Решение от 13 мая 2014 года №2-227/2014

    Дело № 2-227/2014                                  Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Распопиной И.О.
 
    при секретаре Ивасевой В.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске          13 мая 2014 года
 
    дело по иску Чурсина В. Н., Кулаковой Н. Н. к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности,
 
          У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о выделе доли в долевой собственности на дом, признании за каждым права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании Чурсин В.Н. поддержал исковые требования, пояснил, что в силу сложившихся обстоятельств ему и Кулаковой Н.Н. жилой дом, по вышеуказанном адресу, принадлежит на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного документа он и Кулакова Н.Н. не могут свободно распоряжаться принадлежащим им имуществом, так как распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется с согласия всех ее участников и собственников жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, совместно обращаются с заявлением для оформления прав на земельный участок. Данный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, дом состоит из двух частей, у каждой части данного дома имеется отдельный вход, свой земельный участок, который огорожен забором. Каждая часть дома состоит из комнат, кухни и веранды. В ДД.ММ.ГГГГ он перестроил свою часть жилого дома, в помещении веранды демонтировал кладовую, смонтировал перегородку и организовал совмещенный санузел, достроил мансардный этаж, в котором организовал две жилые комнаты. Его часть жилого дома состоит из <данные изъяты> В настоящее время он хочет выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности определив ему в собственность часть жилого дома <данные изъяты> расположенный по <адрес>, и считает, что таким выделом законные права и интересы сособственника жилого дома нарушены не будут. В ДД.ММ.ГГГГ Кулакова Н.Н. перестроила свою часть жилого дома, в помещении веранды демонтировала кладовую и пристроила дополнительную жилую комнату. Часть жилого дома Кулаковой Н.Н. состоит из <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>. Кулакова Н.Н. также хочет выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности. Согласно поэтажному плану, номерам строения он занимает помещения под <данные изъяты> с номерами <данные изъяты>, а Кулаковой Н.Н. под <данные изъяты>, что соответствует их долям в праве собственности. Просит суд выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. принадлежащих Чурсину В.Н., выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., принадлежащих Кулаковой Н.Н., признать право собственности на часть жилого дома под <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, за Чурсиным В.Н., признать право собственности на часть жилого дома под <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., за Кулаковой Н.Н.
 
    В судебном заседании Кулакова Н.Н. исковые требования поддержала, дала аналогичные показания.
 
    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Щур С.В. также поддержала исковые требования, дала аналогичные показания.
 
    Представители ответчика и 3-го лица – Администрации г. Прокопьевска, Управления Росреестра г. Прокопьевска в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав истцов, их представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
 
                   Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Свидетели СВИДЕТЕЛЬ1, СВИДЕТЕЛЬ2 пояснили, что истцы проживают в <адрес>. Дом поделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход. В ДД.ММ.ГГГГ Кулакова пристроила к своей части дома комнату, позже Чурсин выстроил второй этаж своей части дома, оборудовал санузел в доме.
 
    Чурсин В.Н. и Чурсина (Кулакова) Н.Н. приобрели у ФИО6 жилой дом, расположенный по <адрес> Чурсину В.Н., Чурсиной (сейчас Кулакова) Н.Н. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>),в доме перестройка, что подтверждается справками БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8,9). Согласно акта государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по <адрес> угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания (л.д.18). Согласно технического заключения № РО строительные конструкции данного жилого дома находятся в исправном техническом состоянии, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, а также не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.19-21). Согласно справки ОНД г. Прокопьевска УНД ГУ МЧС России по КО от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом по <адрес> соответствует требованиям по пожарной безопасности (л.д.22). Согласно заключениям МБУ КАиГ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> принадлежит Чурсиной (Кулаковой) Н.Н., Чурсину В.Н. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ., в доме произведена перестройка и документы не оформлялись, размещение жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д.23-28). Согласно справки администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> принадлежит Чурсину В.Н., Чурсиной Н.Н. на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ года, документы для получения разрешений на реконструкцию дома и ввода дома в эксплуатацию в администрацию города не предоставлялись, по разрешению данного вопроса рекомендовано обратиться в суд (л.д.29).
 
              В судебном заседании установлено, что истцы владеют и пользуются каждый своей частью жилого дома по <адрес>, Чурсин В.Н. - общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., Кулакова Н.Н. - общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. Указанный жилой дом является общей долевой собственностью Чурсина В.Н. и Кулаковой Н.Н., жилые помещения, входящие в состав общего долевого имущества, принадлежащего Чурсину В.Н. и Кулаковой Н.Н., имеют разные площади. Суд считает необходимым выделить Чурсину В.Н. из общей долевой собственности жилого дома, расположенного в <адрес> часть жилого дома в натуре общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., признать за Чурсиным В.Н. право собственности на указанную часть жилого дома, выделить Кулаковой Н.Н. из общей долевой собственности жилого дома, расположенного в <адрес> часть жилого дома в натуре общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., признать за Кулаковой Н.Н. право собственности на указанную часть жилого дома.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Выделить Чурсину В. Н. из общей долевой собственности жилого дома, расположенного в <адрес>, часть указанного жилого дома в натуре общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>
 
    Признать за Чурсиным В. Н. право собственности на часть жилого дома под Литером «А» и Литером «а1», расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>
 
    Выделить Кулаковой Н. Н. из общей долевой собственности жилого дома, расположенного в <адрес>, часть указанного жилого дома в натуре общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.
 
    Признать за Кулаковой Н. Н. право собственности на часть жилого дома под <данные изъяты> расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Кемеровский областной суд.
 
    Судья: