Решение от 13 марта 2014 года №2-227/2014г.

        К делу № 2-227\2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.- к. Анапа          «13» марта 2014 г.
 
    Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Жванько З.И.,
 
    при секретаре     Ставицкой Е.В.,
 
    с участием ответчика Дейнега Н.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селютиной Л.Н. к Гапоновой Г.Н., Дейнега Н.Н. о выделе доли и прекращении общей долевой собственности на земельный участок,
 
                         У С Т А Н О В И Л:
 
        Селютиной Л.Н. обратилась в суд с иском к Гапоновой Г.Н., Дейнега Н.Н. о выделе доли и прекращении общей долевой собственности на земельный участок.    
 
        Свои требования истица Селютина Л.Н. мотивировала тем, что на основании Постановления главы Супсехской сельской Администрации курорта Анапа Краснодарского края 000 от 31.01.1995 года, Договора дарения земельного участка от 26.04.2010 года, зарегистрированного 19.05.2010 года, Договора дарения объекта недвижимого имущества от 20.05.2011 года, зарегистрированного 10.06.2011 года истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым 000, площадью 930 (девятьсот тридцать целых) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: Российская Федерация,(...). Из которых истцу Селютиной Л.Н. принадлежит 1\2 (одна вторая) доля, ответчикам Гапоновой Г.Н. -1/3 (одна третья доля),- Дейнега Н.Н. - 1/6 (одна шестая) доля земельного участка, который значится в общедолевой собственности, на земельном участке расположен новый дом, принадлежаший Дейнега Н.Н., состоящий из двух этажей с кадастровым 000, общей площадью 187, 8 кв.м..
 
    Кадастровая стоимость земельного участка, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 23.01.2013 года. №2343/12/13-39215 составляет 1975161, 90 рубль 90 коп.
 
    Она желает выделить свою долю из общедолевой собственности, выделив его в границах, поскольку как собственница в соответствии п.2 ст. 252 ГК РФ, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    С ответчиками к соглашению не пришла.
 
    Просит в счет своей доли выделить земельный участок площадью 465 кв.м. с границей по меже с земельным участком (кадастровый 000 по адресу: (...)) длиной 42 м., шириной по фасадной части 11 м. Предварительная цена образуемого земельного участка: 465x2123,83= 987 580,95 рублей 95 коп.
 
    Указанный вариант выдела доли предложен с учетом особенностей расположения постройки на земельном участке и необходимостью ее обслуживания, наиболее соответствует идеальной доле истца по делу, обеспечивает сохранение баланса интересов и прав каждой стороны, одновременно учитывая, что реализация прав по владению и пользованию общим имуществом одного из сособственников не должна приводить к нарушению прав иных сособственников и препятствовать свободному осуществлению прав таких сособственников в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
 
    На основании изложенного, просит прекратить общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым 000, площадью 930 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: Российская Федерация,(...) Выделить в натуре 1\2 долю в праве общей собственности на земельный участок на передав истцу - Селютиной Селютина Л.Н., в счет 1\2доли, земельный участок площадью 465 кв.м. Признать право собственности Селютиной Л.Н. на земельный участок площадью 465 кв.м. Обязать Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет образованного земельного участка площадью 465 кв.м. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Анапского территориального отдела осуществить государственную регистрацию права собственности Селютиной Л.Н. на образованный земельный участок.
 
        В судебном заседании ответчик Дейнега Н.Н. возражал против заявленных уточненных исковых требований Селютиной Л.Н., пояснив что вокруг дома должна быть санитарная норма. Истица Селютина Л.Н. имеет в собственности 5 магазинов, гостиницу в п. Джемете. Сестра Гапонова Г.Н. не возражает подарить ему как брату одну долю земли, по адресу:(...) С проведением судебной землеустроительной экспертизой не согласен, считает ее проведение нецелесообразным, поскольку вариантов раздела на три самостоятельных земельных участков нет.
 
        Истец Селютина Л.Н., третьи лица Анапский отдел Управления Росрееестра по КК, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по КК» надлежащим образом извещенные о времени и месте в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела не поступало.
 
        Представитель истца Климова С.В., надлежащим образом извещенная о времени месте в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Ответчик Гапонова Г.Н. надлежащим образом извещенная о времени и месте в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, в суд поступила телефонограмма, согласно которой она дарит брату Дейнега Н.Н. одну долю принадлежащей ей на праве собственности земельного участка.
 
        С учетом мнения ответчика Дейнега Н.Н., положений ст. 167 ГПК РФ,позволящей при надлежащем извещении сторон рассмотреть иск по существу, суд находит рассмотреть исковое заявление Селютинй Л.Н..
 
        Заслушав Дейнега Н.Н., исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    Сторонами не оспаривается право собственности как истцов, так и ответчика.
 
    Тогда как согласно ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Одним из основных принципов земельного законодательства согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    Статьей 244 ГПК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В соответствии со ст. 247 ГПК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Согласно требований ст. 252 ГПК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
 
        Судом установлено, что на основании Постановления Супсехской сельской администрации г-к. Анапа Краснодарского края 000 от 31.01.1995г. «О закреплении земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов» за Селютиной Л.Н. закреплен земельный участок под индивидуальное строительство по адресу: (...)
 
    Договором дарения объекта недвижимого имущества от 20.05.2011г. Селютина Л.Н. передала безвозмездно в собственность Дейнега Н.Н. жилой дом, общей площадью 187,8 кв.м., литер А, этажность 2, кадастровый номер 000 и 1\6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 930 кв.м., что в натуре составляет 155 кв.м., кадастровый номер общего земельного участка 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенную по адресу:(...).
 
    Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 000 от 26.05.2010г. подтверждается, что на основании договора дарения земельного участка от 26.04.2010г. Гапоновой Г.Н. принадлежит 1\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 930 кв.м.,что составляет в натуре 310 кв.м.
 
    Таким образом если делить земельные участок на 3 его доли, в вышеуказанных частях, то нарушаются градостроительные, землеустроительные нормы, которыми предусмотрено предоставление земельных участков под ИЖС, не менее 300 кв.м. на один объект, с обязательным соблюдение градостроительных норм, позволяющих строительство на смежных земельных участках и расположению на них объектов недвижимости, а в данном случае их предусматривается три по числу сособственников долей. У Дейнега Н.Н. жилой дом построен, поскольку до его создания спора о земельном участке не было.
 
    Кроме того суду предоставлена выписка на земельный участок, из которой следует, что земельный участок частично входит в Зону: «Охранные зоны газопровода» 23.37.2.1В.
 
    В материалы дела представлен план раздела земельного участка, расположенного по адресу: (...), предложенный истицей Селютиной Л.Н., согласно которого истице выделяется земельный участок площадью 465 кв.м. с границей по меже с земельным участком с кадастровый 000 по адресу: (...), длиной 42 м., шириной по фасадной части 11 м.
 
    Из полученного письма МБУ УАиГ администрации МО г-к. Анапа 000 от 20.02.2014г. следует, что согласно действующих правил землепользования и застройки утвержденных 26.12.2013г. земельный участок по адресу: Анапский район, с. Супсех, ул. Толстого, 53 находится в зоне индивидуальной застройки. Минимальная площадь земельного участка при разделе должна составлять не менее 300 кв.м.
 
    В соответствии с требованиями ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст.4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.
 
 
    Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд не находит оснований для удовлетворения иска Селютиной Л.Н., поскольку по представленному истицей разделу земельного участка явно и очевидно будет нарушение требования действующего законодательства в области землепользования, градостроительства, пожарной безопасности, чего недопустимо в нарушение собственности и интересов других правообладателей земельного участка, расположенного по адресу:(...) На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
        В удовлетворении заявленных исковых требований Селютиной Л.Н. к Гапоновой Г.Н., Дейнега Н.Н. о выделе доли и прекращении общей долевой собственности на земельный участок, о т к а з а т ь.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья           З.И.Жванько