Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-227/14
К делу № 2-227/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 27 марта 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре Физер Н.В.,
с участием истицы Ивановой С.Ю., представителя ответчика Кишлового П.В. – Силиной В.П. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ивановой С.Ю. к Кишловому П.В., Дмитриеву Г.Я. о признании договора купли-продажи действительным и исполненным и о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова С.Ю. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что в 2006 году она приобрела у Дмитриева Г.Я. и Кишлового П.В., жилой дом, площадью 29.8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, находящийся по адресу:<адрес>.
Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке площадью 2852 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
Жилой дом и земельный участок были проданы истице за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, расчет был произведен полностью наличными денежными средствами, что подтверждается расписками от ответчиков.
На иждивении истицы находится сын, Иванов Д.А., он ребенок-инвалид, что подтверждается справкой МСЭ-2011, выданной Бюро № - Филиал ФКУ «ГБ МСЭ по<адрес>».
На момент заключения сделки у истицы были проблемы с ребенком, поэтому зарегистрировать право собственности на приобретаемые объекты недвижимости сразу на себя она не смогла.
После получения денег, Дмитриев Г.Я и Кишловой П.В. уехали из поселка.
Связь ей удалось установить только с Кишловым П.В., который подтверждает факт продажи жилого дома и земельного участка.
В заявленных требованиях, Иванова С.Ю. просит признать за ней право собственности жилой дом, площадью 29.8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2852 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу:<адрес>, считать, что данное решение служит основанием для государственной регистрации за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
Истица Иванова С.Ю., в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства, также, просила уточнить заявленные требования, а именно, к ранее заявленным требованиям добавить следующий пункт: аннулировать сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности ответчиков на спорные жилой дом и земельный участок.
Представитель не явившегося ответчика – Кишлового П.В., Силина В.П., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик Дмитриев Г.Я., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Ивановой С.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в 2006 году истица приобрела у ответчиков Дмитриева Г.Я. и Кишлового П.В., жилой дом, площадью 29.8 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащий им на праве общей долевой собственности, находящийся по адресу:<адрес>.
Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке площадью 2852 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровыми паспортами жилого дома и земельного участка (л.д. 20-21, 27-28).
Жилой дом и земельный участок были проданы истице за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, расчет был произведен полностью наличными денежными средствами, что подтверждается расписками от ответчиков (л.д. л.д. 25, 26).
Спорное имущество принадлежало ответчикам на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону, что подтверждается поступившим от нотариуса Ш в суд делом о праве наследования имущества, оставшегося после смерти П
Таким образом, ответчики имели право распоряжаться спорным имуществом по своему усмотрению, поскольку являлись его собственниками на законных основаниях.
Факт передачи денег от ответчиков в пользу истицы за приобретенные ею жилой дом и земельный участок, подтвержден соответствующими расписками, подлинные экземпляры которых представлены суду.
Следовательно, суд приходит к выводу, что между истицей и ответчиками заключена сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 2 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии с положениями п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще же может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Ивановой С.Ю. исковые требования в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Ивановой С.Ю. к Кишловому П.В., Дмитриеву Г.Я. о признании договора купли-продажи действительным и исполненным и о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Ивановой С.Ю. право собственности жилой дом, площадью 29.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.
Признать за Ивановой С.Ю. право собственности на земельный участок площадью 2852 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.
Аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах Кишловому П.В. и Дмитриеву Г.Я. на указанные жилой дом и земельный участок.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Ивановой С.Ю. на жилой дом, площадью 29.8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес> земельный участок площадью 2852 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Назаренко
