Решение от 27 мая 2014 года №2-2266/2014

к делу № 2-2266/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    город Сочи 27 мая 2014 года
 
    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
 
    при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Макалатия Э.Д. к Гуренковой А.И. о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка состоявшейся,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Макалатия Э.Д. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании сделки – договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в садоводческом товариществе <адрес>, состоявшейся.
 
         В обосновании исковых требований указала, что между ней и Гуренковой А.И., в лице представителя по доверенности Арутюнян Р.Г., заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе «<адрес>. После подписания договора, указывает истец, она приняла земельный участок в пользование, облагородила его, застроила земельный участок садовым домиком. По условиям предварительного договора она выплатила за приобретаемый земельный участок 300000 рублей, то есть свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Однако, как указывает истец, ответчик до настоящего времени свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи земельного участка не исполняет. Она, Макалатия Э.Д., неоднократно обращалась к ответчику с предложением о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, однако ответов не получено.
 
    В назначенное судебное заседание истец не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
 
    Ответчик Гуренкова А.И. в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается полученным им извещением о времени и месте судебного заседания (л.д.21), причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
 
        Пунктом 1 ст.167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Согласно ст.13 ГПК РФ вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание разумность сроков рассмотрения гражданского дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица Арутюнян Р.Г., в назначенное судбеное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Руководствуясь п.3 ст.167 ГПК РФ суд находит рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
 
    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Согласно ч.3 ст.420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
 
    Частью 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    Как установлено судом, следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Макалатия Э.Д. и Гуренковой А.И. в лице представителя по доверенности Арутюнян Р.Г., заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в садоводческом товариществе «Фронтовик» Хостинского района города Сочи, участок №
 
    По условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка (п.3) Макалатия Э.Д. выплачено 300000 рублей за приобретаемый ею земельный участок.
 
    Таким образом, свои обязательства по предварительному договору купли-продажи истец исполнила в полном объеме.
 
    Пунктом 8 предварительного договора купли-продажи земельного участка предусмотрено, что Гуренкова А.И. обязуется по результатам оформления документов на указанный в договоре объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка.
 
    Вместе с тем, как установлено судом, не представлено доказательств обратного, до настоящего времени своих обязательств по предварительному договору купли-продажи Гуренкова А.И. не исполнила, основной договор купли-продажи земельного участка в установленный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ года) не заключен.
 
    Согласно п.п.1,2,3,4 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, который заключен в форме, установленной для основного договора.
 
    В соответствии с п.6 ст.429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, предусмотренных предварительным договором, который заключен в форме, установленной для основного договора.
 
    При этом основной договор купли-продажи земельного участка стороны не заключили, поскольку истец к указанному времени не оформил документы, подтверждающие право собственности на землю.
 
    В силу п.5 ст.429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 стати 445 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    Поскольку государственная регистрация перехода права собственности представляет собой государственную регистрацию прекращения права продавца и государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, такая регистрация не может быть проведена при отсутствии в Едином Государственном реестре права сведений о государственной регистрации права собственности продавца.
 
    Государственная регистрация первичного права продавца на отчуждаемый объект недвижимости в Едином Государственном реестре права отсутствует, продавцом не поданы заявление о праве и заявление о переходе права на объект недвижимого имущества.
 
    Сторонами обязательства по предварительному договору купли-продажи в части выплаты за приобретаемый объект недвижимости выполнены полностью и продавец не изъявляет желания обращаться в регистрирующий орган для подачи документов на государственную регистрацию.
 
    Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации права и у истца отсутствует возможность сдать договор для государственной регистрации перехода права собственности на свое имя, чем созданы препятствия в регистрации сделки.
 
    В силу ч.1, 3 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
 
    Сама сделка совершена в надлежащей форме, в письменном виде. На основании ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости от продавца к покупателю оформляется передаточным актом (или иным документом о передаче). Таким образом, передаточный акт подтверждает надлежащее исполнение продавцом одного из основных обязательств (по передаче владения); передача владения имеет столь существенное значение в контексте исполнения договора купли-продажи, что оплата товара по общему правилу п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ должна состояться при передаче (непосредственно до или после передачи). Кроме того, действующее законодательство в целом следует системе передачи, то есть предусматривает переход права собственности в момент совершения передачи, но не в момент заключения договора или в иной момент (п.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ).
 
         В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре.
 
        Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Макалатия Э.Д. к Гуренковой А.И. о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка состоявшейся – удовлетворить.
 
    Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в садоводческом товариществе <адрес>, заключенному между Гуренковой А.И. и Макалатия Э.Д., состоявшейся.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия.
 
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов