Решение от 16 апреля 2014 года №2-2262/2014

№ 2-2262/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИФИО1
 
    <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Дзержинский районный суд <адрес>
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Попова К.Б.,
 
    при секретаре судебного заседания ФИО3,
 
    с участием истца ФИО2,
 
    представителя истца по доверенности ФИО2,
 
    представителя ответчика <адрес> по доверенности ФИО4,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска на то, что согласно договору купли-продажи от 21.10.1998г., нотариально удостоверенному за №797, она приобрела в собственность жилой дом с подвалом общей площадью 78,4кв.м, находящийся по адресу <адрес>, принадлежавший продавцу ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.09.1966г., удостоверенного 1-й ВГНК за №2-4356, зарегистрированного ЦМБТИ <адрес> 19.09.1966г. за №7028, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенного 1-й ВГНК 16.09.1966г. за № 2-4355, зарегистрированного ЦМБТИ <адрес> 19.09.1966г. за №7028.
 
    В соответствии со свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения № от 25.06.1998г., выданного на основании решения администрации <адрес> № от 01.06.1998г., земельный участок площадью 365,44кв.м, на котором находился отчужденный жилой дом, был передан ФИО5 в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства после смерти мужа ФИО6, которому данный земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома согласно договору от 28.05.1951г., удостоверенному 1-й СНК за №10641, зарегистрированному БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №1228.
 
    Однако зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, заключенный мной 21.10.1998г., явилось невозможным в связи со смертью ФИО5, умершей 29.10.1998г., что подтверждается свидетельством о смерти 1 ~РК № от 29.10.1998г.
 
    Поскольку право собственности на недвижимое имущество приобретается по основаниям, установленным законом, но, при этом, возникает с момента его государственной регистрации, она, тем не менее, считает, что отсутствие регистрации договора купли-продажи и перехода к ней права собственности на жилой дом не может влиять на действительность заключенного договора, который направлен на прекращение прав ЛожкинойМ.Ф. по владению жилым домом и установление на него ее прав, совершен с соблюдением законодательно предусмотренных условий его заключения.
 
    При подписании договора правомочия продавца ФИО5 на распоряжение жилым домом подтверждались соответствующими правоустанавливающими документами на жилой дом и земельный участок. Полномочия представителя продавца ФИО7 на право заключения договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, и получения причитавшихся продавцу денег нотариально удостоверены. Факт заключения настоящего договора подтверждается подписями сторон и исполнением ими в полном объеме обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями договора. До подписания договора ею была передана продавцу в счет оплаты стоимости жилого дома денежная сумма в размере 50200рублей, которую получил представитель продавца ФИО7, действовавший на основании доверенности, удостоверенной 21.08.1998г. за №716, о чем свидетельствует его подпись в договоре. Жилой дом продавец ей передал, а она его фактически приняла до подписания договора купли-продажи в состоянии, технически пригодном для его эксплуатации по целевому назначению.
 
    Но, поскольку, государственная регистрация договора купли-продажи не могла быть осуществлена в силу непреодолимых обстоятельств, связанных со смертью продавца, вместе с тем, учитывая, что передача права владения жилым домом уже состоялась, она считала себя законным владельцем приобретенного имущества, имеющего право им распоряжаться.
 
    Поэтому в целях улучшения жилищных условий она демонтировала две печи, часть перегородок с сохранением назначения помещений, путем увеличения площади плановой холодной пристройки организовала жилую комнату и коридор с образованием в основном строении единого планировочного пространства, в результате чего по данными технической инвентаризации по состоянию на 21.09.2007г. общая площадь жилого дома составила 129,5кв.м.
 
    Согласно техническому паспорту она является собственником жилого дома с подвалом общей площадью 129,5кв.м, в связи с чем договор купли-продажи жилого дома от 21.10.1998г., нотариально удостоверенный за №797, учтен в делах ЦМБТИ <адрес> в соответствии с записью № от 05.10.2007г., как документ, установивший за ней право собственности на жилой дом, что явилось основанием для внесения жилого дома с подвалом общей площадью 129,5кв.м в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, как объекта индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ей на праве собственности.
 
    Факт правомерного существования жилого дома с подвалом общей площадью 129,5кв.м по <адрес>, как объекта гражданских прав, подтвержден кадастровым паспортом по состоянию на 18.06.2013г., из которого видно, что объект общей площадью 129,5кв.м образован на законныхоснованиях, в связи с чем принят на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером №34:34:030132:94.
 
    Согласно техническому заключению № по состоянию на февраль 2014года, выполненному лицензированной организацией ООО «Технология», имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, результатами обмеров установлено, что общая площадь жилого дома составляет 129,5кв.м, выполненные на объекте архитектурно-планировочные решения не повлияли на несущую способность и эксплуатационную прочность его конструкций, безопасность строения для жизни и здоровья граждан. Следуя выводам проведенного обследования несущие строительные конструкции жилого дома признаны работоспособными и пригодными к дальнейшей безопасной эксплуатации, строение является пригодным для эксплуатации в качестве жилого дома, но, при этом условием, обеспечивающим его дальнейшую безопасную эксплуатацию является единство его конструкций и инженерно-технической системы в их существующем виде.
 
    Из кадастрового паспорта на земельный участок № от 25.06.2013г. следует, что жилой дом находится за земельном участке площадью 381кв.м, разрешенного использованием под индивидуальное жилищное строительство, с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, состоящего на кадастровом учете под кадастровым номером №34:34:030132:30.
 
    Действуя, как собственник жилого дома, находящегося на земельном участке, приватизация которого допускается законом, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за осуществлением государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставив договор купли-продажи жилого дома от 21.10.1998г. Однако в соответствии с уведомлением № от 26.09.2013г. регистрационные действия приостановлены ввиду того, что договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в БТИ <адрес>, наделенным полномочиями по регистрации права собственности на объекты недвижимости до 05.12.1998г.
 
    Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №01/059/2014-100, № от 12.02.2014г. подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Поскольку для восстановления нарушенного права на землю у нее возникли неустранимые препятствия единственным способом защиты моего права на землю является признание права собственности на жилой дом, который на нем находится.
 
    Но, поскольку, регистрация договора купли-продажи жилого дома по <адрес> невозможна в связи со смертью продавца ФИО5 оформление ее прав на жилой дом, возникших на основании закона, не может быть поставлено в зависимость от непреодолимых обстоятельств, в связи с чем признание за ней права собственности на жилой дом является единственным способом защиты ее имущественных прав.
 
    Указала на то, что разрешено осуществление застройки земельного участка, на который имеется право, допускающее строительство объектов недвижимости, и являющееся основанием для возникновения права собственности на существующий или вновь созданный на земельном участке объект гражданских прав. Иное означало бы существенное нарушение прав правообладателей земельного участка.
 
    Поскольку она приобрела жилой дом по основаниям, предусмотренным законом, между тем, как отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом не является достаточным основанием для признания договора купли-продажи недействительным, с учетом перешедшего к ней в порядке правопреемства права на застройку земельного участка и его приватизацию, исходя из ст.12ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права, считает, что при таких юридически значимых обстоятельствах признание права собственности на жилой дом общей площадью 129,5кв.м не противоречит закону.
 
    Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 129,5кв.м, находящийся по адресу <адрес>.
 
    Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что признание за ФИО2 права собственности на жилой дом является единственным способом защиты ее права.
 
    Представитель ответчика <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Администрация Волгограда, Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации <адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. На предыдущем судебном заседании от представителя Администрации Волгограда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.2ст.218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя.
 
    Исходя из ч.1ст.551ГК РФ, ч.2ст.558ГК РФ договор продажи недвижимости и переход права собственности на нее к покупателю подлежат государственной регистрации, в связи с чем считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Положениями ст.165ГК РФ предусмотрено, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., нотариально удостоверенному за №797, ФИО2 приобрела в собственность жилой дом с подвалом общей площадью 78,4 кв.м, находящийся по адресу <адрес>, принадлежавший продавцу ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного 1-й ВГНК за №2-4356, зарегистрированного ЦМБТИ <адрес> 19.09.1966г. за №7028, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенного 1-й ВГНК ДД.ММ.ГГГГ за № 2-4355, зарегистрированного ЦМБТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №7028.
 
    В соответствии со свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок площадью 365,44 кв.м, на котором находится жилой дом, был передан ФИО5 в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства после смерти мужа ФИО6, которому данный земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома согласно договору от 28.05.1951г., удостоверенному 1-й СНК за №10641, зарегистрированному БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № 1228.
 
    Однако зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, заключенный мной 21.10.1998г., явилось невозможным в связи со смертью ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти 1 ~РК № от 29.10.1998г.
 
    Однако, в рассматриваемом случае, отсутствие регистрации договора купли-продажи и перехода к ФИО2 права собственности на жилой дом не может влиять на действительность заключенного договора, который направлен на прекращение прав ФИО5 по владению жилым домом и установление на него ее прав, поскольку совершен с соблюдением законодательно предусмотренных условий его заключения.
 
    При подписании договора правомочия продавца ФИО5 на распоряжение жилым домом подтверждались соответствующими правоустанавливающими документами на жилой дом и земельный участок. Полномочия представителя продавца ФИО7 на право заключения договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, и получения причитавшихся продавцу денег нотариально удостоверены.
 
    Факт заключения настоящего договора подтверждается подписями сторон и исполнением ими в полном объеме обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями договора. До подписания договора ею была передана продавцу в счет оплаты стоимости жилого дома денежная сумма в размере 50200 рублей, которую получил представитель продавца ФИО7, действовавший на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ за №716, о чем свидетельствует его подпись в договоре.
 
    Жилой дом продавец передал истцу, а она его фактически приняла до подписания договора купли-продажи в состоянии, технически пригодном для его эксплуатации по целевому назначению, что свидетельствует о фактическом заключении договора купли – продажи, в связи с чем исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
 
    В целях улучшения жилищных условий истец демонтировала две печи, часть перегородок с сохранением назначения помещений, путем увеличения площади плановой холодной пристройки организовала жилую комнату и коридор с образованием в основном строении единого планировочного пространства, в результате чего по данными технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила 129,5кв.м.
 
    Согласно техническому паспорту она является собственником жилого дома с подвалом общей площадью 129,5 кв.м, в связи с чем договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., нотариально удостоверенный за №797, учтен в делах ЦМБТИ <адрес> в соответствии с записью № от ДД.ММ.ГГГГ г., как документ, установивший за ней право собственности на жилой дом, что явилось основанием для внесения жилого дома с подвалом общей площадью 129,5 кв.м в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, как объекта индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ей на праве собственности.
 
    Факт правомерного существования жилого дома с подвалом общей площадью 129,5 кв.м по <адрес>, как объекта гражданских прав, подтвержден кадастровым паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., из которого видно, что объект общей площадью 129,5 кв.м образован на законных основаниях, в связи с чем принят на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером № 34:34:030132:94.
 
    Согласно техническому заключению № по состоянию на февраль 2014 года, выполненному лицензированной организацией ООО «Технология», имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, результатами обмеров установлено, что общая площадь жилого дома составляет 129,5 кв.м, выполненные на объекте архитектурно-планировочные решения не повлияли на несущую способность и эксплуатационную прочность его конструкций, безопасность строения для жизни и здоровья граждан. Следуя выводам проведенного обследования несущие строительные конструкции жилого дома признаны работоспособными и пригодными к дальнейшей безопасной эксплуатации, строение является пригодным для эксплуатации в качестве жилого дома, но, при этом условием, обеспечивающим его дальнейшую безопасную эксплуатацию является единство его конструкций и инженерно-технической системы в их существующем виде.
 
    Из кадастрового паспорта на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом находится за земельном участке площадью 381 кв.м, разрешенного использованием под индивидуальное жилищное строительство, с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, состоящего на кадастровом учете под кадастровым номером № 34:34:030132:30.
 
    Действуя, как собственник жилого дома, находящегося на земельном участке, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за осуществлением государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставив договор купли-продажи жилого дома от 21.10.1998г.
 
    Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №01/059/2014-100, № от 12.02.2014г. подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Учитывая указанные выше обстоятельства, а именно то, что жилой дом истец приобрела по основаниям, предусмотренным законом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом не является достаточным основанием для признания договора купли-продажи недействительным, исходя из ст.12ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права, суд считает, что у истца возникло право собственности на жилой дом общей площадью 129,5 кв.м, находящийся по адресу <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковое заявление ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья: подпись
 
    ВЕРНО. Судья: К.Б. Попов