Решение от 28 мая 2013 года №2-2269/2013

    Дело № 2- 2269/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
    Именем Российской Федерации
    
    28 мая 2013 года город Барнаул
    
    Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Михайловой Т.Б.
 
    при секретаре Боковой З.В.
 
    с участием помощника прокурора Дудко Т.А.
    
    с участием представителя истца Сутула Т.Г., ответчиков Санина И.Л., Саниной С.А.
    
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Санину И.Л., Саниной С.А., Саниной А.И., Саниной И.И., ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
    
    У С Т А Н О В И Л:
    Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с иском к Санину И.Л., Саниной С. А., Саниной А.И., Саниной И.И., ФИО1 ФИО2. о выселении из квартиры № *** по <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, в обоснование иска, указав на следующие обстоятельства.
    В связи с неисполнением Саниной С.А., Саниной И.Л., Зобниной Т.А. обязательств по кредитному договору решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №*** по <адрес> обращено взыскание. Поскольку указанная квартира не была реализована с торгов, истец оставил недвижимое имущество за собой, зарегистрировав право собственности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается внесением записи № *** от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Ответчики зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое в установленный истцом срок не исполнено.
    В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований к ответчикам, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
    В судебном заседании ответчики Санин И.Л., Санина С.А., действующие в своих интересах и являющиеся законными представителями несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просили в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие иного жилого помещения.
    Остальные ответчики надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки в судебное заседание, как того требует гражданское процессуальное законодательство, суд не уведомили. Судебные повестки с исковым материалом вручены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд принимает данное решение по следующим основаниям.
    Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением условий кредитного договора с Саниной С.А., Санина И.Л., ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб. Обращено взыскание на квартиру №*** по <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Саниной С.А., Санину И.Л., ФИО3, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
    В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
    Залогодержатель ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в связи с объявлением публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество – квартиру №*** по <адрес>. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № *** от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ № ***, и заявлениями об оставлении предмета залога за собой № ***, № *** от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
    Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире № *** по <адрес> состоят на регистрационном учете Санин И.Л. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Санина А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Санина И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Санина С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
    В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
    В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закона)обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В адрес ответчиков истцом направлено предложение о добровольном освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое возращено в адрес истца с указанием «истек срок хранения». Поскольку на момент разрешения спора в суде ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, с учетом того, что решением суда удовлетворено требование истца об обращении взыскания на данное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с совершеннолетних ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины в сумме *** рублей в равных долях или *** рублей с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
    Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Санину И.Л., Саниной С.А., Саниной А.И., Саниной И.И., ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить в полном объеме. Выселить Санина И.Л. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Санину А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Санину И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Санину С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по <адрес> без предоставления иного жилого помещения. Взыскать с Санина И.Л., Саниной А.И., Саниной И.И., Саниной С.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате государственной пошлины по *** рублей с каждого.
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
    
    Судья Т.Б. Михайлова
 
 
 
 
    ***