Решение от 13 марта 2014 года №2-2268-2014

    Дело № 2-2268-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 марта 2014 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Нечаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Широкова А. В. к Администрации Уссурийского городского округа о признании отказа в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконным, о возложении обязанности по согласованию проекта перепланировки, переустройства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Заявитель обратился с требованием признать незаконным отказ Администрации Уссурийского городского округа в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ незаконным и о возложении на Администрацию Уссурийского городского округа обязанности по согласованию перепланировки, переустройства и объединения комнат XXXX блок секции XXXX по ул.XXXX от XXXX мотивируя свои требования следующим.
 
    ДД.ММ.ГГ Управлением жилищной политики администрации Уссурийского городского округа заявителю отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения – XXXX по ул.XXXX в XXXX, поскольку проект переустройства и перепланировки квартиры не соответствует требованиям законодательства. Проектной документацией предусмотрен ряд работ, в том числе перераспределения мест общего пользования.
 
    Заявитель считает отказ незаконным по следующим основаниям.
 
    По договору социального найма заявитель является нанимателем XXXX по ул.XXXX в г. Уссурийске, общей площадью XXXX Однако по данным городской казны площадь XXXX составляет XXXX поскольку общие места в отдельной блок-секции бывшего общежития давно перераспределены, фактически являются частями отдельных квартир; бывшие комнаты общежития имеют статус квартир. В настоящее время XXXX фактически составляет XXXX Также по данным МУП «Партнёр» заявитель проживает в квартире, общей площадью XXXX что подтверждается копией поквартирной карточки. Оплату услуг по ЖКУ он также производит исходя из площади XXXX С целью приведения разночтений в площадях квартиры в порядок заявителем был проведён ряд работ по оформлению давно уже сложившейся перепланировки, причём площадь в результате которой стала отражена в реестре муниципальной собственности. Проект перепланировки от ДД.ММ.ГГ был согласован в ООО «Уссургражданстрой», ТО ТУ ФС «Роспотребнадзор по Приморскому краю», Центром гигиены и эпидемиологии в Приморском крае в XXXX. Кроме того, протоколом общего собрания собственников жилья по ул.XXXX от ДД.ММ.ГГ перепланировка была согласована. Собственник квартиры, администрация Уссурийского городского округа, в муниципальной казне обозначила новую, ставшую после перепланировки квартиры площадь, однако в Федеральном БТИ площадь квартиры остаётся прежняя, XXXX. В результате этого заявитель не может осуществить приватизацию квартиры. Отказ управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа не является законным, поскольку основан на распределении мест общего пользования в результате перепланировки, несмотря на то, что указанные места общего пользования давно отсутствуют, являются частями жилых квартир, что отражено в реестре муниципальной собственности.
 
    Заявитель в судебном заседании на требованиях настаивал, привел доводы аналогичные изложенным выше.
 
    Представитель Администрации УГО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав заявителя, изучив материалы дела, полагает требования заявителя не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Заявитель является нанимателем нанимателем XXXX по ул.XXXX в г. Уссурийске.
 
    Заявитель обратился в Администрацию УГО с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства указанного жилого помещения.
 
    С целью согласования перепланировки квартиры по заказу заявителя ООО «Стройпрофиль ДВ», имеющим соответствующую лицензию на проектирование жилых зданий, был выполнен проект перепланировки жилого помещения.
 
    Согласно указанному проекту, заявителем произведены демонтаж и монтаж перегородок, обустройство туалета и ванной с обязательной гидроизоляцией пола, демонтаж и монтаж сантехоборудования, переназначение бытового оборудования в кухню, закладка и устройство дверных проемов в перегородке. Демонтаж шкафов.
 
    ДД.ММ.ГГ. Управлением жилищной политики администрации Уссурийского городского округа заявителю отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку проект переустройства и перепланировки квартиры не соответствует требованиям законодательства. Проектной документацией предусмотрен ряд работ, в том числе перераспределения мест общего пользования.
 
    Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
 
    Согласно п. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 5 этой же статьи собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.
 
    Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
 
    В силу приведенных норм в их взаимосвязи общее имущество в доме, как правило, находится в совместном пользовании собственников и нанимателей расположенных в этом доме квартир.
 
    Закрепление отдельных помещений, относящихся к общему имуществу квартиры, в пользовании одного из собственников или нанимателей допустимо лишь в том случае, если такой порядок пользования не нарушает интересы других проживающих, которым при этом должно быть обеспечено пользование общим имуществом в таком же объеме.
 
    Вместе с тем судом установлено, что в результате перепланировки в состав имущества подлежащего передаче в собственность заявителя, вошло имущество, относящееся к общему имуществу жильцов дома: часть балкона; часть холла; кухня в секции; мусоропровод, что влечет за собой изменение размера долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
 
    Таким образом, отказ Администрации УГО в согласовании заявителю перепланировки и переустройства жилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ. является законным.
 
    Требования заявителя удовлетворению не подлежат в полном объеме.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении требований Широкова А. В. о признании незаконным отказа Администрации Уссурийского городского округа в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ незаконным и о возложении на Администрацию Уссурийского городского округа обязанности по согласованию перепланировки переустройства и объединения комнат XXXX XXXX по ул.XXXX от ДД.ММ.ГГ XXXX отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Председательствующий: Рогалев Е.В.
 
    Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2014 года.