Решение от 19 июня 2014 года №2-226/2014

    Дело № 2-226/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 июня 2014 года г. Нолинск
 
    Нолинский районный суд Кировской области в составе:
 
    председательствующего судьи Филип Е.Е.,
 
    при секретаре Цепелевой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланге Л.А. к Попову А.А. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица Ланге Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Попову А.А. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований указала, что 30 января 2014 года между ней и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи нежилого здания площадью 205,4 кв.м. с кадастровым номером <№> и земельный участок площадью 1308 кв.м. с кадастровым номером <№> находящиеся по адресу: <адрес>. Ответчик уклонился от явки для регистрации права собственности. С момента заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества. Ею сделка исполнена полностью, денежные средства в сумме один миллион рублей ответчику были переданы до подписания договора купли-продажи, одновременно с подписанием указанного договора фактически приняты спорные объекты. В настоящее время как покупатель фактически владеет и пользуется указанным имуществом в полном объеме как собственник, однако, не может реализовать права собственника без государственной регистрации. Просит вынести решение о государственной регистрации за ней права собственности на нежилое здание площадью 205,4 кв.м. с кадастровым номером <№> и земельный участок площадью 1308 кв.м. с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истица Ланге Л.А. не явилась, её представитель, адвокат Зеленеев Ф.Н. заявленные требования поддержал и пояснил, что действительно 30 января 2014 года между Поповым А.А. и его доверителем проведена сделка по купле-продаже нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30 января 2014 года в трех экземплярах. Один из них находится у истицы. Фактически здание и земельный участок она приняла, им пользуется, однако полностью считать себя собственником здания не может из-за отсутствия регистрации перехода права собственности на объекты. Денежные средства за строение и земельный участок ею переданы в размере одного миллиона Попову А.А. Поскольку Попов А.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты, то просит суд удовлетворить её требования и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты от Попова А.А. к ней. О претензиях к указанным объектам со стороны Фофонова С.В. не знала. Снять запрет на проведение каких-либо действий в отношении объектов не просит, поскольку он был наложен в рамках другого гражданского дела.
 
    Ответчик Попов А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями Ланге Л.А. согласен.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Попова А.А., выступающий по доверенности адвокат Коротаев А.А., не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку деньги в размере одного миллиона от Ланге Л.А. Поповым А.А. получены, здание и земельный участок фактически переданы Ланге Л.А. Претензии Фофанов С.В. имеет на данные здание и земельный участок ввиду того, что по гражданскому делу № 2-136/2014 на него наложен арест в рамках обеспечения иска о возврате долга. Фофановым не представлено доказательств или обоснований того, что сделка, совершённая между сторонами по делу, является недействительной, поскольку сам факт совершения сделки совершён. Деньги за товар отданы, товар получен в наличии, остались только формальные действия в части регистрации перехода права собственности.
 
    Представитель третьего лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, выступающая по доверенности Замятина Е.В., в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствии, в отзыве указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здание, назначение: нежилое здание, 2 - этажный (подземных этажей), общая площадь 205,4 кв.м, инв.<№>, кадастровый номер <№> (предыдущий кадастровый номер <№>, зарегистрировано за <№> от 03 декабря 2013 года за Поповым А.А. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22 ноября 2013 года <№>.
 
    В ЕГРП на земельный участок категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1308 кв.м., кадастровый номер <№> по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за <№> от 24 июня 2010 года за Поповым А.А. на основании договора купли-продажи от 18 мая 2010 года.
 
    Также в ЕГРП на здание зарегистрированы ограничения:
 
    - запрет на совершение регистрационных действий за <№> от 04 апреля 2014 года на основании определения Нолинского районного суда Кировской области от 02 апреля 2014 года;
 
    - запрет на совершение регистрационных действий за <№> от 08 апреля 2014 года на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 04 апреля 2014 года, выдавший орган: Артемьева Т.В., судебный пристав-исполнитель Нолинского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Кировской области.
 
    В отношении земельного участка зарегистрированных ограничений не имеется. В обоснование своего требования истец указывает на наличие заключенного договора купли-продажи от 30 января 2014 года между ним и продавцом -Поповым А.А.
 
    На государственную регистрацию перехода права собственности по договору о купли-продажи от 30 января 2014 года на вышеуказанные объекты недвижимости стороны договора не обращались.
 
    В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор купли-продажи считается заключенным момента подписания. Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно договору купли-продажи от 30 января 2014 года обязательства сторон исполнены друг перед другом: объекты переданы покупателю, деньги уплачены в полном объеме продавцу.
 
    Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Частью 3 статьи 551 ГК РФ, статьей 16 Закона о регистрации предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Данными нормами предусмотрен способ защиты прав против уклона стороны по договору купли-продажи от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. При этом в случае удовлетворения требования о проведении государственной регистрации перехода права собственности истец вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности без участия продавца.
 
    Третье лицо Фофанов С.В., привлеченный на основании определения Нолинского районного суда Кировской области от 05 июня 2014 года, в судебное заседание не явился, его представил, выступающая по доверенности Чеглакова А.А., с исковыми требованиями не согласна. В представленном отзыве указано, что Фофанов С.В. возражает против в его удовлетворения требований Ланге Л.А. ввиду следующего. Так, 02 апреля 2014 года Фофанов С.В. обратился в Нолинский районный суд Кировской области с исковым заявлением о взыскании суммы долга по договору займа к ответчику. Одновременно с исковым заявлением им в целях обеспечения заявленных требований, было подано заявление об обеспечении иска в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности Попову А.А. Это было сделано с целью гарантии обеспечения требований Фофанова С.В., так как имелись подозрения, что ответчик не намерен добровольно гасить долг. Кроме того, Попов А.А. неоднократно после того, как понял, что процесс по взысканию с него денег будет выигран Фофановым С.В., в устной форме говорил о том, что здание нам всё равно не достанется. На основании этого Фофанов С.В. считает, что данный договор был заключен не 30 января 2014 года (так указано в документе), а уже после вынесения решения суда по гражданскому делу по иску Фофанова С.В. к ответчику (гражданское дело №2-136/2014), а не в дату указанную в договоре. Считает, что данный договор оформлен в целях сокрытия имущества и не выплаты долга. Такими действия Ланге и Попов могли преследовать цель ввести суд, а также третье лицо по делу (Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области) в заблуждение, тем самым нарушив законы Российской Федерации.
 
    Согласно п. 2 ст. 71 ГПК РФ, подлинные документы представляются суду тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Данные документы необходимы для проведения экспертизы по определению давности составления документа, а в случае, если данный документ Истцом не будет предоставлен, то данный документ будет являться недопустимым доказательством по делу, которое не может иметь юридической силы.
 
    Исходя из вышеизложенного, Фофанов С.В. возражает в удовлетворении исковых требований Ланге Л.А. к Попову А.А. о принуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и освобождении от ареста.
 
    Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).
 
    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
 
    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
 
    В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
 
    Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п.2).
 
    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
 
    Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3).
 
    Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п.4).
 
    Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п.5).
 
    Согласно подраздела 4. «Сделки. Решения собраний. Представительство.», главы 9. «Сделки» в § 2. «Недействительность сделок.» Гражданского кодекса РФ указаны основания о признании сделок недействительными (ст.ст. 168-180ГК РФ).
 
    Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1,3 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Согласно абзацу второму п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24 июня 2010 года земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства. Площадь 1308 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <№>, субъектом права является Попов А.А. (л.д. 7).
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности за Поповым А.А. зарегистрировано право собственности на здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей - -), общая площадь 205,4 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер <№> (л.д. 7 оборот).
 
    В материалах дела находится копия договора купли-продажи нежилого здания от 30 января 2014 года (далее Договор) (л.д. 4), соответствующая подлинному документу, заключённого между Поповым А.А. (Продавец) и Ланге Л.А. (Покупатель). Предметом договора явились нежилое здание с кадастровым номером <№>, общей площадью Здание 205,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1308 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. В силу п. 3 Договора стороны пришли к соглашению, что Здание продается за 250000 рублей и Земельный участок за 750000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. В соответствии с п. 4 Договора Покупатель передал Продавцу деньги в размере 1000000 рублей. Расчет произведён полностью до подписания настоящего договора, который одновременно является распиской (п.5 договора). Настоящий договор одновременно является Актом приема-передачи (п. 6 Договора).
 
    Оценивая собранные по делу доказательства и проанализировав обстоятельства дела и нормы права, суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае указанные обстоятельства истцом доказаны.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 с. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Из представленного суду договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 30 января 2014 года следует, что он оформлен в соответствии с действующими нормами гражданского законодательства.
 
    Сделка между сторонами совершилась, но не прошла государственную регистрацию, что возможно провести путем осуществления перехода права.
 
    Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Стороны Договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка Ланге Л.А. и Попов А.А. проведённую сделку не оспаривают. Ланге приняла здание и земельный участок, а Попов А.А. получил за эти объекты деньги.
 
    Доводы третьего лица о том, что договор купли-продажи составлен не 30 января 2014 года, а после принятия решения судом, не обоснован. Поскольку судом решение по иску Фофанова С.В. к Попову А.А. о взыскании долга принято 30 мая 2014 года, а в суд истица Ланге Л.А. о произведении государственной регистрации сделки купли-продажи нежилого здания и земельного участка обратилась 14 мая 2014 года, т.е. до вынесения решения судом.
 
    Определением Нолинского районного суда от 19 июня 2014 года третьему лицу Фофанову С.В. отказано в проведении экспертизы по установлению даты изготовления договора купли-продажи от 30 января 2014 года, поскольку предполагаемый период, указан после 30 мая 2014 года, в суд же требования поступили ранее этого периода.
 
    Поэтому у суда нет оснований считать, что данная сделка между сторонами не состоялась.
 
    Кроме того, третьим лицом Фофановым С.В., его представителями Бровцыной В.С., Чеглаковой А.А. не заявлены требования по каким основаниям необходимо признать сделку, состоявшуюся между Ланге и Поповым на основании договора купли-продажи от 30 января 2014 года указанных выше объектов, недействительной.
 
    В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ третьим лицом Фофановым С.В. и его представителями, не представлено доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору не переданы.
 
    Таким образом, суд считает, что заявленные истицей Ланге Л.А. требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ланге Л.А. удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности нежилого здания, общей площадью здания 205,4 кв.м., с кадастровым номером <№> и земельного участка площадью 1308 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес> от Попова А.А. к Ланге Л.А. Ланге Л.А. права на основании заключённого между ними 30 января 2014 года договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2014 года.
 
    Судья -