Решение от 26 августа 2014 года №2-2275/14

    Дело № 2-2275/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    26 августа 2014 года
 
    Истринский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
 
    при секретаре Курочкиной Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебова С.Д. к Рехтман С.Я. о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Глебов С.Д. обратился в суд с иском к Рехтман С.Я. о признании права собственности на земельный участок для садоводства, в категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером (№), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).
 
    В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ним и Рехтман С.Я., от имени которой по доверенности действовал Р., 30 августа 1996 года заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены: истец уплатил по договору стоимость земельного участка, ответчик по акту приема-передачи передала истцу земельный участок. С момента передачи по настоящее время земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца. Однако истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок, поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи в органе регистрации по неизвестным истцу причинам. В связи с чем истец обратился с настоящими требованиями в суд.
 
    Истец Глебов С.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался услугами представителя.
 
    В судебное заседание представитель истца по доверенности К. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
 
    Ответчик Рехтман С.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, судебная повестка возвращено в адрес суда в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, судебная телеграмма адресату не доставлена, по извещению за телеграммой не явилась.
 
    Исходя из положений ст. 118, 119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
 
    При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    Таким образом, поскольку в суд поступили сведения об отсутствии адресата по последнему известному суду месту жительства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Третье лицо СНТ «Родник» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, не возражают относительно удовлетворения исковых требований, поскольку на основании договора купли-продажи земельный участок (№) был переоформлен на Глебова С.И., им уплачены членские взносы, земельный участок используется по назначению, споры по границам отсутствуют, о чем представлены письменные пояснения.
 
    Исследовав и дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество с собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Сделками, в силу ст.153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Сделки с землей, согласно ст. 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ними в соответствии со статьями 130,131,164 ГК РФ.
 
    В силу ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца предать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.
 
    Установлено, что 30 августа 1996 года между Глебовым С.Д. и Р., действующим от имени Рехтман С.Я. на основании доверенности от (Дата обезличена), удостоверенной и.о. нотариуса г.Москвы С. Р(№), заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., находящегося в СНТ «Родник» дер. Еремеево уч. (№) \л.д. 19-20\.
 
    Земельный участок (№) для садоводства в СНТ «Родник» площадью 600 кв.м. принадлежит Рехтман С.Я. на основании постановления Главы администрации Ермолинского сельсовета Истринского района от 19.10.1993г. № 400, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю /л.д. 16/.
 
    Право собственности Рехтман С.Я. на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
 
    Земельный участок находится в границах СНТ «Родник», споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается выкопировкой из генерального плана, протоколом согласования границ земельного участка /л.д. 9, 13/.
 
    Установлено, что обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами.
 
    Материалами дела подтверждается, что Глебов С.Д. передал Р., действующему от имени Рехтман С.Я., денежные средства за земельный участок в полном объеме /л.д. 17/.
 
    Земельный участок (№) в СНТ «Родник» по акту приема-передачи передан Глебову С.Н. /л.д. 18/.
 
    Как следует из доводов иска и подтверждается материалами дела, земельный участок (№) с момента приобретения находится в пользовании истца. Истец Глебов С.Н. владеющий земельным участком был принят в члены СНТ « Родник», уплачивает членские взносы и налоги, что подтверждается справками /л.д. 10, 14/.
 
    Договор купли-продажи земельного участка от 30 августа 1996 года не зарегистрирован надлежащим образом по независящим от истца причинам, а именно поскольку Рехтман С.Я уклоняется от регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по МО.
 
    Вместе с тем, как установлено судом, обязательства по договору купли-продажи земельного участка исполнены сторонами в полном объеме, земельный участок передан истцу по подписанному сторонами передаточному акту, с момента передачи по настоящее время истец фактически пользуется и владеет спорным земельным участком.
 
    Таким образом, поскольку переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи при отсутствии продавца в настоящее время не может быть зарегистрирован, истец имеет право требовать признания за ним права собственности на земельный участок в судебном порядке.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Глебова С.Д. к Рехтман С.Я. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Глебовым С.Д. право собственности на земельный участок для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер (№).
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2014 г.