Решение от 28 апреля 2014 года №2-227/2014

    Дело № 2 - 227/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Белово                                                                                     28 апреля 2014 года
 
    Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,
 
    при секретаре Шилиной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 28 апреля 2014 года гражданское дело по иску Медведева <данные изъяты> к Павловой <данные изъяты> о взыскании денежной суммы,
 
УСТАНОВИЛА:
 
          Истец Медведев <данные изъяты> обратился в суд с иском к Булдаковой <данные изъяты> Павловой <данные изъяты> о взыскании денежной суммы, указывая, что согласно договору купли-продажи жилой квартиры и земельного участка от <данные изъяты> г. Булдаковой <данные изъяты> продавцами, в том числе и им, была продана жилая квартира по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м,, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> Квартира принадлежала ранее Павловой <данные изъяты>, <данные изъяты> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> составленный между Колхозом <данные изъяты> и выше указанными лицами. Каждой принадлежала <данные изъяты> доля в праве. После смерти <данные изъяты> доля в праве перешла <данные изъяты> и на квартиру, и на землю. Его жена <данные изъяты> умерла, после ее смерти наследниками согласно свидетельству о праве на наследство по закону установлены он, их дочь <данные изъяты> года рождения, и сын <данные изъяты> от первого брака - <данные изъяты> года рождения. Каждый унаследовал по <данные изъяты> доли в праве на квартиру по ул. <данные изъяты> Беловского района и по <данные изъяты> доли в праве на земельный участок. При заключении договора купли-продажи квартиры по ул. <данные изъяты> Беловского района и земельного участка, при устном соглашении до заключения договора купли-продажи была определена стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка. В пункте 2 договора указано, что <данные изъяты> руб. уплачены покупателем продавцам наличными средствами до подписания договора. А деньги в сумме <данные изъяты> руб. за жилую квартиру будут уплачены покупателем продавцу за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в безналичной форме путём перечисления указанной суммы на счет № <данные изъяты>, открытый на имя Павловой <данные изъяты>. Именно ей были перечислены согласно договору купли-продажи деньги за квартиру. До подписания договора купли-продажи ни ему, ни его несовершеннолетней дочери никакая денежная сумма выплачена не была. При подписании договора он не читал его, пункта по выплату денег за квартиру и земельный участок не видел. Кроме того, дата в договоре стоит <данные изъяты> г., хотя он им подписывался в <данные изъяты> г. С копией договора ему нужно было придти в Органы опеки и попечительства Беловского района, что он и сделал на следующий день после подписания договора, об этом ему сказала Павлова <данные изъяты>. В Органах опеки ему выдали сберегательную книжку Сбербанка России на имя его несовершеннолетней <данные изъяты>, в которой было указано, что сумма <данные изъяты> рублей зачислена на ее счет <данные изъяты>. Таким образом, сумма по сделке <данные изъяты> рублей, причитающаяся дочери, была переведена на сберкнижку. Вместе с ним в органах опеки получал сберегательную книжку <данные изъяты>., на имя его сына <данные изъяты> были также перечислены <данные изъяты> рублей. Когда он обратился с вопросом к Павловой <данные изъяты> где его деньги по сделке, она ответила, что сумма договора была уменьшена до <данные изъяты> рублей. Почему, кем и когда это было решено, ему не сказали, и также не сказали, когда будет выплачена его доля. Булдакова <данные изъяты>. также сказала ему, что дом она купила за <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчиков Булдаковой <данные изъяты> и Павловой <данные изъяты> в его пользу <данные изъяты> руб., возврат госпошлины - <данные изъяты> руб., за услуги адвоката - <данные изъяты> руб., всего взыскать солидарно с Булдаковой <данные изъяты> и Павловой <данные изъяты> рублей.
 
        В судебном заседании истец Медведев <данные изъяты> отказался от исковых требований к Булдаковой <данные изъяты>., отказ принят судом, просит взыскать с Павловой <данные изъяты> руб. - его долю за квартиру, в счёт возмещения затрат по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., за составление искового заявления <данные изъяты> рублей, за услуги адвоката <данные изъяты> рублей. Пояснил, что деньги за квартиру и земельный участок получила Павлова <данные изъяты>, доля его дочери в размере <данные изъяты> рублей была переведена на счёт в банке после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Причитающуюся ему долю в сумме <данные изъяты> рублей Павлова ему не отдала. Договор купли-продажи он подписал, потому что верил, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей ему отдадут.
 
        Представитель истца - адвокат коллегии адвокатов г.Полысаево Манухина Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в п. 2 договора купли-продажи указано, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей за квартиру и земельный участок уплачены продавцу покупателем до подписания настоящего договора, деньги в сумме <данные изъяты> рублей за жилую квартиру будут уплачены покупателем продавцу за счёт средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский капитал в безналичной форме путём перечисления указанной суммы на счёт, открытый на имя Павловой <данные изъяты> продавца после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и перехода права собственности. Конкретный срок получения второй части денег в договоре не указан, поэтому нельзя утверждать, что истец получил все деньги до подписания договора.
 
          Ответчица Павлова <данные изъяты> в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, пояснила, что действительно, она, муж её погибшей сестры <данные изъяты> действующий за себя и в интересах малолетней <данные изъяты>., а также <данные изъяты> и <данные изъяты>, действующий в интересах малолетнего <данные изъяты>, заключили с Булдаковой <данные изъяты>. договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: Кемеровская область <данные изъяты> Данная квартира ранее принадлежала её покойным родителям. Между покупателем Булдаковой и ими была достигнута устная договорённость о продаже квартиры и земельного участка за <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что все продавцы живут в разных местах, а она - в д.<данные изъяты>, по устной договорённости было решено, что именно она будет подготовкой документов для продажи и получит от покупателя деньги, чтобы затем передать их остальным продавцам пропорционально доле каждого. Никто из продавцов против этого не возражал, в том числе и <данные изъяты> которому она должна была отдать <данные изъяты> рублей, а также после получения средств материнского капитала перевести на счёт его дочери <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. В <данные изъяты> года, после подписания договора купли-продажи сторонами, она получила от покупателя Булдаковой <данные изъяты> рублей, позвонила <данные изъяты>, чтобы он приехал, и в присутствии <данные изъяты>. отдала ему <данные изъяты> рублей. Ещё <данные изъяты> рублей были переведены ею на счёт дочери <данные изъяты> после получения средств материнского капитала и регистрации договора купли-продажи в Росреестре, а именно - <данные изъяты>. Расписки в получении денег между нею и покупателем, а также между нею и истцом не составлялись. Никаких претензий по поводу оплаты Медведев <данные изъяты> ранее ей не предъявлял, самостоятельно подписывал договор купли продажи, ходил в Росреестр, в том числе для снятия обременения квартиры.
 
         Указывает, что она по сделке купли-продажи не является обязанной стороной, она такой же продавец, как и Медведев <данные изъяты>       
 
         Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Булдакова <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что она за квартиру рассчиталась полностью. Часть денег в <данные изъяты> года отдала Павловой <данные изъяты> наличными в присутствии своего мужа и его матери, остальные деньги были перечислены на счёт Павловой с использованием материнского капитала. Расписки в передаче денег не составляли, так как вместе работают и друг другу доверяют.
 
    Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явились, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
 
        Свидетель <данные изъяты>. пояснила, что она принимает для регистрации документы при заключении сделок. В её присутствии стороны читают договор, подписывают. Она как техник всегда спрашивает, согласны ли стороны с условиями договора, есть ли вопросы по оплате по договору. В случае если есть вопросы, то договор не подписывают.
 
    Свидетель <данные изъяты>. в судебном заседании пояснила, что в <данные изъяты> года видела, как к Павловой <данные изъяты> приходил Медведев <данные изъяты>., и Павлова <данные изъяты> передавала ему в её присутствии деньги за дом.
 
    Свидетель <данные изъяты> пояснила, что ответчица не отдала её сыну Медведеву <данные изъяты> его долю за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Выслушав истца и его представителя, ответчицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
 
    В соответствии с п.1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу п.1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
        Судом установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты>. между продавцами Павловой <данные изъяты>., Дятловым <данные изъяты> Медведевым <данные изъяты>, действовавшим за себя и в интересах малолетней дочери <данные изъяты>., действовавшим в интересах малолетнего ребенка <данные изъяты> и покупателем Булдаковой <данные изъяты>, действовавшей за себя и в интересах малолетних детей <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> (л.д. 5-6)
 
    Согласно п. 2 договора указанная квартира и земельный участок проданы Продавцом Покупателю по договоренности за <данные изъяты> рублей, где жилая квартира продана за <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, земельный участок - за <данные изъяты> рублей. В пункте 2 договора указано, что деньги в сумме <данные изъяты> за квартиру и земельный участок уплачены Продавцу покупателем наличными средствами до подписания настоящего договора. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей за жилую квартиру будут уплачены покупателем Продавцу за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> выданному <данные изъяты> года УПФР в г. Белово и Беловском районе Кемеровской области, в безналичной форме путем перечисления указанной суммы на счет, открытый на имя Павловой <данные изъяты> - продавец в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ Беловское отделение №<данные изъяты> после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и перехода права собственности. Цена, указанная в договоре, является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанной квартиры и земельного участка, признаются недействительными.
 
    Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 23 сентября 2013 года. Право собственности на квартиру и земельный участок по указанному адресу зарегистрировано за Булдаковой <данные изъяты>. Правомерность регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру на имя Булдаковой <данные изъяты> Медведевым <данные изъяты> не оспаривается.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
         Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
         Утверждение истца о том, что причитающиеся ему денежные средства по сделке купли-продажи им не получены, опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
 
    Буквальное толкование п. 2 договора купли-продажи и последующее обращение сторон в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для его регистрации позволяет суду сделать вывод о том, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от <данные изъяты> года.
 
    Согласно счетам Сбербанка РФ, имеющимся в материалах дела, указанная в п.2 договора купли-продажи денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за счёт средств материнского капитала была перечислена на счёт Павловой <данные изъяты> года, то есть после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. <данные изъяты> года из этих средств 100 <данные изъяты> рублей Павлова <данные изъяты> перечислила на счёт малолетней <данные изъяты>
 
    Следовательно, именно <данные изъяты> рублей были уплачены продавцу покупателем до подписания договора.
 
    В соответствии с документами, представленными Беловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в расписке о получении документов на государственную регистрацию стоит подпись Медведева <данные изъяты> г.; в заявлении о прекращении записи №<данные изъяты>. в отношении квартиры по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> стоит подпись Медведева <данные изъяты> г.; в заявлении о переходе права на земельный участок по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> стоит подпись Медведева <данные изъяты> г. в заявлении о прекращении регистрационной записи №<данные изъяты>. в отношении земельного участка по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты>, стоит подпись Медведева <данные изъяты>. Следовательно, при подписании указанных документов Медведеву <данные изъяты> были известны условия договора, он был с ними согласен, в том числе и с тем, что с ним расчёт по договору произведён полностью. Личная подача Медведевым <данные изъяты> в Управление Росреестра <данные изъяты> года заявления о прекращении регистрационной записи об обременении квартиры свидетельствует о том, что никаких вопросов по поводу исполнения сделки и оплате по ней у Медведева <данные изъяты> не возникало.
 
    Свидетель <данные изъяты> подтвердила, что Медведев лично присутствовал при подписании договора, при сдаче документов на государственную регистрацию права.
 
    Ссылка представителя истца о том, что расписки в получении денег Медведевым <данные изъяты> не имеется, не является основанием для удовлетворения исковых требований, так как в договоре купли-продажичётко указано, что <данные изъяты> рублей за квартиру и земельный участок уплачены продавцу покупателем наличными средствами до подписания договора. Обязательного же составления расписки для подтверждения оплаты по договору законодательством не предусматривается.
 
    Кроме того, обязанной стороной по сделке купли-продажи является продавец, а именно Булдакова <данные изъяты> Истец отказался от требований к Булдаковой <данные изъяты> так как считает установленным факт передачи ею денежной суммы за квартиру одному из продавцов - а именно Павловой <данные изъяты>.
 
    Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
 
    В силу п.1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    В соответствии со статьёй 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    В силу ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
 
    В судебном заседании установлено, что никто из продавцов не возражал против того, что переговоры по оплате за квартиру с продавцом будет вести Павлова <данные изъяты>, однако в подтверждение своих доводов о том, что Павлова <данные изъяты> должна ему какую-либо сумму денег, истцом не представлено. Каких-либо соглашений в письменной форме в силу ст.161 ГК РФ между истцом и Павловой <данные изъяты>. не заключалось.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено надлежащих и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии перед ним долга Павловой <данные изъяты>., следовательно, исковые требования Медведева <данные изъяты> суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    В связи с тем, что исковые требования удовлетворению не подлежат, не имеется оснований и для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов.
 
    Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать Медведеву <данные изъяты> в удовлетворении исковых требованиях к Павловой <данные изъяты> о взыскании <данные изъяты> рублей.
 
          Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
                         Судья:                                              И.А. Луцык
 
    Текст решения в окончательной форме изготовлен 05 мая 2014 года.