Решение от 20 февраля 2013 года №2-227/2013

    Дело № 2-227/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 февраля 2013 года г. Волхов
 
    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    председательствующего судьи О.Г. Михеевой,
 
    при секретаре Я.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волховского городского прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к О. об обязании произвести текущий ремонт подъезда № *** жилого дома *** по ул. *** в селе *** Волховского района Ленинградской области,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Волховский городской прокурор в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в Волховский городской суд с иском к О. об обязании произвести текущий ремонт подъезда № *** жилого дома № *** по улице *** в селе *** Волховского района Ленинградской области, ссылаясь на часть 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статью 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 3.2.2, 3.2.9, 3.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, указал, что проведенной Волховской городской прокуратурой проверкой санитарно-технического состояния подъезда № *** жилого дома № *** по ул. *** в селе *** Волховского района Ленинградской области установлено, что подъезд жилого дома находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, краска на стенах в подъезде отсутствует, выцвела, местами осыпается, на наружных входных дверях отсутствуют пружины (двери приоткрыты), данные факты подтверждаются комиссионным актом обследования от *** года; обязанность по надлежащему исполнению договорных обязательств по содержанию и ремонту жилых домов возложена на обслуживающую организацию, которой является О., ненадлежащим образом осуществляющее эксплуатацию дома и не выполняющее своих обязанностей по обеспечению необходимого качества работ и услуг, что является нарушением жилищных прав граждан.
 
    В судебном заседании участвующий в деле прокурор Б. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, также пояснила, что разумным сроком для выполнения работ по текущему ремонту подъезда является срок до *** года.
 
    Представитель ответчика О. Р., действующий на основании доверенности № *** от *** года, в судебном заседании в пределах предоставленных полномочий заявленные прокурором требования признал, пояснив, что текущий ремонт указанного подъезда жилого дома не производился длительный период, при комиссионном осмотре подъезда было установлено, что необходимо производить работы по текущему ремонту подъезда.
 
    Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения прокурора, участвующего в деле, Б., пояснения представителя ответчика Р., приняв во внимание признание иска представителем ответчика, находит основания для удовлетворения иска с учетом следующего.
 
    В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений, предоставления коммунальных услуг, контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме.
 
    В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
 
    В соответствии с п.п. 2.3.4, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, зарегистрированных в Минюсте РФ 15 октября 2003 года № 5176 (далее Правила), и приложением № 7 к указанным Правилам организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий; к текущему ремонту относится ремонт оконных и дверных заполнений, их смена и восстановление отдельных элементов; а также восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
 
    Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (в редакции от 06.05.2011) (далее Правил), в состав общего имущества, в том числе, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников жилых помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
 
    В соответствии с п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
 
    Согласно п. 11 данных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
    Из акта комиссионного осмотра общего имущества многоквартирного дома № *** по улице *** в селе *** Волховского района Ленинградской области от *** года, составленного О. с участием представителя территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ленинградской области в Волховском районе, следует, что указанный подъезд находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, краска на стенах выцвела, частично осыпалась, требуется проведение косметического ремонта, который следует провести в период подготовки многоквартирного дома к отопительному сезону 2013-2014 годов (л.д.10-11).
 
    В соответствии с сообщением Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области в Волховским районе от *** года № ***, в подъезде № *** дома *** по улице *** в селе *** Волховского района Ленинградской области отсутствуют пружины на наружных входных дверях (двери полуоткрыты), краска в подъезде выцвела, местами осыпается (л.д.9).
 
    Также установлено, что в соответствии с п.2.2.4 Устава О. предметом деятельности Общества является, в том числе содержание и ремонт жилищного фонда и нежилых помещений (л.д. 16).
 
    В соответствии с договором управления жилищным фондом от *** года, заключенным между А. и О., О. является организацией, управляющей жилыми зданиями и осуществляющей деятельность по содержанию и ремонту жилых зданий, в том числе обеспечивает текущий ремонт домов, их инженерных систем (л.д. 30-33).
 
    Согласно приложению к указанному договору содержание и обеспечение жилого дома *** по ул. *** в селе *** Волховского района Ленинградской области является обязанностью О. (л.д.34).
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, принятые по договору, должны исполняться надлежащим образом.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 части 4 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 123-ФЗ от 04 июня 2011 года) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Вместе с тем суд принимает во внимание, что обязанность ответчика осуществлять деятельность по содержанию и ремонту жилых зданий, в том числе обеспечивать текущий ремонт подъездов, наступила до внесении изменений в статью 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающую принятие решений общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома о проведении текущего ремонта общего имущества, к которому относятся и подъезды.
 
    Судом из представленных доказательств, объяснений представителя ответчика установлено, что жилой дом *** по ул. *** в селе *** Волховского района Ленинградской области в *** году передан на обслуживание О., длительный период текущий ремонт подъезда не проводился, в том числе не проводился текущий ремонт подъезда и ответчиком, в обязанности которого входит содержание жилищного фонда на основании договора управления жилищным фондом.
 
    Следовательно, проведение текущего ремонта подъезда № *** жилого дома *** по улице *** в селе *** Волховского района Ленинградской области и приведение его в надлежащее санитарно-техническое состояние является обязанностью О.
 
    Суд также принимает во внимание, что представитель ответчика Р. в судебном заседании в пределах предоставленных ему полномочий заявленные прокурором требования признал.
 
    Признание иска представителем ответчика оформлено в письменном виде и приобщено к материалам дела.
 
    Прокурору Б., участвующему в деле, и представителю ответчика Р., разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч.3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, что отражено в соответствующей подписке.
 
    Суд также в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей, поскольку исковые требования прокурора заявлены в интересах неопределенного круга лиц, то есть физических лиц.
 
    Суд, с учетом указанных обстоятельств, находит возможным принять признание иска представителем ответчика, и, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, а также в соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ находит разумным установить срок выполнения текущего ремонта указанного подъезда до *** года.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать О. произвести текущий ремонт подъезда № *** жилого дома № *** по улице *** в селе *** Волховского района Ленинградской области, в том числе покраску стен, оконных блоков, побелку потолка, установку пружин на наружных входных дверях подъезда, в срок до *** года.
 
    Взыскать с О. государственную пошлину в бюджет Волховского муниципального района в сумме 200 (двести) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья: подпись О.Г.Михеева.
 
    Мотивированное решение составлено 25 февраля 2013 года.
 
    Судья: подпись О.Г.Михеева