Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-228/14
Дело № 2-228/14
Поступило 27.03.2014г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Обь Новосибирской области «19» мая 2014г.
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Шинко Ж.А.
При секретаре Петровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курчейко Татьяны Петровны о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н ОВ И Л:
Курчейко Т.П. обратилась в Обской городской суд с иском к Администрации г.Оби Новосибирской области о признании произведенного в <адрес> переустройства соответствующим требованиям ч.4 ст.29 ЖК РФ и сохранении указанной квартиру в переустроенном состоянии, при котором общая площадь стала 40,2 кв.м., указав, что истец является собственником <адрес>. Земельный участок, на котором расположена ее квартира, находится в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В ДД.ММ.ГГГГ г. она, без разрешения компетентных органов произвела переустройство квартиры, а именно: возвела жилой пристрой из бруса, демонтировала отопительную печь. В результате переустройства увеличилась площадь квартиры, стала 40,2 кв.м. Она обратилась в Администрацию города Оби Новосибирской области с целью узаконить реконструкцию (переустройство). Однако, в Администрации города Оби НСО ей пояснили, что реконструкция является самовольной и ей необходимо обратиться в суд. Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Возведенные конструкции жилого дома с жилым пристроем (в пределах <адрес>) соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Рекомендуется сохранить <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан». Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от 05.02.2014г. «Размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении)». Произведенная истцом реконструкция (переустройство) квартиры продиктована жизненной необходимостью, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Истец Курчейко Т.П., в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель Администрации г.Оби Новосибирской области в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица без самостоятельных требований, привлеченные к участию в деле на основании определения Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных истицей требований.
Выслушав мнение истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности Курчейко Т.П. принадлежит на праве собственности жилая квартира, общей площадью 21,7 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.
На основании Распоряжения Администрации г.Оби Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,1343 га, разрешенное использование земельного участка: для жилищного обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Согласно техническому паспорту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: НСО <адрес>, данная квартира состоит из 3-х комнат, жилой площадью 34,4 кв.м., общей площадью 40,2 кв.м., разрешение на возведение, реконструкцию и переустройство не предъявлено.
Как следует из выводов экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п.22 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
По результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого дома с жилым пристроем, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: Несущие и ограждающие конструкции <адрес> жилого дома (лит. А) и жилого пристроя (лит. А1) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость жилого дома с жилым пристроем (в пределах <адрес>) на момент проведения обследования обеспечены. Выполненная на момент проведения обследования реконструкция жилого дома (лит. А) заключается в устройстве жилого пристроя (лит. А1). Возведенные конструкции жилого дома с жилым пристроем (в пределах <адрес>) соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом с жилым пристроем соответствует СП 55.13330.20И «Дома жилые одноквартирные». Рекомендуется сохранить <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Для этого необходимы - проект переустройства и, согласно ст. 28 ЖК РФ, акт приемочной комиссии.
Как установлено в судебном заседании, истцами переустройство квартиры было проведено при отсутствии разработанного в соответствии со строительными нормами и правилами проекта, без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В данном случае, переустройство квартиры Курчейко Т.П. соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, что следует из заключения технической экспертизы <данные изъяты>, данный объект недвижимости в перепланированном состоянии эксплуатируется истцом длительное время при отсутствии негативных последствий. Таким образом, суд пришел к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство не затрагивает несущие конструкции дома, на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу из жизни и здоровью, произведены в целях создания дополнительных удобств в использовании жилья.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Курчейко Татьяны Петровны, удовлетворить.
Признать произведенное переустройство в <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., соответствующим требованиям ч.4 ст.29 ЖК РФ, сохранить данное жилое помещение в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья (подпись) Ж.А.Шинко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
