Решение от 26 февраля 2013 года №2-228/2013

дело № 2-228/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 февраля 2013 года г. Новопавловск
 
    Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Андреева А.Н.,
 
    при секретаре Польщиковой Н.В.,
 
    с участием истцов Кречетова А.Д. и Кречетовой Н.П., представителя ответчика юрисконсульта ГУП СК «ЖКХ Кировского района» Нуралиевой Т.В., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кречетова Александра Дмитриевича и Кречетовой Натальи Павловны к Государственному унитарному предприятию Ставропольского края «Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
        Кречетов А.Д. и Кречетова Н.П. обратились в Кировский районный суд СК с исковым заявлением к ГУП СК «ЖКХ Кировского района» о признании права на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, Кировский район, г. Новопавловск, ул. Кирова, № 37/7 кв. № 12.
 
    В судебном заседании истцы Кречетов А.Д. и Кречетова Н.П. свои исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.
 
    Из искового заявления Кречетова А.Д. и Кречетовой Н.П. следовало, что в 1992 году на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> им была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, № <адрес>. Ими было принято решение приватизировать занимаемую квартиру. Указанная квартира состоит на балансе ГУП СК ЖКХ <адрес>, однако право хозяйственного ведения на многоквартирный жилой дом за ним не зарегистрировано. Соответственно не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке и договор передачи жилого помещения в собственность. ГУП СК ЖКХ <адрес> уклоняется от оформления своего права на жилой дом, ссылаясь на отсутствие бюджетного финансирования на решение данного вопроса.
 
    Дети истцов, которые были в 1992 году на основании ордера вселены в квартиру, в настоящее время не нуждаются в данном жилом помещении, и отказались от реализации своего права на приватизацию.
 
    В связи с тем, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О Приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья, считали, что их права на приватизацию жилья нарушены.
 
    Они проживают открыто в вышеуказанной квартире, несут бремя содержания данного недвижимого имущества, производят необходимый капитальный и текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги.
 
    Факт того, что они зарегистрированы и проживают по адресу нахождения квартиры:<адрес>, № <адрес>, подтверждается адресной справкой, выданной отделением УФМС России по СК в <адрес>, домовой книгой.
 
    На основании изложенного просили суд признать за ними, КАД и КНП, право на приватизацию <адрес> по адресу:<адрес>. Признать на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за ними, КАД и КНП, право собственности на недвижимое имущество – <адрес> по адресу:<адрес>, состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой – 38,0 кв.м..
 
    Представитель ответчика юрисконсульт ГУП СК «ЖКХ <адрес>» НТВ признала исковые требования КАД и КНП, согласившись с их доводами о том, что они вправе реализовать свое право на приватизацию жилья, предоставленного им на основании ордера администрацией <адрес>. Жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> состоит на балансе ГУП СК «ЖКХ <адрес>», однако право хозяйственного ведения, в виду недостатка средств, за ним не зарегистрировано. В то же время, данное обстоятельство не может влиять на возможность осуществление права гражданина на приватизацию.
 
        При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным и рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО <адрес>.
 
        Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и необходимости его удовлетворения.
 
    В соответствии с ордером, выданным главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, принято решение о предоставлении квартиры семье из шести человек № в <адрес>. Ордер выдан на имя КАД, имеющему состав семьи: жена КНП, дети КЕА, КАА, ККА, КДА.
 
    Согласно Выписке из реестра государственного имущества<адрес>, выданной Министерством имущественных отношений<адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, числится как государственное имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения на балансе ГУП «ЖКХ <адрес>». Данная квартира, в числе прочего, принята в государственную собственность<адрес> в соответствии с Постановлением Губернатора СК от ДД.ММ.ГГГГ № и внесено в реестр в соответствии с постановлением Правительства СК от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об организации учета и ведения реестра государственного имущества СК».
 
    Министерством имущественных отношений<адрес> дано согласие на приватизацию в установленном законом порядке, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на балансе ГУП «ЖКХ <адрес>». Данное согласование выдано ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Технические характеристики квартиры установлены судом из представленных истцами документов.
 
    Так, из плана объекта недвижимости и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», усматривается, что <адрес> расположена в жилом доме по <адрес>,2 кв.м., из них жилой – 38,0 кв.м.. Право собственности на имущество не зарегистрировано.
 
    Из договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № между Государственным унитарным предприятием<адрес> «Жилищно- коммунальное хозяйство <адрес>», в лице исполняющего обязанности генерального директора КВИ, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданами КАД, КНП, проживающими по адресу:<адрес>. 37/7 <адрес>, с другой стороны, был заключен договор о передаче жилья в собственность. Согласно условиям заключенного договора Государственное унитарное предприятие<адрес> «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» передало, а граждане КАД, КНП получили в собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу:   <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета. Общая полезная площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе 38,0 кв.м. жилой площади.
 
    Факт невозможности реализовать право на приватизацию жилого помещения без обращения в суд нашел свое подтверждение в сообщении Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым заявителю КНП разъяснен порядок регистрации договора приватизации и перечень необходимых документов, прилагаемых к договору, в числе прочих указан документ, подтверждающий право хозяйственного ведения или оперативного управления юридического лица передаваемой в собственность недвижимостью.
 
    Отсутствие финансовой возможности регистрации права хозяйственного ведения ГУП СК ЖКХ «<адрес>», как основание для обращения истцов в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемую ими квартиру, отражено в письме за подписью генерального директора ГУП СК ЖКХ «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Согласно ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
        В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В судебном заседании установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес> фактически проживаюет и зарегистрированы КАД и КНП. Данные обстоятельства установлены из паспортных данных истцов, адресной справки №, выданной УФМС России по СК в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и записей в домовой книге.
 
    Из справок ГУП СК «ЖКХ <адрес>» № и № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что КАД и КНП до ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилья в <адрес> не участвовали, право на приватизацию не использовали.
 
    В материалах дела имеются письменные отказы вселенных в квартиру с родителями: К (Сидоровой) Е.А., К (Макаровой) А.А., ККА, КДА и КАА. В настоящее время дети истцов совершеннолетние.
 
    Суд посчитал, что при таких обстоятельствах, а также в виду отсутствия правоустанавливающих документов на вышеуказанное недвижимое имущество, регистрации права ГУП СК ЖКХ «<адрес>» на данное жилое помещение, не заключение договора о передаче жилья в собственность в предусмотренном законом порядке, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по которому КАД и КНП могли бы получить бесплатно в собственность занимаемую ими квартиру, не может являться основанием для нарушения предусмотренного законом права на приватизацию жилого помещения - квартиры, из-за отсутствия в этом вины истцов. Иная трактовка повлекла бы за собой нарушение предусмотренных законом жилищных прав истцов.
 
    В соответствии с положениями ст. 18 Конституции РФ права человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.     
 
        В соответствии с положениями ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Признание в судебном порядке за КАД и КНП права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: СК, <адрес>, им необходимо для последующей государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
 
    На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования КАД и КНП к Государственному унитарному предприятию<адрес> «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, - удовлетворить.
 
    Признать на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № за КАД и КНП право на приватизацию занимаемого им жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.
 
    Признать за КАД и КНП право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой – 38,0 кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца с момента его принятия.
 
    Судья А.Н. Андреев