Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-226/2014г.
№2-226/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 29 апреля 2014 года
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горлова В.Н.
при секретаре Бекоевой Н.К.
с участием представителя истца Линева С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Татьяны Панфиловны к Шуберт Софье Геннадьевне о признании сделки действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Александрова Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Шуберт С.Г. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение и земельный участок расположенный по адресу: <Адрес>.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца Линев С.Н. пояснил, что 20.02.2010 г. Александрова Т.П. в простой письменной форме заключила договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа с К.В.. Предметом указанной сделки явилось домовладение с земельным участком по адресу: <Адрес>. Цена продаваемого имущества была оговорена сторонами в размере 75 000 рублей, из которых 10000 рублей Александрова Т.П. обязалась оплатить до 01.06.2011 г. <Дата> К.В. умерла и её наследником стала дочь - Шуберт С.Г. Истица договорилась с Шуберт С.Г., что деньги за недвижимое имущество она выплатит ей. Деньги в размере Деньги в размере 75000 рублей Александрова Т.П. передала Шуберт С.Г. только в октябре 2011 года и въехала в указанное домовладение и проживает в нем в настоящее время. Шуберт С.Г. передала Александровой Т.П. технический паспорт на домовладение и домовую книгу. Кроме того, Шуберт С.Г. написала расписку, подтверждающую факт договоренности о купли-продажи между Александровой Т.П. и К.В. Со дня заключения сделки Александрова Т.П. владеет и пользуется домовладением, платит за него налоги.
Представитель истца Линев С.Н. в судебном заседании пояснил об обстоятельствах дела аналогичных изложенным в заявлении и просил признать сделку между Александровой Т.П. и К.В. действительной и признать за Александровой Т.П. право собственности на домовладение и земельный участок расположенный по адресу: <Адрес>.
От ответчика Шуберт С.Г. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия. Исковые требования ответчик признает в полном объеме.
Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно представленного в суд договора купли-продажи (с отсрочкой платежа) К.В. продала Александровой Т.П. домовладение с земельным участком расположенные по адресу: <Адрес>.
В суд представлено свидетельство о смерти К.В. умершей <Дата>
Затем 10.11.2013 г. Шуберт С.Г. являясь дочерью К.В. написала заявление, о том, что деньги за проданное домовладение, в связи со смертью матери получила она в полном объеме.
В соответствии со справкой от 13.06.2013 г. заверенной ведущим специалистом администрации Вознесенского сельского поселения, Александрова Т.П. проживает по адресу: <Адрес> с октября 2011 года по настоящее время.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что К.В. являясь собственником домовладения, на основании договора купли-продажи продала Александровой Т.П. 20.02.2010 г. домовладение по адресу: <Адрес>.
Условия сделки сторонами были исполнены полностью, и деньги за домовладение были в полном объеме выплачены наследнице Шуберт С.Г. Так как К.В. умерла <Дата> стороны надлежаще не оформили переход права собственности, сделку между сторонами необходимо признать действительной. Исходя из положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Александровой Т.П. в части признания за ней права собственности на домовладение.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <Адрес> не выделен в обособленный объект недвижимости, в отношении него не проведено межевание и не присвоен кадастровый номер.
При таких обстоятельствах суд считает, что К.В. не являлась собственницей вышеуказанного земельного участка и не могла им распорядится в пользу третьих лиц. На этом основании суд не в праве удовлетворить требования Александровой Т.П. о признании за ней права собственности на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Александровой Татьяны Панфиловны к Шуберт Софье Геннадьевне о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить частично.
Признать сделку – купли-продажи домовладения, расположенного по адресу:<Адрес>, заключенную 20.02.2010 г. между Александровой Татьяной Панфиловной и К.В., действительной.
Признать за Александровой Татьяной Панфиловной, <Дата> рождения, право собственности на домовладение, общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., расположенное по адресу:<Адрес>.
В удовлетворении исковых требований Александровой Татьяны Панфиловны к Шуберт Софье Геннадьевне о признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
