Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-227/2014
Дело № 2-227/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вытегра 10 июня 2014 года
Судья Вытегорского районного суда Вологодской области Воронцова Л.В.,
при секретаре Грачевой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кажева М.А. и Кажевой Д.С. о признании права общей долевой собственности на долю в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Кажев М.А. и Кажева Д.С. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на долю в жилом доме, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели у З.В.А. одну вторую долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях. Расчет между сторонами был произведен полностью, деньги в сумме <данные изъяты> руб. продавцу были переданы в момент подписания договора. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. После заключения договора купли-продажи и оформления передаточного акта З.В.А. сразу уехал, поэтому они не успели обратиться для регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в связи с чем регистрация сделки была не произведена. В настоящее время провести государственную регистрацию перехода права собственности на долю жилого дома на них не представляется возможным, так как З.В.А. умер. Просят признать за Кажевым М.А. и Кажевой Д.С. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за каждым.
В судебном заседании истец Кажев М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Кажева Д.С. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представители третьих лиц Администрации сельского поселения <данные изъяты> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в отзывах просят рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении требований не возражают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца Кажева М.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Кажевой Д.С. и представителей третьих лиц.
Заслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные Кажевым М.А. и Кажевой Д.С. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между З.В.А. (продавец) и Кажевым М.А. и Кажевой Д.С. (покупатели) заключен договор купли-продажи одной второй доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Покупатели Кажев М.А. и Кажева Д.С. приобретают право долевой собственности в размере 1/4 доли жилого дома каждый после государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности в ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации договор продажи недвижимости должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре должен быть четко указан предмет договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а ст.555 ГК РФ предусматривает, что договор должен предусматривать цену недвижимого имущества.
Суду представлен договор купли-продажи одной второй доли жилого дома в письменной форме. В договоре имеются подписи «продавца» - З.В.А. и «покупателей» - Кажева М.А. и Кажевой Д.С., указаны конкретные характеристики продаваемого жилого дома, его местонахождение и площадь, а также продажная цена.
Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между З.В.А. и Кажевыми М.А. и Д.С., составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, на основании чего он является действительным.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Истцы Кажев М.А. и Кажева Д.С. не могут осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на одну вторую долю жилого дома в связи со смертью продавца З.В.А., который согласно копии актовой записи о смерти №, выданной Управлением ЗАГС <данные изъяты> территориальный отдел ЗАГС, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из исследованных доказательств, учитывая мнение третьих лиц, которые не возражают по поводу удовлетворения требований истцов, у суда имеются все основания для признания за истцами права на одну четвертую долю за каждым в праве общей долевой собственности на одну вторую долю жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кажева М.А. и Кажевой Д.С. удовлетворить.
Признать за Кажевым М.А. и Кажевой Д.С. право на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца.
Судья Л.В. Воронцова
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 12 июля 2014 года.
