Решение от 22 августа 2014 года №2-2271/2014

Дело № 2-2271/2014
 
                           Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22августа2014года
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
 
    судьи        Зотовой Т.А.,
 
    адвоката                                             Белохвостикова С.А.,
 
    при секретаре Ерёминой Е.В.,
 
    с участием представителя истца Бундакова А.Ю. по доверенности адвоката Белохвостикова С.А.,представителя ответчика администрации г.Арзамаса в лице Комитета по архитектуре и градостроительству по доверенности Лариной Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бундакова А.Ю. к администрации г.Арзамаса в лице Комитета по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на нежилое задание,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бундаков А.Ю.обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые здания.
 
        В обосновании заявленных требований указал на то,чтоявляется собственником земельного участка общей площадью *** кв.м находящееся по адресу:<адрес>находящегося на кадровом учете с кадастровым №.Им принято решение о строительстве трехэтажного нежилого здания общей площадью *** кв.м,в том числе основная *** кв.м (Литеры К,К1).Данное нежилое здание построено на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации *** от (дата).В настоящее время нежилое здание полностью построено.<дата>Нижегородскимфилиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-Федеральное агентство БТИ» (Арзамасское отделение) произведена инвентаризация нежилого здания и выдан технический паспорт.Письмом Комитета по архитектуре и градостроительству г.Арзамаса № <дата>ему отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод торгово-офисного здания в эксплуатацию.
 
    Согласно заключения № <дата>,выполненным Нижегородским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-Федеральное агентство БТИ (Арзамасское отделение) в результате строительства соблюдены требования экологических,строительных и другихнорм,действующих на территории Российской Федерации,что обеспечивает безопасную дляздоровья и жизни людей эксплуатацию здания,а также соблюдены и законные интересы других граждан.
 
    Поскольку нежилое здание соответствует градостроительным,строительным,санитарным,пожарным и иным нормам и правилам,расположено на выделенном для целей этого(строительства в установленном законом порядке земельном участке,не нарушает права и интересытретьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей,полагает,возможным признание правасобственности на торгово-офисное здание в судебном порядке.
 
    Просит признать за ним право собственности на здание общей площадью *** кв.м.,лит ***,расположенное по адресу:<адрес>.
 
    Заявленные требования основывает ст.ст.12,209,218,222Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В судебное заседание истец Бундаков А.Ю.,извещённый о времени и месте рассмотрения дела,не явился,с заявлением об отложении дела не обратился.
 
    Представитель истца Бундакова А.Ю.по доверенности адвокат Белохвостиков С.А.поддержал заявленные доверителем исковые требования по основаниям,указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации города Арзамас по доверенности Ларина Ю.В.исковые требования не признала по тем основаниям,что спорное нежилое помещение является самовольной постройкой,но с иском о сносе обращаться не намерены,поскольку данное строение ненарушает права и интересытретьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей,соблюдены строительные нормы.
 
    Судья,выслушав объяснения участвующих в деле лиц,изучив письменные материалы дела,приходит к следующему.
 
    Согласно ст.12Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно ч.1 ст.213Гражданского кодекса РФв собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество,за исключением отдельных видов имущества,которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В силуп.1ст.209ГК РФ собственнику принадлежит право владения,пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    На основаниип.2ст.209ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно п.1ст.218Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219Гражданского кодекса РФ право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.1ст.25Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов,подтверждающих факт его создания.
 
    Судом установлено,что Бундаков А.Ю.является собственником земельного участка,площадью *** кв.м.,расположенного по адресу:<адрес>.Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок № <дата>,решения собственника о разделении земельного участка от<дата> и договора купли-продажи доли нежилого здания и доли земельного участка от (дата).В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним<дата> сделана запись о регистрации №,выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от (дата) (л.д.№).
 
    Данный земельный участок имеет кадастровый №,категория земель:земли населенных пунктов,разрешенное использование:размещение склада,кадастровая стоимость:***о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (л.д.№).
 
    В силуч.1ст.222ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,кроме случаев,а согласноч.3ст.222ГК РФ,право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На указанном земельном участке в его границах Бундаков А.Ю.возвел трехэтажное нежилое здание.
 
    Соответствующего разрешения на строительство указанного объекта не получал.
 
    ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-Федеральное агентство БТИ» (Арзамасское отделение) произведена инвентаризация нежилого здания и выдан технический паспорт, Согласно которого нежилое здание,расположенное по адресу:<адрес>,литера ***,инвентарный номер которого ***,имеет общую площадь *** кв.м.,основная из них *** кв.м.назначение - нежилое,использование по назначению,год ввода в эксплуатацию-*** (л.д.№).
 
    Заключением № <дата>,выполненным Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение) по заказу Бундакова А.Ю.установлено следующее:в ходе обследования нежилого здания,расположенного по адресу:<адрес>,проведенного в связи с самовольным строительством данного объекта,установлено:строительство основного здания выполнено в *** году,пристрой влзведен *** года; застройщиком представлено свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок; в результате обследования выявлено,что обмеры здания соответствуют размерам,указанным в плане,выполненным специалистами Арзамасского отделения НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-ФБТИ» <дата>,функциональное назначение объекта соответствует данным технического паспорта и разрешенному использованию земельного участка,строительные материалы,использованные при строительстве объекта,соответствуют требованиям строительных норм и правил.В результате строительства соблюдены требования экологических,строительных и других норм,действующих на территории Российской Федерации,что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания,а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д.№).
 
    Техническое заключение не вызывает сомнений,поскольку выполненоНижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение),которому выдано свидетельство на виды работ,оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства,о чем свидетельствует свидетельство № (л.д.№).
 
    В соответствии с п.9.ч.3ст.55Градостроительного кодекса РФ,выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного,реконструированного,отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
 
    В соответствии с п.26Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10,Пленума ВАС РФ №22от29.04.2010года «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку,суд устанавливает,допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил,создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.В то же время суду необходимо установить,предпринимало ли лицо,создавшее самовольную постройку,надлежащие меры к ее легализации,в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию,а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом,иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того,что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию,к получению которых лицо,создавшее самовольную постройку,предпринимало меры.В этом случае суд должен также установить,не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого помещения,но администрация г.Арзамаса отказала в выдаче указанного разрешения (л.д.№).
 
    Оценивая собранные по делу доказательства,возведённый объект недвижимости соответствует требованиям строительно-технических,противопожарных,санитарных норм и правил,а также не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан,суд приходит к выводу,что его возведение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц,не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать право собственности Бундакова А.Ю.,<дата> рождения,место рождения - ***,паспорт гражданина РФ,паспорт серия №,выдан *** ГОВД *** области (дата)код подразделения ***,зарегистрированного по адресу:<адрес>,на трехэтажное нежилое здание общей площадью *** кв.м.,лит.***,расположенное по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
 
Судья                                     Т.А.Зотова Решение не вступило в законную силуа