Решение от 10 апреля 2014 года №2-226/2014

Дело № 2-226/2014                                Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
                    10 апреля 2014 года                                                              г.Бодайбо                        
 
    Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой И.Ф., при секретаре Фазгутдиновой В.Р., с участием истца Некляева Е.Б., ответчика Горбач А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2014 по иску Некляева Е.Б. к администрации Бодайбинского городского поселения, администрации г. Бодайбо и района, Горбач А.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что *** приобрел гараж, находящийся по адресу: ***, гараж №***, у Горбача А.Е. за *** рублей. В связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов, договор купли-продажи гаража заключен в простой письменной форме. В *** году спорный гараж был приобретен Горбачем А.Е. у ***, который построил гараж собственными силами в гаражном кооперативе ГСК «***», находящийся по адресу ***. Ими было принято обоюдное решение об оформлении сделки после получения Горбачем А.Е. правоустанавливающих документов. С *** года правоустанавливающие документы на гараж Горбачем А.Е. так и не были оформлены. Начиная с сентября *** года и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет указанным гаражом как своей собственностью, производит ремонт и прилагает все усилия для сохранения гаража в надлежащем техническом состоянии: утеплены стены и обшиты профлистом, крыша покрыта профлистом, косметический ремонт внутри гаража, заключены договоры на вывоз и переработку твердых бытовых отходов со специализированными предприятиями города. *** на основании его заявления постановлением администрации Бодайбинского городского поселения № ***-п гаражу был присвоен адрес: ***, гараж № ***. *** им оформлен технический паспорт на гараж. Более того, со дня совершения договора купли-продажи, его право в отношении приобретенного по договору купли-продажи гаража от *** ответчиком не оспаривалось, данный договор также не был расторгнут в установленном законом порядке, и не был признан недействительным. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества - в данном случае это договор купли-продажи. Более того, сделка совершена сторонами в соответствии с требованиями действующей на момент заключения договора ст.550 ГК РФ, в простой письменной форме, исполнена обеими сторонами, в связи с чем подлежит признанию право собственности в судебном порядке.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, гараж № ***.
 
    В судебном заседании истец Некляев Е.Б. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.
 
    Ответчики - Администрация Бодайбинского городского поселения, Администрация г. Бодайбо и района своих представителей в суд не направили, о времени и месте слушания дела судом извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, а также вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Ответчик Горбач А.Е. в судебном заседании исковые требования Некляева Е.Б. признал в полном объеме, пояснил, что вышеуказанный гараж № ***, расположенный по адресу *** в ГСК «***» он купил в *** г. у ***, после чего в *** г. продал его Некляеву Е.Б. за *** рублей. Но в связи с тем, что право собственности на гараж у него не было оформлено, они оформили сделку купли-продажи гаража в простой письменной форме. Претензий к Некляеву Е.Б. он не имеет, притязаний на спорный гараж не имеет, в связи с чем не возражает против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
 
    Суд, с учетом мнения истца, ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав доводы истца, пояснения ответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
 
    Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Основания приобретения права собственности закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из положений ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Доводы Некляева Е.Б., изложенные в исковом заявлении, и подтвержденные в судебном заседании о том, что он открыто владеет и пользуется гаражом, как своей собственностью подтверждены как показаниями допрошенного свидетеля *** так и исследованными материалами дела.
 
    Так, свидетель ***. суду показал, что он являлся собственником гаража № ***, расположенного в ГСК «***» по адресу ***. В *** г. он продал указанный гараж Горбач А.Е., а тот в ***. перепродал его истцу. С этого периода времени истец пользуется данным гаражом открыто и добросовестно, производит ремонт, поменял ворота, утеплил крышу. Никаких претензий со стороны государственных органов, органов местного самоуправления к истцу не было.
 
    Показания свидетеля не вызывают у суда сомнений, подтверждаются собранными по делу доказательствами. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не усматривает. Данные показания свидетелей согласуются с исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
 
    Так, согласно договора купли-продажи гаража от ***, передаточного акта от ***, Горбач А.Е. продал Некляеву Е.Б. гараж общей площадью *** кв. м., находящийся по адресу: *** в ГСК «***» за *** рублей (л.д. 6, л.д. 7).
 
    Приведенный выше договор купли-продажи между истцом и ответчиком по форме отвечает данным требованиям закона, подписан сторонами, недвижимое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
 
    Анализируя представленный суду договор купли-продажи, суд находит его соответствующим требованиям положений ст. ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, поскольку совершен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия договора данного вида: данные, позволяющие определить предмет договора и сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, применительно к установленному почтовому адресу, предусматривает покупную цену недвижимости, передача объекта недвижимости продавцом, исполнение обязательства покупателя о внесении покупной цены оформлены надлежащим образом.
 
    При данных условиях, суд находит договор купли-продажи от *** между Горбач А.Е. и Некляевым Е.Б. заключенным, действительным и порождающим правовые последствия в виде возникновения в соответствии со ст. 218 ГК РФ права собственности на основании не противоречащей закону сделки об отчуждении имущества - гаража, расположенного по адресу: *** гараж № ***.
 
    Сведений о нахождении данного имущества в момент продажи под арестом, правах и притязаниях третьих лиц, не имеется, равно как нет и лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его реализации, что подтверждено сторонами при подписании договора. Данная сделка не оспорена, не признана судом недействительной по иску заинтересованных лиц, не содержит противоречащих закону положений.
 
    Согласно технического паспорта по состоянию на ***, гараж № ***, расположенный по адресу ***, имеет общую площадь *** кв. м., инвентаризационная стоимость гаража составляет *** рублей (л.д. 10-21).
 
    В соответствии с постановлением главы Бодайбинского городского поселения от *** № ***-п, гаражу, расположенному в кадастровом квартале *** в *** (ГСК «***»), присвоен адрес: ***, гараж *** (л.д.8).
 
    Из справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России *** по Иркутской области от *** следует, что информация о постановке на учет ГСК «***» отсутствует (л.д. 35).
 
    Согласно справки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал Бодайбинское отделение от ***, по данным Бодайбинского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу *** гараж *** арестов и запретов нет. На кадастровом учете не состоит (л.д. 22).
 
    Кроме того, факт несения расходов Некляевым Е.Б, на содержание гаража, подтверждено квитанциями и товарными чеками о приобретении строительных материалов (л.д. 23-28), договором *** о предоставлении услуг на планово - регулярную вывозку твердых бытовых отходов от ***, заключенным между ООО «УК «***» и Некляевым Е.Б., в соответствии с которым адресом места сбора ТБО является гаражный кооператив, расположенный по адресу *** гараж № ***, квитанцией ООО «УК «***» к приходно-кассовому ордеру *** от *** на сумму *** рублей (л.д. 31, л.д. 32); договором *** на утилизацию (захоронение) ТБО от ***, заключенным между ООО «***» и Некляевым Е.Б., в соответствии с которым исполнитель оказывает услуги по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов (ТБО) с территории усадьбы гаража по адресу: *** гараж *** на полигоне г. Бодайбо, копией квитанции ООО «***» *** от *** за утилизацию ТБО от Некляева Е.Б. принято *** рубля (л.д. 33, л.д. 34).
 
    Приведенные письменные доказательства в совокупности с объяснениями истца, пояснениями ответчика Горбач А.Е., показаниями допрошенного свидетеля ***., объективно подтверждают открытое и непрерывное владение истцом Некляевым Е.Б. указанным гаражом как своим собственным, осуществление в отношении него всех расходов.
 
    Также, исследованные доказательства подтверждают, что спорный гараж находится на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, в частности, гаражно-строительному кооперативу «***».
 
    Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают добросовестность владения истцом спорным гаражом как своим собственным, сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны членов гаражного кооператива «***», третьих лиц, предполагающих свое имущественное право на данное строение, а также государственных органов или органов местного самоуправления суду не представлено.
 
    Кроме того, суд учитывает и заключение отдела надзорной деятельности по Бодайбинскому району о соответствии обязательным требованиям пожарной безопасности здания гаража *** по ***.
 
    Оценивая представленные суду доказательства по правилам ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, исходя из их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит доказанным доводы Некляева Е.Б. о приобретении им права собственности на недвижимое имущество - гараж *** площадью *** квадратных метра, расположенный по адресу: ***.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Некляева Е.Б. к администрации Бодайбинского городского поселения, администрации г. Бодайбо и района, Горбачу А.Е. о признании права собственности на гараж № ***, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.метра, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст.17 и ст. 28 Федерального закона от 21.07.1991г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации
 
    По правилам ст. 98 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.
 
    Однако, доказательств виновных действий администрации Бодайбинского городского поселения, администрации г. Бодайбо и района, Горбача А.Е., воспрепятствовавших оформлению права собственности на гараж, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.
 
    При данных условиях, государственная пошлина не подлежит возмещению истцу за счет ответчиков. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.
 
    На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Некляева Е.Б. к Администрации Бодайбинского городского поселения, Администрации г.Бодайбо и района, Горбач А.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) - удовлетворить.
 
    Признать право собственности Некляева Е.Б. на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью *** кв.метра, расположенный по адресу: ***, гараж № ***.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме принято 14 апреля 2014 года.
 
            Судья:                                                                                          И.Ф. Овчинникова