Дата принятия: 16 января 2014г.
Номер документа: 2-228/14
Судья: Малород М.Н. Дело № 2-228/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 января 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Коробовой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуриевой Н.П. к Администрации Истоминского сельского поселения <адрес> о включении в наследственную массу квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФМФ, проживавшая на день смерти в <адрес>.
Матери истицы на праве собственности принадлежали квартира и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истица получила свидетельство о праве на наследство, но только на <данные изъяты>. Квартира в наследственную массу не была включена, т.к. наследодателем к квартире были осуществлены самовольные пристрои.
Квартира была приватизирована матерью истицы в ДД.ММ.ГГГГ году, пристрои были возведены на земельном участке, принадлежащем наследодателю по праву собственности.
Однако право собственности на реконструированную квартиру при жизни она не успела оформить.
В связи с чем, истица лишена возможности реализовать свои наследственные права, и вынуждена обратиться в суд. Ссылаясь на ст.ст. 1112 ГК РФ, истец просила включить в наследственную массу квартиру, общей площадью 57,4 кв. м. литер А, А2, А3, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истица не явилась, доверив представлять свои интересы по доверенности № Мешковой В.В., которая поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Истоминского сельского поселения в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом (л.д. 21- почтовое уведомление). Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дедов отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Нуриевой Н.П. в полном объеме по следующим основаниям.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. При этом такое право у наследника возникает независимо от государственной регистрации права на недвижимость наследодателя.
В данной ситуации законодатель при рассмотрении дел данной категории рекомендует выяснять наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих основание для перехода права в порядке правопреемства, а также наличие документов правопредшественника, свидетельствующих о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что ФМФ, мать истицы, являлась собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12 – регистрационное удостоверение). Также ФМФ являлась и собственником земельного участка с КН №, площадью 555 кв.м., расположенного при квартире.
В последующем ФМФ без соответствующего разрешения была осуществлена пристройка к жилому дому лит. «А2» - площадью 20,7 кв.м., лит «А3» - 7,5 кв.м. (л.д.8-10 – копия технического паспорта жилого помещения). В результате чего внешние границы квартиры изменились, и площадь ее увеличилась.
ДД.ММ.ГГГГ ФМФ умерла.
После смерти ФМФ истица Нуриева Н.П. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д. 7), но только на <данные изъяты>.
Квартира в наследственную массу не была включена, т.к. со стороны наследника не представлено подлинного свидетельства о праве собственности на квартиру на имя ФМФ в измененном виде.
Между тем, при жизни ФМФ не успела зарегистрировать свое право собственности на возведенные пристрои к квартире, что и лишило в последующем наследника зарегистрировать свое право собственности на наследственное имущество.
Судом установлено, что все строения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведены в границах специально отведенного для этих целей земельного участка, за собственные средства и своими силами.
Согласно заключению специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию возведенных пристроек лит. «А2», лит. «А3», и всей квартиры лит. «А», находящейся по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 14-18).
Судебная практика, исходит из того, что права наследников в данном конкретном случае нельзя ставить в зависимость от факта наличия или отсутствия Свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества.
В силу п. 1 и 4 ст. 25.3 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, расположенном в границах населенного пункта являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства… До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
В связи с указанными выше правовыми нормами покойная ФМФ имела бы право зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Однако не успела этого сделать. В связи со смертью ФМФ оформить право собственности на вышеуказанное имущество в настоящее время во вне судебном порядке лишен и наследник.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ – в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Согласно требованиям ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Анализ выше установленных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу, что, приняв наследство после смерти ФМФ к истцу в порядке наследования перешло имущественное право наследодателя, в том числе, на все строения, расположенные по адресу: <адрес>.
Иных лиц, претендующих на испрашиваемое истцом имущество, не имеется. Ответчик в письменном заявлении на имя суда указывает на отсутствие претензий к Нуриевой Н.П. относительно испрашиваемого ею имущества.
С учетом изложенного, суд полагает, что все строения, расположенные по адресу: <адрес>, являются ничем иным как наследственным имуществом после смерти ФМФ, подлежат включению в наследственную массу, и соответственно за Нуриевой Н.П. возможно признать право собственности на данное имущество, а именно на квартиру лит. «А», «А1». «А2», площадью 57,4 кв.м.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Нуриевой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти ФМФ на квартиру № лит. «А», «А1». «А2», площадью 57,4 кв.м., дома № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 21.01.2014 года.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород
