Решение от 14 мая 2014 года №2-228/14

    Дело № 2-228/14
 
                                                                   Р Е Ш Е Н И Е
 
                                                  Именем Российской Федерации
 
                                                                                                                            г.Прокопьевск                                    14.05.2014г.
 
              Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области, в составе председательствующего Моховой Л.В., при секретаре Демьяненко Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардакова Н. А. к администрации г. Прокопьевска      о признании договора дарения действительным и о признании права собственности на квартиру
 
                                                        УСТАНОВИЛ:
 
                  Истец Бардаков Н.А. обратился в суд с иском к ответчику администрации г. Прокопьевска      о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. действительным, о прекращении права собственности на квартиру ФИО1, и о признании права собственности на квартиру за ним. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.был заключен в письменной форме договор дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Данная квартира принадлежала ФИО1, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения они не успели зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в связи с тем, что ФИО1 тяжело заболела и умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Он квартиру принял в дар, получил ключи от нее, нес расходы по ее содержанию. Наследников у ФИО1 нет. В настоящее время ему необходимо признать договор действительным, чтобы оформить свои права на квартиру.
 
        В судебном заседании истец пояснил, что ФИО1 его знакомая, и знакомая его родителей. Она была одинокой женщиной и попросила за ней ухаживать, так как ей самой было тяжело. Он согласился, стал помогать ей по хозяйству, а после пожара в ее квартире, она сказала что жить одна не может, в квартире надо делать ремонт. Он забрал ее жить к своим родителям на <адрес> в г. Прокопьевске, где все они вместе жили.     ФИО1 дала ему доверенность на приватизацию ее квартиры, и он оформлял для этого все документы. Потом ФИО1 решила подарить ему свою квартиру и ДД.ММ.ГГГГ. они для этого обратились в агентство недвижимости, где заключили договор дарения, там же ФИО1 передала ему ключи от квартиры и документы. Однако зарегистрировать данный договор они не успели, поскольку ФИО1вскоре заболела и ДД.ММ.ГГГГ. умерла. Он занимался ее похоронами, отремонтировал после пожара подаренную квартиру и владеет ею по настоящее врем, оплачивает коммунальные услуги.
 
    Ответчик администрация г. Прокопьевска возражений на иск не представила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    В силу 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
 
    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
 
         В судебном заседании допрошена свидетель СВИДЕТЕЛЬ1, которая показала, что знает Бардакова Н.А. и его родителей та как живет по соседству. Около двух лет у них жила ФИО1, она с ней общалась и та всегда очень тепло отзывалась о Бардаковых, всегда была чистая, ухоженная, накормленная. Она говорила, что хочет подарить Бардакову Н.А. квартиру, которая у нее находится в поселке на <адрес>. ФИО1 была одинокой. К ней никогда не приходили родственники. Она никогда не говорила, что ее заставляют подарить квартиру, или каким то другим образом хотят ее лишить квартиры.
 
         Свидетель СВИДЕТЕЛЬ2 показала в суде, что она работает почтальоном и знала ФИО1 давно. Раньше она жила на <адрес> потом ей дали квартиру на <адрес>. Жила она одна, родственников и детей у нее нет. Она все время жаловалась на то, что ей трудно одной себя обслуживать. Когда она в очередной раз принесла ей пенсию то ФИО1 сказала, что ее забирает Бардаков Н. жить к себе, будет ей помогать и теперь она будет получать пенсию на <адрес>.Она приносила пенсию ФИО1 на адрес <адрес> и ФИО1 всегда очень хорошо говорила про Бардакова Н.. Было видно, что она ухоженная чистая, накормлена. Она говорила, что хочет подарить свою квартиру Н. Бардакову. Н. и хоронил ее из своего дома, за свой счет.
 
           Судом установлено что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.подарила свою двухкомнатную квартиру расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности Бардакову Н. А. ДД.ММ.ГГГГ.рождения. Договор дарения составлен в письменной форме, право собственности ФИО4 на указанную квартиру принадлежит на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №. Договор дарения содержит соглашение сторон о том, что договор является одновременно актом приема – передачи квартиры. Ключи от квартиры были переданы в момент заключения сделки. Согласно договора одаряемый Бардаков Н.А. принял в дар квартиру по <адрес>.
 
    В соответствии ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
              Договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, по причине смерти дарителя ФИО1, что подтверждается свидетельством го смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №. Таким образом, суд считает, что при жизни ФИО1 выразила свою волю подарив Бардакову Н.А. квартиру, между ними и было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, договор подписан обеими сторонами и исполнен, что подтверждается передачей и принятием ключей от квартиры и необходимых документов. Все обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме, истец указанный дар принял. Никто данную сделку не оспорил ни при жизни дарителя ни с момента его смерти.
 
                Согласно ч.2 ст. 218 ГПК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
               Согласно справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. не заведено. Более того, при жизни ФИО1 так же не оспаривала данный договор дарения, не отменила дарения.
 
                В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Учитывая, что договор дарения квартиры заключен в соответствии с требованиями закона, никем не оспорен, одаряемый от дара не отказался, а даритель умер, что является уважительной причиной, по которой одна из сторон договора не может заявить его на регистрацию, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Суд считает необходимым признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. действительным. Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру по <адрес>, и признать право собственности на квартиру по <адрес> за Бардаковым Н. А..
 
    На основании изложенного, а также руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
                                                                  РЕШИЛ :
 
        Признать договор дарения двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> заключенный между ФИО1 и Бардаковым Н. А. действительным.
 
        Прекратить право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты>, ФИО1.
 
        Признать право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> за Бардаковым Н. А..
 
                        Решение    может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
                               Решение изготовлено 14.05.2014г.
 
                                   Судья                                                        Л.В. Мохова.