Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-227/2014
Дело № 2-227/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Целина Ростовская область 10 апреля 2014 года
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,
при секретаре Устиновой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАС к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДАС обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности, указав в исковом заявлении, что между ним и его матерью ДПС по ее волеизъявлению ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения квартиры с передаточным актом шестнадцати квартирного жилого дома кирпичного под литером «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта – №. Настоящий договор удостоверен БОН, временно исполняющей обязанности нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> БЕВ Регистрацию права собственности по договору дарения квартиры в Учреждении юстиции они вовремя не произвели, так как даритель ДПС ДД.ММ.ГГГГ умерла. В связи со смертью дарителя регистрация права собственности и переход права невозможен. Все это время он несет бремя по уходу и содержанию квартиры, уплачивает необходимые коммунальные платежи и сборы. На основании вышеизложенного, он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им в качестве договора дарения недвижимое имущество, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности. Администрация Целинского сельского поселения является ответчиком по делу, так как в случае, если он не зарегистрирует право собственности на указанную квартиру, спорный объект может перейти в собственность муниципального имущества. Так как он является единственным наследником, просил суд: признать за ним право собственности на квартиру шестнадцати квартирного жилого дома кирпичного под литером «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта – №.
Истец ДАС в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте, дне и времени рассмотрения дела (л.д.27). В исковом заявлении указал, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 6). В отношении истца ДАС суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просила вынести на усмотрение суда (л.д. 29). В отношении ответчика Администрации Целинского сельского поселения дело рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <данные изъяты> не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела (л.д.28). Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <данные изъяты> в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ, и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.7 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
По смыслу п. 1 ст.13 и ст.16 Закона о регистрации, участие сторон договора, подлежащего государственной регистрации, в процедуре признания государством совершенной сделки завершается моментом представления соответствующих документов (заявления, договора, документа об уплате госпошлины и др.) в регистрирующий орган, не может служить основанием для отмены вынесенных судебных постановлений, поскольку Закон о регистрации придает правовое значение не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.
В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В обосновании своих исковых требований ДАС ссылается на то, что спорная квартира была ему подарена его матерью ДПС путем заключения договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного врио Нотариуса Целинского нотариального округа БОН(л.д. 8,9).
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), ДПС в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала ДАС квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ДАС принял от ДПС указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ДПС умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).
ДПС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день своей смерти постоянно проживала, согласно регистрации, по адресу: <адрес> <адрес>. Совместно с ней никто не проживал и не был зарегистрирован, что подтверждается справкой ведущего специалиста Администрации Целинского сельского поселения БТА (л.д. 14).
В соответствии с ответом нотариуса БЕВ, наследственное дело к имуществу ДПС, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ею не заводилось (л.д. 26).
Квартира № в 16-ти квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, представляет собой квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес>, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>л.д. 11-12).
Доводы истца ДАС надлежащим образом подтверждены представленными в материалах дела доказательствами.
Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.
После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.
Судом установлено, что ДПС, являющаяся дарителем по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13), в связи с чем, истец по делу лишен возможности зарегистрировать в учреждении юстиции приобретенный по договору дарения объект недвижимости.
При изложенных обстоятельствах суд делает вывод, что истец фактически приобрел право собственности на указанную квартиру, в связи с чем смерть дарителя препятствует государственной регистрации договора дарения и является нарушением прав истца.
Так как истец все условия договора дарения выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества по независящим от него обстоятельствам, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ДАС в полном объеме и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198, 209 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ДАС к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ДАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на <адрес> шестнадцати квартирного жилого дома кирпичного под литером «А», находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из неё жилой – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2014 года.
Судья:
