Дата принятия: 30 января 2020г.
Номер документа: 2-2264/2019, 2-378/2020
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 30 января 2020 года Дело N 2-378/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Васиной О.В.,
при секретаре Зюкановой В.В.,
с участием представителя истца Муравьевой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 43,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения своих жилищных условий истец, самовольно, без получения на это необходимых разрешений, произвела демонтаж оконного блока и балконной двери между помещениями кухни и лоджии без расширения проема и разборки подоконной части стены, произведя изнутри утепление пенополистирольными плитами, в результате чего общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 50,6 кв.м за счет увеличения площади кухни с 10,34 кв.м до 18,1 кв.м.
На обращение истца в администрацию Брянского района Брянской области с целью сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, письмом <адрес> N от 11 ноября 2019 года ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры отказано, рекомендовано обратиться в суд.
Ссылаясь на то, что после произведенной перепланировки техническое состояние строительных конструкций объекта находится в работоспособном состоянии, при этом перепланировка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, истец просила суд сохранить жилое помещение, - <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 требование поддержала, просила его удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Брянского района, представители третьих лиц Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представителями ответчика администрации Брянского района и третьего лица Управления Росреестра по Брянской области представлены заявления о рассмотрении дела без их участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
По смыслу норм содержащихся в ст. 25 ЖК РФ под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются в данном случае не ЖК РФ, а градостроительным законодательством.
Частью 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном деле может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, с кадастровым номером N, общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2015 серии АА N, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.01.2020г. (запись N от 01.09.2015 г.).
В целях благоустройства квартиры истец самовольно произвела перепланировку, а именно: демонтировала оконный бок и балконную дверь между помещениями кухни и лоджии без расширения проема и разборки подоконной части стены; утеплила изнутри и оштукатурила пенополистирольными плитами существующую ограждающую стеновую конструкцию лоджии, выполненную из силикатного кирпича; утеплила монолитную железобетонную плиту перекрытия между пятым и шестым этажами в пределах лоджии со стороны <адрес> пенополистирольными плитами, по которым выполнены чистые полы; утеплила монолитную железобетонную плиту перекрытия между шестым и седьмым этажами в пределах лоджии со стороны <адрес> пенополистирольными плитами, по которым выполнены чистые полы.
Факт выполнения перепланировки жилого помещения не отрицается представителем истца и подтверждается техническим описанием квартиры, выполненным ООО "Геоцентр" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В результате произведенной перепланировки общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, изменилась с 43,6 кв.м., до 50,6 кв.м., а жилая площадь - составила 18,1 кв.м., что подтверждается вышеназванным техническим описанием квартиры, составленным ООО "Геоцентр".
Разрешая заявленные требования, суд учитывает положения ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По вопросу согласования перепланировки ФИО1 31.10.2019г. обратилась к ответчику с заявлением о принятии решения по согласованию перепланировки жилого помещения. Письмом Администрации Брянского района N от 11 ноября 2019 года истцу отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии и рекомендовано было обратиться в суд.
Согласно техническому заключению ООО "Брянский инженерный центр "Кран", представленному истцом в материалы дела, в результате выполненного технического обследования установлено, что <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, расположенная на 6 этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, подверглась самовольной реконструкции с целью повышения ее благоустройства, а именно выполнено расширение кухни за счет площади лоджии. Проектная документация на реконструкцию квартиры отсутствует. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики помещений <адрес>, подвергшейся самовольной реконструкции, не противоречат требованиям, предъявляемым к вспомогательным помещениям квартир в жилых многоквартирных зданиях. Работы, выполнены без изменения конструктивной схемы жилого дома, не ухудшили условий его эксплуатации, не повлияли на его техническое состояние, надежность, устойчивость и прочность несущих строительных конструкций и внутридомовых инженерных систем, не привели к ухудшению внешнего вида фасадов.
На основании вышеизложенного, сделан вывод, что объемно-планировочные решения <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, подвергшейся самовольной реконструкции, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к квартирам в жилых многоквартирных зданиях и допускают эксплуатацию помещений квартиры в соответствующем виде. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома на участке расположения <адрес>, обеспечивает их безопасность и эксплуатационную надежность, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.
Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно являются допустимым доказательством и соответствуют требованиям действующего законодательства.
Представленное стороной истца заключение ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнуто.
Таким образом, согласно данным техническим описанием квартиры и технического заключения ООО "Брянский инженерный центр "Кран" работы по перепланировке произведены истцом ФИО1 в пределах жилого помещения, находящегося у неё в собственности, не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного дома. Общая площадь спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, после проведения работ по перепланировке изменилась и составила 50,6 кв.м.
Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременения) права на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> перепланированном виде, а так же наличие возражений против перепланировки жилого помещения <адрес> по вышеуказанному адресу, принадлежащей ФИО1
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения была осуществлена его собственником без получения необходимого разрешения, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, а так же принимая во внимание, что при произведенной истцом перепланировке, демонтаж капитальных стен дома не производился, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена. При этом сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при том, что истцом были предприняты соответствующие меры для получения разрешения на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м, в перепланированном состоянии, согласно техническому описанию квартиры, выполненному ООО "Геоцентр" по состоянию на 30 августа 2019 года.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания общей площади квартиры - 50,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Васина
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
