Дата принятия: 23 мая 2013г.
Номер документа: 2-228/2013
Дело 2-228/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2013 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.
при секретаре судебного заседания Эрикеновой С.Р.
с участием:
прокурора - старшего помощника Усть-Джегутинского межрайонного прокурора Чотчаевой А.В.
представителя истца - Джегутановой А.М. - Езаова М.М., выступающего по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена)
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Джегутановой А.М. к Беляровой Л.Х. и Беляровой Э.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Джегутанова А.М. обратилась в суд с иском к Беляровой Л.Х. и Беляровой Э.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца исковые требования Джегутановой А.М. поддержал в полном объеме и пояснил, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен ). Право собственности на данное жилое помещение истец приобрела на основании договора купли-продажи от (дата обезличена). На основании указанного договора купли-продажи она получила свидетельство о государственной регистрации права серии (номер обезличен) от (дата обезличена). В квартире зарегистрированы и проживают ответчики Белярова Л.Х. и Белярова Э.А. с ними проживают трое несовершеннолетних детей Беляровой Э.А. На момент заключения договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) за ответчиками Беляровыми сохранилось право проживания на жилой площади до (дата обезличена). Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета и квартиру не освобождают. На её требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета не реагируют. Письменные предупреждения, направленные в адрес ответчиков заказным письмом, оставлены без ответа. Ответчики не предпринимают никаких действий, чтобы решить свой жилищный вопрос и выехать из квартиры. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, в Отделении ОФМС России по КЧР в Усть-Джегутинском районе отказываются снять их с регистрационного учета. Членами её семьи ответчики не являлись и не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Представитель истца просил суд удовлетворить исковое заявление Джегутановой А.М..
Ответчики Белярова Э.А. и Белярова Л.Х., представитель третьего лица ОФМС России по КЧР в Усть-Джегутинском районе надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Джегутановой А.М. подлежат удовлетворению, суд признает исковые требования Джегутановой А.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией Российской Федерации установлены юридические гарантии права частной собственности. В силу ст. 35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Аналогичные положения содержатся и в ст.30 Жилищного кодекса РФ.
Указанные нормы закона направлены на защиту прав и интересов собственника жилья.
В судебном заседании установлено, что квартира № (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен ) принадлежит Джегутановой А.М. на праве личной собственности, что подтверждается ксерокопией договора купли-продажи от (дата обезличена) и ксерокопией свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) серия (номер обезличен).
Из объяснений представителя истца Джегутановой А.М. - Езаова М.М. данных им в судебном заседании, усматривается, что в принадлежащей истцу квартире в данное время проживают и зарегистрированы Белярова Л.Х. и Белярова Э.А. со своими малолетними детьми. Добровольно не желают освобождать жилое помещение. Белярова Л.Х. и Белярова Э.А. были поставлены на регистрационный учет по адресу: (адрес обезличен ) без уведомления и согласия собственника квартиры истца Джегутановой А.М.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту его пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Наличие регистрации само по себе не имеет определяющего правового значения для признания права пользования или отказа в признании права пользования жилой площадью.
Приходя к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Джегутановой А.М. суд лишает ответчиков Белярову Л.Х., Белярову Э.А. и её несовершеннолетних детей права пользования жилой площадью.
В данном случае суд считает, что ответчики не являются членами семьи истца и, следовательно, право пользования жилым помещением утеряли.
Как следует из ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факты вселения и проживания ответчиков в домовладении истца, в качестве члена семьи собственника.
Так, из показаний представителя истца следует, что Белярова Л.Х. и Белярова Э.А. были зарегистрированы в квартире, без уведомления собственника квартиры, при том, что им было разрешено лишь временное проживание на данной жилой площади.
Следовательно, суд считает, что регистрация была, но намерений вселять Белярову Э.А. с её несовершеннолетними детьми и Белярову Н.Х. в квартиру для проживания как членов семьи у собственника квартиры не было.
Во исполнение требований ст. 56 ГПК РФ определяя юридически значимые для данного дела обстоятельства, давая оценку доводам истца, показаниям, исследованным в судебном заседании, письменным доказательствам, суд считает достоверно установленным тот факт, что бремя содержания жилья ответчики не несут, поскольку имеется большая задолженность по оплате за коммунальные услуги с 2007 года, никаких расходов по содержанию квартиры не несут, более того, ответчики общего хозяйства с собственником не ведут. Следовательно, членами семьи собственника ответчики признаны быть не могут.
Кроме того, ст. 35 ЖК РФ предусматривает выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено на основании решения суда по требованию собственника жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах суд считает, что у истца как собственника жилого помещения есть все основания требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение и признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 02.11.2004 года) решение суда является одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета органами регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Джегутановой А.М. к Беляровой Л.Х. и Беляровой Э.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Белярову Л.Х., (данные изъяты), расположенной по адресу: (адрес обезличен ), выселив из указанной квартиры.
Решение является основанием для снятия граждан: Белярову Л.Х. (данные изъяты), с регистрационного учета органами регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий судья И.Ю. Айбазова
