Решение от 23 мая 2013 года №2-227/2013г.

№ 2-227/2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Лабинск 23 мая 2013 года
 
    Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Подсытник В.Л.
 
    с участием представителя истца Кочарова С.И., Кочаровой С.Ю. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.И., К.Ю.,
 
    представителя ответчика – начальник Лабинского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Кожевниковой Л.Г. (по доверенности),
 
    представителей третьих лиц – Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Лабинску - Тисленко З.Ф. (по доверенности); специалиста администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района - Илькевич Л.А. (по доверенности),
 
    при секретаре Лебенко С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочарова Самвела Ивановича, Кочаровой Светланы Юрьевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.И., К.Ю. к Управлению Федерального агентства кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском к Управлению Федерального агентства кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового недвижимости земельных участков, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 29.05.2012 года, им принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1\4 доли каждому) жилой дом, расположенный по адресу:<Адрес>. По договору было два продавца, в собственности которых было по 1\2 доли жилого дома. Согласно указанного договора, отчуждаемый жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2200 кв.метров, кадастровый <Номер>(кадастровый паспорт земельного участка от 11.04.2012 года), который находился в фактическом пользовании у продавцов. После сделки, с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, они обратились в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Лабинску для выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ филиалом была выявлена ошибка по сведениям ГКН, внесенным по ранее переданным данным. Земельный участок, расположенный по адресу:<Адрес> имеет два кадастровых номера: <Номер> и <Номер>. Поскольку фактически участок является единым и неделимым, находящимся в пользовании у собственников жилого дома, филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Лабинску обратился в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по Краснодарскому краю с просьбой аннулировать вышеуказанные кадастровые номера. Кроме того согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.09.2012 года площадь земельного участка по адресу: Краснодарский <Адрес>, составляет 3700 кв. метров. Однако, на данное обращение был получен ответ, согласно которому технических ошибок в ГКН в части внесения сведений по указанным участкам не выявлено, в связи с чем исключить из ГКН сведения о данных земельных участках не представляется возможным. Устранить указанную неточность в сведениях ГКН иным образом, кроме судебного не представляется возможным, в связи с чем просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю и ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» снять земельные участки с кадастровыми номерами <Номер> и <Номер> с государственного кадастрового учета.
 
    В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, согласно которому просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие в разрешении вопроса по существу полагалась на усмотрение суда.
 
    Представитель ответчика, Лабинского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в разрешении вопроса по существу полагалась на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Тисленко З.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований, так как указанная истцами неточность в сведениях ГКН действительно имеет место.
 
    Представитель администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района Илькевич Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований, пояснила, что изначально у домовладения по адресу <Адрес> было 2 владельца и, соответственно, 2 земельных участка площадью 1500 кв.м. и 2200 кв.м. Когда дом оформили на 1 собственника, администрацией была дана выписка на один земельный участок площадью 3700 кв. м. (были объединены два участка площадью 1500 кв. м. и 2200 кв. м.).
 
    Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из представленного в материалах дела договора купли – продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 29.05.2012 года У.З., Б.А. передали в собственность, а Кочаров С.И., Кочарова С.Ю., действующая за себя лично, а так же как законный представитель несовершеннолетних К.Ю., К.И. приняли и оплатили в равных долях, соответственно по 1/4 доле в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу <Адрес> на земельном участке площадью 2200 кв.м.
 
    Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права 23-АК №861792, 23-АК №861793, 23-АК №861794, 23-АК №861795
 
    Из представленной в материалах дела похозяйственной выписки администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района от 27.09.2012 года следует, что Кочаровой С.Ю., Кочарову С.И., К.Ю., К.И. принадлежит на праве пользования (по 1/4 доле каждому) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>. Однако, в указанном выше договоре купли продажи и в представленном в материалах дела кадастровом паспорте на земельный участок по адресу <Адрес> указано, что указанный участок имеет площадь 2200 кв. метров.
 
    В судебном заседании достоверно установлен тот факт, что при внесении сведений в ГКН допущена ошибка.
 
    Указанный факт помимо пояснений сторон подтверждается следующими доказательствами, представленными в материалах дела: из дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.2009 года следует, что У.З. унаследовала после смерти матери – К.Л. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <Адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв. метров.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.01.2012 года Б.А. унаследовал после смерти Б.Н. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <Адрес>, на земельном участке площадью 2200 кв. метров.
 
    Указанные выше сведения о площадях земельных участков нашли свое подтверждение в представленных в материалах дела выписках из похозяйственной книги администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района от 10.11.2008 года, согласно которой К.Л. на праве пользования принадлежал земельный участок площадью 1500 кв. метров, и от 28.03.2012 года, из которой следует, что У.З., Б.Н. на праве пользования принадлежит земельный участок по адресу <Адрес> площадью 2200 кв. метров.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок по адресу <Адрес> при наличии двух собственников на расположенное на нем домовладение, был разделен администрацией на 2 лицевых счета и в последующем поставлен на кадастровый учет под одним адресом, но как 2 обособленных участка с разными площадями и разными кадастровыми номерами. Указанный факт подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве третьего лица представитель администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района Илькевич Л.А.
 
    Как следует из пояснений истцов и подтверждается материалами дела в связи с отсутствием технических ошибок в ГКН исключить сведения о данных земельных участках во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    На основании п.5 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях полежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд по требованию любо лица или любого органа вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости исправления указанной выше неточности в сведениях государственного кадастра недвижимости. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221 – ФЗ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кочарова Самвела Ивановича, Кочаровой Светланы Юрьевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.И., К.Ю. к Управлению Федерального агентства кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков удовлетворить.
 
    Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю снять земельные участки с кадастровыми номерами <Номер> и <Номер> с государственного кадастрового учета.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
 
    Решение вступило в законную силу с 24.06.2013г.