Дата принятия: 12 февраля 2014г.
Номер документа: 2-227/2014
Дело № 2-227/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Светлоярский районный суд Волгоградской области
в составе:
председательствующего судьи Улицкой Н.В.
при секретаре Зиминой Е.А.
«12» февраля 2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр Волгоградской области гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» к ДРА, Главе крестьянского фермерского хозяйства ДАН о взыскании задолженности по кредитному договору.
У С Т А Н О В И Л:
Открытое Акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ДРА, КФХ ДАН о взыскании задолженности по кредитному договору.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 15 марта 2010 года между ОАО «Сбербанк России» и ДАН был заключен кредитный договор № 46/10, дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ (об изменении процентной ставки), дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (о снижении ссудной задолженности) и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (об изменении графика платежей).
Согласно кредитному договору Банком Заёмщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений) с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых.
В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору принято поручительство физического лица ДРИ и заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчики обязательства по возврату кредита исполняют не надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность перед банком в сумме <данные изъяты> коп., в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>., просроченная плата за обслуживание <данные изъяты>., неустойка з просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченные основной долг <данные изъяты>., неустойка по плате за обслуживание от остатка <данные изъяты> коп.
Требования о погашении задолженности оставлены без удовлетворения.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ИП ДАН был заключен кредитный договор № 39/13, согласно которого ответчику оставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,45 % годовых.
В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору принято поручительство физического лица ДРИ и заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчики обязательства по возврату кредита исполняют не надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность перед банком в сумме <данные изъяты>., в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>., просроченная плата за лимит задолженности <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка по плате за обслуживание от остатка <данные изъяты>.
Требования о погашении задолженности оставлены без удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд с иском в котором истец просит:
Взыскать солидарном порядке с ДРА и ИП КФФ ДАН сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ – принадлежащее на праве собственности ДАН недвижимое имущество: <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> рублей, установив порядок и способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.
Взыскать в солидарном порядке с ДРА, ИП КФХ ДАН в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее по праве собственности ДАН недвижимое имущество земельный участок для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, с установление начальной продажной цены <данные изъяты> рублей.
Также в иске содержится заявление о солидарном возмещении за чет ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.
Представитель истца Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Управления «Красноармейское отделение» будучи извещённым надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ДАН и ДРА в судебном заседании согласились с заявленными требованиями, не оспаривая обстоятельства и условия заключённых кредитных договоров, период образования и сумму задолженности по кредитным договорам, обязанность по солидарному погашению имеющейся задолженности, а также залоговую стоимость имущества по ипотечному договору.
Выслушав ответчиков ДАН и ДРА, исследовав иные доказательства имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 названного Кодекса не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено настоящим параграфом и не вытекает из существа договора.
На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
п.1 ст. 810 названного Кодекса устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
п.2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ДАН был заключен кредитный договор № (л.д.88-92), дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ (об изменении процентной ставки) (л.д.119-120), дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (о снижении ссудной задолженности) (л.д.121) и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (об изменении графика платежей) (л.д.124-126).
Согласно кредитному договору Банком Заёмщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений) с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых.
В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору принято поручительство физического лица ДРИ (л.д.110 - 111, 112), а также заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-100) предметом залога в соответствии с которым является земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства площадью <данные изъяты> га, назначение: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.
Однако ответчики обязательства по возврату кредита исполняют не надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность перед банком в сумме <данные изъяты>., в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты> коп., просроченная плата за обслуживание <данные изъяты>., неустойка з просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченные основной долг <данные изъяты>., неустойка по плате за обслуживание от остатка <данные изъяты> коп., указанные обстоятельства не оспаривались ответчиками в судебном заседании и подтверждаются выпиской по ссудному счету (л.д.128-143).
Требования о погашении задолженности оставлены без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ИП ДАН был заключен кредитный договор № 39/13, согласно которого ответчику оставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,45 % годовых (л.д.33-36, 37-46, 47).
В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору принято поручительство физического лица ДРИ (л.д.49-51, 52-54) и заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (55-62, 63-66) предметом залога которого является недвижимое имущество земельный участок для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установление залоговой стоимости имущества <данные изъяты> рублей.
Однако ответчики обязательства по возврату кредита исполняют не надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность перед банком в сумме <данные изъяты>., в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>., просроченная плата за лимит задолженности <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка по плате за обслуживание от остатка <данные изъяты>. указанные обстоятельства не оспаривались ответчиками в судебном заседании и подтверждаются выпиской по ссудному счету (л.д.73-80).
Поскольку заемщик ДАН и поручитель ДРА своих обязательств по возврату кредитных средств со всеми причитающимися процентами в установленные договором сроки не исполняют, имеются основания для удовлетворения исковых требований ОАО «Сбербанк России» о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля 50 коп. и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Статьями 50 и 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Статьей 78 указанного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения Заемщиком обязательств, обеспеченных залогом, в размере сопоставимом со стоимостью заложенного имущества суд считает необходимым обратить взыскание на заложенные имущество:
- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ипотечным договором от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства площадью <данные изъяты>, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты>;
- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты>.
При этом при определении начальной продажной цены суд считает возможным исходить из залоговой стоимости имущества, поскольку стороны согласились с ней, истец путем указания в иске, ответчики в судебном заседании.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований ОАО «Сбербанк России», которым при предъявлении иска была уплачена государственная пошлина в сумме 21 070 рублей 53 коп, в ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию сумма государственной пошлины в равных долях, то есть по 10535 рублей 26 коп. с каждого, поскольку солидарное возмещение судебных расходов действующим законодательством не предусмотрено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» к ДРА, Главе крестьянского фермерского хозяйства ДАН о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.
Взыскать с ДРА, Главы крестьянского фермерского хозяйства ДАН в солидарном порядке в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Управления «Красноармейское отделение» Волгоградского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>., просроченная плата за обслуживание <данные изъяты>., неустойка з просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченные основной долг <данные изъяты>., неустойка по плате за обслуживание от остатка <данные изъяты> коп.,
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ – принадлежащее на праве собственности ДАН недвижимое имущество: земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства площадью <данные изъяты>, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> рублей, установив порядок и способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с ДРА, Главы крестьянского фермерского хозяйства ДАН в солидарном порядке в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Управления «Красноармейское отделение» Волгоградского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>., просроченная плата за лимит задолженности <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка по плате за обслуживание от остатка <данные изъяты>;
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее по праве собственности ДАН недвижимое имущество земельный участок для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> рублей, установив порядок и способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.
Взыскать в равных долях с ДАН и ДРА в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Управления «Красноармейское отделение» Волгоградского отделения № сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>., то есть по <данные изъяты>. с каждого.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в порядке главы 39 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В.Улицкая
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2014 года.
Председательствующий Н.В.Улицкая
