Решение от 19 мая 2014 года №2-227/2014

    Дело №2-227/2014          
 
                                          Заочное Р Е Ш Е Н И Е
                          Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014       года                                                с.Уйское
 
                 Судья Уйского районного суда Челябинской области Е.В.Копытова при секретаре Мандрик Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк Зенит к Сафиной Дине Нигаматулловне о взыскании задолженности по кредитному договору
 
                                                     У С Т А Н О В И Л :
 
             ОАО Банк Зенит (далее по тексту Банк) обратился в суд с иском к Сафиной Д.Н. о взыскании задолженности по     кредитному договору. В обоснование иска указали, что "Дата" с Сафиной Д.Н.       был заключен кредитный договор №, согласно которого они предоставили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей с уплатой процентов за пользование кредитом исходя из расчета <данные изъяты> % годовых сроком пользования <данные изъяты> месяцев с условием погашения ежемесячно равными суммами по <данные изъяты> рублей. Кредит предоставлен для целевого использования : приобретения квартиры, расположенной в <адрес> <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является залог недвижимого имущества - квартиры по адресу <адрес> <адрес>. Сафина Д. не исполняет свои обязательства по кредитному договору с "Дата" года платежи в погашение кредита не вносятся в полном объеме. По состоянию на "Дата" задолженность Сафиной Д.Н. составляет : основной долг <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, неустойка - <данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость квартиры по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Просят взыскать с Сафиной Д.Н. задолженность по договору в сумме <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей путем продажи с публичных торгов, расторгнуть договор о предоставлении кредита. (л.д.4-6)
 
               Банк своего представителя в судебное заседание не прислали, уведомлены надлежаще (л.д. 72), просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме ( л.д. 76 ).
 
                Сафина Д.Н. о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще ( л.д. 71), в судебное заседание не прибыла, об уважительности причин отсутствия суд не уведомила, возражений по существу предъявленного иска не предоставила. Дело рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.
 
                                     Исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
                                    Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенные действия, обязательства, возникающие из договора. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.         В силу ст. 819,810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму.
 
              Судом при рассмотрении дела установлено, что "Дата" Банком с Сафиной Д.Н.       был заключен кредитный договор №, согласно которого Банк предоставили ответчице денежные средства в размере <данные изъяты> рублей с уплатой процентов за пользование кредитом исходя из расчета <данные изъяты> % годовых сроком пользования <данные изъяты> месяцев с условием погашения ежемесячно равными суммами по <данные изъяты> рублей, что подтверждается материалами дела ( л.д. 9-19). Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ответчице предоставлены, что подтверждается выпиской по счету ( л.д. 84 ).
 
    Сафина Д.Н. не выполняет взятые на себя обязательства, задолженность по кредиту гасится не в соответствии с графиком платежей ; плановых платежей согласно графика платежей должно быть произведено по состоянию на "Дата" - 9 платежей ( до 20 числа месяца согласно п. 33.2 кредитного договора л.д. 10), фактически произведено 2 платежа по сумме 4 платежей, что составляет 44 % плановых платежей ; образовалась просроченная задолженность как по процентам так и основному долгу, что подтверждается выпиской по счету (л.д.84), расчетом задолженности ( л.д. 8).
 
               Истцом в исковом заявлении поставлено требование о досрочном возврате задолженности в полном объеме с причитающимися по день расчета процентами. Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
            Суд считает, требование истца о досрочном взыскании всей оставшейся суммы по кредитному договору вместе с причитающимися процентами законно и обоснованно, факт нарушения должником Сафиной Д.Н.        существенного нарушения условий договора ( гашение кредита не производится в полном объеме длительное время ), установленного для возврата кредита подтверждается движением по счету ( л.д. 84), право такое у Банка установлено в п. 5.5.4 ( л.д. 14 ) кредитного договора.
 
    Задолженность Сафиной Д.Н. по состоянию на "Дата" составляет : основной долг <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, неустойка - <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом ( л.д. 8). Суд полагает, что сумма задолженности по основному долгу и процентам выведена истцом на основании кредитного соглашения верно, неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства в силу ст. 333 ГК РФ, ответчиком каких-либо доказательств ее несоразмерности, ходатайств о снижении не предоставлено, что влечет удовлетворение требований в данной части.
 
              Согласно ст. 450 ГК РФ, расторжение договора по требованию одной из сторон договора допускается при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложении расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии в тридцатидневный срок ( ст 452 ГК РФ).
 
                 Банк направлял Сафиной Д.Н. требование о погашении задолженности ( л.д. 38), досрочном расторжении договора ( л.д. 40), однако в установленный Банком срок требования исполнены не были, что позволяет суду расторгнуть договор в судебном порядке.
 
          Кредитный договор Сафиной Д.Н. обеспечен залогом недвижимого имущества - квартиры по адресу <адрес> <адрес>, кадастровый номер квартиры №, что подтверждается договором о предоставлении кредита, сочетающего в себе также признаки договора залога ( л.д. 9-16), на квартиру составлена закладная, что подтверждается закладной ( л.д. 78-83). Квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, находящаяся по адресу <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит Сафиной Дине Нигаматулловне, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 74).
 
    В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которое он отвечает.
 
    Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от "Дата" N 102 "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Истцом предоставлено заключение о рыночной стоимости квартиры по адресу <адрес> <адрес> ( л.д. 42-44), рыночная стоимость квартиры определена равной <данные изъяты> рублей. Ответчик Сафина Д.Н. каких-либо возражений по представленной истцом оценке недвижимого имущества, не предоставила. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу <адрес> равной <данные изъяты> рублей ( 80% от рыночной стоимости квартиры <данные изъяты> рублей ). Согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
            В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика должна быть взыскана госпошлина от суммы удовлетворенного требования <данные изъяты> рублей, за требование неимущественного характера <данные изъяты> рублей ( л.д. 7), расходы по оплате экспертной оценки рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей ( л.д. 45), итого судебные расходы <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                       Р Е Ш И Л
 
               Исковые требования ОАО Банк Зенит удовлетворить.
 
            Взыскать с Сафиной Дины Нигаматулловны в пользу ОАО Банк Зенит      сумму задолженности по кредитному договору № от "Дата"     по состоянию на "Дата" : основной долг <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, неустойка - <данные изъяты> рублей, судебные расходы <данные изъяты> рублей, итого взыскать <данные изъяты> руб 30 коп ).
 
             Обратить взыскание на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, находящуюся по адресу <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую Сафиной Дине Нигаматулловне, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб ) ; определить способ реализации - путем продажи квартиры с публичных торгов.
 
             Расторгнуть кредитный договор № от "Дата"     , заключенный между ОАО Банк Зенит и Сафиной Диной Нигаматулловной.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления     через Уйский районный суд.
 
    Председательствующий              ________________ Е.В. Копытова