Дата принятия: 21 июня 2013г.
Номер документа: 2-227/2013
Решение по гражданскому делу
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июня 2013 г. с. Челно-Вершины
Мировой судья судебного участка № 160 Самарской области Жукова Ю.Н.
При секретаре судебного заседания Моисеевой А.А.
С участием
Представителя истца -Гатауллиной Л.В. , действующей на основании Устава
Ответчика - Трофимова Д.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Челно-Вершины гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО « Наш дом» к Трофимову Д.Н. о взыскании задолженности за содержание , ремонт и техническое обслуживание общего имущества и внутридомового газового оборудования многоквартирного дома ,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Наш дом» обратилось в суд с иском к Трофимову Д.Н. о взыскании задолженности за содержание , ремонт и техническое обслуживание общего имущества и внутридомового газового оборудования многоквартирного дома на том основании , что ответчик , являясь собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> ст. <АДРЕС> муниципального района Шенталинский Самарской области до <ДАТА2> , был обязан в соответствии с действующим Жилищным законодательством нести расходы по содержанию , ремонту и техническому обслуживанию общего имущества и внутридомового газового оборудования многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> ст. <АДРЕС> муниципального района Шенталинский Самарской области , но данной обязанности надлежаще не выполнял, начиная с декабря 2010 г. по <ДАТА2> , что повлекло образование задолженности в размере 1680 руб. 31 коп , подлежащей взысканию в принудительном порядке , поскольку в добровольном порядке ответчик данную задолженность оплатить не согласен .
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебном заседание исковые требования не признал и суду пояснил , что о переводе долга и уступке права требования не был извещен . Считает , что при данных обстоятельствах он не имеет обязательств перед ООО «Наш дом» . Перед заключением договора -купли продажи квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> ст. <АДРЕС> <ДАТА2> он полностью погасил задолженность по всем платежам, о чем в Управлении Росреестра предоставлял справку и квитанции , на настоящий момент не сохранившиеся в связи с давностью. Кроме того , суду пояснил , что при заключении договора перевода долга и уступки права требования <ДАТА3> соглашением <НОМЕР> от <ДАТА4> договор управления многоквартирным домом между МП « ПОЖКХ» Шенталинского района Самарской области и собственниками дома расторгнут , а затем права требования образованной задолженности ПО ЖКХ передало ООО « Наш дом» , что является недопустимым.
Суд, изучив представленные суду доказательства , выслушав показания представителя истца , ответчика считает , что исковые требования предъявлены законно , обоснованы представленным расчетом , поэтому иск подлежит удовлетворению полностью .
Согласно ст. ст.12,56 ГПК РФ стороны, пользуясь равноправием сторон, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.
Суду доказан тот факт , что на основании решения от <ДАТА5> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> ст. <АДРЕС> управляющей компанией определено ООО « Наш дом» , с которой собственники дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> ст. <АДРЕС> заключили договор управления многоквартирным домом от <ДАТА6>
Согласно показаниям сторон право собственности на квартиру <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> ст. <АДРЕС> принадлежало до <ДАТА2> Трофимову Д.Н., что так же отражено в договоре купли-продажи квартиры от <ДАТА2> .
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ , освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме .
В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
Согласно ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание ремонт жилого помещения , включающая в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт , а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме , и плату за коммунальные услуги .
Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Суду представлена сводная ведомость начисления и оплаты взносов за содержание и ремонт жилья по лицевому счету Трофимова Д.Н., являющегося собственником квартиры, согласно которой с<ДАТА7> по <ДАТА2>ода начислено за содержание и ремонт жилья по квартире квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> ст. <АДРЕС> 196 руб. 53 коп.. .Оплаты в указанный период образования задолженности нет. Кроме того , согласно договора<НОМЕР> о переводе долга от <ДАТА9> МП « ПОЖКХ» Шенталинского района Самарской области передало ООО « Наш дом» , согласно п. 1.1 Договора , свои обязательства по отношению управления многоквартирными домами по соглашениям 1-27 о расторжении договоров в с прежней управляющей компанией в соответствии со ст. 391 ГК РФ . Соглашение <НОМЕР> по дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> ст. <АДРЕС> от <ДАТА9> является формой соглашения кредитора ( собственников жилых помещений в многоквартирном доме) , предусмотренной ч.1 ст. 391 ГК РФ и опровергает позицию ответчика в данной части представленных возражений .
Пункт 2.2 Договора <НОМЕР> о переводе долга от <ДАТА9> содержит положения уступки прав требований по своду задолженности , переданного МП « ПО ЖКХ « Шенталинского района Самарской области в ООО « Наш дом» .
Положения ст. ст.382-390 ГК РФ не содержит обязанности кредитора уведомить должника об уступке прав требования исполнения имеющегося обязательства другому лицу, если личность кредитора имеет существенное значение для должника Но согласно ч.3 ст.382 ГК РФ предусмотрено , что если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Доказательств исполнения имеющегося на <ДАТА9> обязательства Трофимовым Д.Н. МП « ПОЖКХ» после заключения договора цессии суду не представлено .
Показания Трофимова Д.Н. в данной части опровержены уведомлением <НОМЕР> от <ДАТА10> МП « ПО ЖКХ» Шенталинского района Самарской области о том , что платежей в период с <ДАТА7> по <ДАТА2> Трофимовым в кассу ПО ЖКХ не вносилось, справки об отсутствии задолженности - не выдавалось.
Согласно представленной суду расчетной ведомости за период с <ДАТА11> по <ДАТА9> по лицевому счету Трофимова Д.Н. начислено за содержание , техническое обслуживание и ремонт общего имущества - 1483,79 руб. Оплаты за указанный период не поступало .
Право на взыскание данной задолженности по договору <НОМЕР> от <ДАТА9> предано МП « ПО ЖКХ» в ООО « Наш дом» сводом задолженности , что подтверждено выпиской по лицевому счету Трофимова Д.Н., анализом задолженности на <ДАТА12> по дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> ст. <АДРЕС>
Таким образом , обязательства , не исполненные Трофимовым Д.Н. прежнемудолжнику , согласно п.2.2 Договора <НОМЕР> от <ДАТА9> должны быть исполнены ООО « Наш дом»
Ответчику <ДАТА13> ООО « Наш дом » направляло уведомление о погашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке , которое ответчик получил <ДАТА14> , но оставил без удовлетворения..
Следовательно , подлежит взысканию с Трофимова Д.Н. сумма задолженности за содержание , ремонт и техническое обслуживание общего имущества и внутридомового газового оборудования многоквартирного дома с <ДАТА11> по <ДАТА2>ода в размере 1680 рублей 31 копейки , а так же в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате истцом государственной пошлины по платежному поручению <НОМЕР> от <ДАТА15> на сумму 400 рублей .
Руководствуясь ст. ст. 30 ,153,155 ЖК РФ , 382 ГК РФ ,98 ,194,198 ГПК РФ , мировой судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО « Наш дом » к Трофимову Д.Н. о взыскании задолженности за содержание , ремонт и техническое обслуживание общего имущества и внутридомового газового оборудования многоквартирного дома удовлетворить.
Взыскать с Трофимова Д.Н. в пользу ООО « Наш дом » сумму задолженности за содержание , ремонт и техническое обслуживание общего имущества и внутридомового газового оборудования многоквартирного дома с <ДАТА11> по <ДАТА2>ода в размере 1680 рублей 31 копейки , расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, итого сумму 2080 рублей 31 копейку .
На решение может быть подана жалоба в Исаклинский районный суд в течение месяца через мирового судью .
Копию решения с мотивировочной частью стороны имеют право получить <ДАТА16>
Мировой судья подпись Жукова Ю.Н.
Копия верна.
Мировой судья Жукова Ю.Н.
Решение вступило в законную силу
Мировой судья Жукова Ю.Н.
