Дата принятия: 20 августа 2014г.
Номер документа: 2-2277/2014
Дело № 2-2277/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20августа2014года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
судьи Зотовой Т.А.,
при секретаре Ерёминой Е.В.,
с участием истца Коренкова Н.В.,ответчика Орловой Н.В.,представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Князевой И.В.,третьих лиц Коренковой Г.А.,Коренковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Арзамасе гражданское дело по иску Коренкова Н.В. к Орлову А.В.,Орловой Ю.А.,Орловой Н.В.,администрации Арзамасского района о сохранении квартиры в перепланированном виде,признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Коренков Н.В.обратился в суд с иском к администрации Арзамасского района Орлову А.В.,Орловой Ю.А.,Орловой Н.В.о сохранении квартиры в перепланированном виде,признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указал,что является собственником <адрес> на основании договора купли продажи <дата>
Владеет и пользуются данной квартирой.Квартира расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме,в доме всего две квартиры и каждая квартира имеет свой отдельный вход с улицы.
Отделом архитектуры администрации Арзамасского района колхозу «***» был выдан строительный паспорт № <дата>на проектирование5-ти жилых мансардных двухквартирных кирпичных домов по ул.*** с.***,однако мансардные этажи в домах не были возведены.
Купил квартиру № <адрес> без мансардного этажа,общей площадью *** кв.м.
В *** году решил в квартире произвести перепланировку,которая заключается в возведении над частью площади квартиры мансардного этажа.
В мансардном этаже размещены две жилые комнаты и коридор.
За счет возведения мансардного этажа общая площадь квартиры увеличилась и составляет *** кв.м,жилая площадь составляет *** кв.м.
С момента возведения мансардного этажа над частью своей квартиры данными помещениями.
В *** году обратился в администрацию Арзамасского района за вводом данного мансардного этажа в эксплуатацию,но ему было отказано.
Согласно техническому заключению возведенный мансардный этаж не нарушают прав и охраняемых законом интересов других собственников квартир в вышеуказанном доме.
При возведении мансардного этажа целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена,соблюдены строительные нормы и правила (СниП),Санитарные нормы (САНПиН),противопожарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей.
Спор во внесудебном порядке разрешить невозможно.
Просит сохранить <адрес> в перепланированном виде,а именно с мансардным этажом,общей площадью *** кв.м.в соответствии с техническим паспортом ГП НО «***» <дата>.
Признать за ним право собственности на <адрес> в перепланированном виде,а именно с мансардным этажом,общей площадью *** кв.м.в соответствии с техническим паспортом ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>.
Требования основывает ст.ст.12.218Гражданского кодекса Российской Федерации,ст.29Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании Коренков Н.В.поддержал заявленные исковые требования о сохранениив реконструированном,переоборудованном и перепланированном состоянии о признании права собственности на квартиру, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Арзамасского района по доверенности Князева И.В.иск признала.
Ответчик Орлова Н.В.иск признала.
Ответчики Орлов А.В.и Орлова Ю.А.,извещённые о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явились,обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие,иск признали.
Третьи лица Коренкова Г.А.,Коренкова Е.Н.,Рябова О.Н.просят удовлетворить заявленные исковые требования.
Судья,выслушав объяснения,участвующих в деле лиц,изучив письменные материалы дела,приходит к следующему.
В соответствии со статьей25Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку,замену или перенос инженерных сетей,санитарно-технического,электрического или другого оборудования,требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения предоставляет собой изменение его конфигурации,требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье29Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.222Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном дляэтих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительныхи строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании,которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицомесли сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либосоздает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено,что по договору купли-продажи от<дата> агрофирма «NOMAS» продала,а Коренков Н.В.купил принадлежащую агрофирме «NOMAS» квартиру,находящуюся по адресу:<адрес>общей полезной площадью *** кв.метров,жилой *** кв.метров (л.д.№).
По данным ГП НО «Нижтехинвентаризация» на<дата> Коренков Н.В.является правообладателем указанной квартиры на основании заключённого договора купли-продажи <дата>.
Право собственности истца на указанную выше квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Коренков Н.В.является собственником земельного участка,категория земель:земли населённых пунктов,разрешённое использование:для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки),общая площадь *** кв.метров по адресу:<адрес>.
Орлова Н.В.,Орлов А.В.,Орлов А.А.,Орлова Ю.А.являются собственниками квартиры № в доме № по ул. *** в с. *** *** района.
Из технического паспорта на квартиры № в доме № по ул. *** в с. *** *** района следует,что общая площадь <адрес>,8кв.метров,жилая *** кв.метров.Квартира состоит из литер А и мансарды.Назначение помещений жилые.
Истец обращался в администрацию Арзамасского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию мансардного этажа,однако получен отказ от<дата> за №.
ООО «АРТЕХПРОЕКТ» <дата> было проведено обследование квартиры с целью определения соответствия основных несущих строительных конструкций квартиры,согласно которого основные несущие строительные конструкции квартиры.В квартире выполнена перепланировка,которая заключается в возведении на частью площади квартиры мансардного этажа.Основные несущие строительные конструкции квартиры,в т.ч.возведенного мансардного этажа и узлы их соединения,находясь в нормальных температурно-влажностных условиях,обладают достаточной прочностью,несущей способностью и устойчивостью,имеют работоспособное состояние.
По результатам обследования сделан вывод о том,что при выполнении строительных работ по перепланировке в квартире (лит.А),а именно - возведению мансардного этажа целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена; соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП),Санитарные нормы (САНПиН),противопожарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей.
У суда нет оснований сомневаться в выводах технического заключения, выполненного организацией,имеющей полномочия на выдачу технических заключений,а также,учитывая,то,что эти выводы не опровергаются участвующими в деле лицами,поскольку изначально был выдан строительный паспорт на проектирование двухквартирных кирпичных домов.
Суд приходит к выводу о том,что перепланировка не нарушает состояние жилого дома в целом,и не ведет к нарушению прав и законных интересов,проживающих в доме граждан,не создает угрозу их жизни или здоровью.
При изложенных обстоятельствах судья находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру под № жилого дома № по ул.*** с.*** *** района *** области в перепланированном виде с мансардным этажом общей площадью *** кв.метров в реконструированном,переоборудованном и перепланированном состоянии в соответствии с инвентаризационным планом ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>.
Признать право собственности Коренкова Н.В.,<дата> рождения,место рождения:<адрес>,гражданство Российской Федерации,пол:мужской; паспорт гражданина Российской Федерации:серии № выдан (дата) Отделением УФМС России по <адрес> в *** районе,код подразделения ***; адрес постоянного места жительства:<адрес>,на квартиру № в доме № с. *** *** района в перепланированном реконструированном состоянии общей площадью82,8кв.метров.жилой42,7кв.метров.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.А.Зотова Решение не вступило в законную силуа
