрес: С.Л.. <-------> года истец купил данный гараж у В., в подтверждении чего имеется договор купли – продажи. Однако в настоящее время истец не имеет возможности оформить в установленном законном порядке свое право собственности на данный гараж по причине уклонения ответчика от явки в регистрирующий орган. В связи с тем, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на гараж, он лишен возможности заключить договор аренды земельного участка с управлением имущественных и земельных отношений администрации МО Щ.Р., на котором находится его гараж. Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № <-------> литер «<------>» с погребом литер «<------->» общей площадью <------> кв.м., нежилого назначения, инвентарный номер <-------->, расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.Л.
 
    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представители ответчиков администрации МО Щ.Р., администрации С. сельского поселения Щ.Р. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований.
 
    Ответчик В.Н.П. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованному суду, просит дело рассмотреть без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
 
    Свидетель Ф. А.В. в судебном заседании пояснил, что он давно знаком с истцом, у них находятся гаражи по соседству, знает о том что, П. купил у В. гараж и пользуется им уже более 20 лет.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, на основании разрешением № <------> от <--------> года выданным начальником инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля, было выдано разрешение на строительство гаража, по адресу: К.К.Щ.Р.С..
 
    Согласно информации № <--------> от <--------> года, в муниципальном автономном учреждении МО Щ.Р. «Щербиновский отдел архитектуры и градостроительства» имеется строительный паспорт на строительство гаража № <-----> в квартале № <-----> (ранее квартал № <------>) в ст. С. на имя В. Н.П., согласно схемы квартала №<------> гараж имеет порядковый № <------> и расположен по адресу: К.К.Щ.Р.С.Л..
 
    Как следует из представленного в суд письменного договора купли-продажи от <--------> года, В. Н.П. продал Подорожняк И.В. гараж № <---->, находящийся в квартале <--------->, ст. С. за <--------> рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании договора. Отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на основании разрешения Щербиновского райисполкома от 1971 года. Договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства, действующим на момент заключения договора.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Договор отвечает требованиям действующего на момент его заключения законодательства: ст. 44, ст. 237 ГК РСФСР.
 
    Таким образом, между В. Н.П. и Подорожняк И.В. состоялась сделка купли-продажи спорного гаража.
 
    В соответствии с ч.1 ст.135 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Право истца на данный гараж возникло до вступления в действие ФЗ РФ №122-ФЗ от <-------> года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст.11 ФЗ №52-ФЗ от <-------> года «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <--------> года и продолжает в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    В соответствии с действующей в настоящее время нормами части первой ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ № 122-ФЗ от <--------> года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с вышеуказанными нормами право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    Как следует из сообщения УФСГР кадастра и картографии по К.К. Щ. отдела, Подорожняк И.В. отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество – гараж, поскольку у государственного регистратора имеются сомнения о наличии оснований для проведения гос. регистрации права на недвижимое имущество.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 164 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
 
    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <-------->. №<--------> если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Из совокупности исследованных судом доказательств по делу следует, что Подорожняк И.В. с 1991 года добросовестно владеет и пользуется приобретенным им гаражом, использует его по назначению, несет бремя его содержания. Право на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке. Заявитель владеет гаражом более 20 лет и за все это время никем не оспаривалось законность возведения гаража и его право на данное имущество. Гараж возведен в соответствии с разрешительной документацией, в связи с чем не является самовольной постройкой, не нарушает права третьих лиц.
 
    Таким образом, за истцом следует признать право собственности на недвижимое имущество – гараж № <-------> литер «<-------->» с погребом литер «<-------->» общей площадью <---------> кв.м., нежилого назначения, инвентарный номер <-------->, расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.Л.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Подорожняк И.В. к В.Н.П., администрации МО Щ.Р., администрации С. сельского поселения Щ.Р. о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
 
    Признать за Подорожняк И.В., право собственности на объект недвижимости – гараж № <--------> литер «<-------->» с погребом литер «<------->» общей площадью <------> кв.м., нежилого назначения, инвентарный номер <------>, расположенный по адресу: К.К.С.Л..
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
 
    Судья:                                                                                                       Р.Н. Гардер
 
    Решение вступило в законную силу 14.05.2013г.
 
    Согласовано
 
    Судья Щербиновского районного суда
 
    Р. Н..Гардер