Решение от 03 июня 2014 года №2-226/2014

    Дело № 2-226/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2014 года Смоленский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Климович Т.А., при секретаре судебного заседания Лобановой Н.А., с участием истца Щербининой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербининой Т.А. к ОАО «Сбербанк России» о прекращении ипотеки, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить регистрационную запись об ипотеке
 
                                                УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Банком был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого ответчик обязался открыть истцу как заемщику невозобновляемую кредитную линию для приобретения простых дисконтных векселей Сбербанка России для расчета по договорам поставки на запасные части на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с лимитом <>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных данным договором, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки №, предметом которого являлась передача залогодателем в залог залогодержателю следующих объектов недвижимости:
 
    -нежилое помещение в здании, литер К, общей площадью 724,3 (семьсот двадцать четыре целых три десятых) кв. м., расположенное по адресу:<адрес>, инвентарный номер №. кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом, выданным АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Бийским производственным отделом от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    -земельный участок, земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (СТО) (земли под объектами торговли и бытового обслуживания) обеспечивающий находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1515 (одна тысяча пятьсот пятнадцать) кв. м., в соответствии с Кадастровым планом земельного участка, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес>, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на указанные выше объекты недвижимости в Бийском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> наложено обременение права в виде ипотеки в пользу ответчика, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
 
    В соответствии с п. 8.2 ст. 8 Договора ипотеки №, срок его действия прекращается в связи с полным выполнением обязательств, взятых заемщиком по кредитному договору.
 
    ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед ответчиком истцом полностью исполнены, что подтверждается платежными поручениями.
 
    Однако, не смотря на то, что условия договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, ответчик по непонятным причинам уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки в Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    Кроме того, в ответ на заявление истца о предоставлении справки об отсутствии задолженности и об отсутствии претензий к истцу, как к залогодателю по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ для снятия обременения и погашения регистрационной записи в Бийском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, ответчиком был предоставлен ответ о том, что задолженность по кредитному договору в обеспечение обязательств по которому был заключен указанный в заявлении договор ипотеки, передан по договору уступки прав (требований) Ч.А. в связи с чем по всем вопросам, связанным с имуществом, перечисленным в данном договоре, истцу рекомендовано обращаться к новому кредитору.
 
    В ответ на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении копии договора уступки прав (требований) по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Ч.А. какой-либо информации до настоящего времени не представлено.
 
    Таким образом, ответчик, всячески препятствует тому обстоятельству, чтобы регистрационная запись об ипотеке была погашена, несмотря на то, что обеспеченное залогом обязательство перед ответчиком прекращено.
 
    Просила суд прекратить произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотеку в отношении следующих объектов недвижимости: нежилое помещение в здании, литер К, общей площадью 724,3 (семьсот двадцать четыре целых три десятых) кв. м., расположенное по адресу:<адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом, выданным АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Бийским производственным отделом от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (СТО) (земли под объектами торговли и бытового обслуживания) обеспечивающий находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1515 (одна тысяча пятьсот пятнадцать) кв. м., в соответствии с Кадастровым планом земельного участка, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес>, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Обязать Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты недвижимости.
 
    В судебном заседании истица Щербинина Т.А. настаивала на заявленных исковых требованиях, ссылаясь на те же доводы, что были изложены ею в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что в настоящее время договор по которому была заключена ипотека, прекратило своё действие. Задолженности по данному договору не имеется. Ей известно о том, что на регистрационные действия по указанным объектам наложен арест, на основании постановления судебного пристава, и произвести регистрационную запись о прекращении ипотеки в настоящее время не возможно, однако ей необходимо решение о том, что ипотека прекращена. По договору с Ч.А. у них сейчас идут судебные процессы в суде в городе Бийске, но договор от ДД.ММ.ГГГГ не имеет отношения к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, а обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ перед Банком, она исполнила в полном объеме.
 
    Ответчик ОАО «Сбербанк России» и третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили. Досудебного заседания обратились к суду с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, а так же отзывы на исковые требования истицы.
 
    Третье лицо Голченко О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.
 
    В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.
 
    Согласно отзыва ответчика, находящегося в материалах дела, ОАО «Сбербанк России» просил суд отказать истице в иске, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автэл» и ОАО «Сбербанк России» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ с лимитом <>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Сбербанк России» и Щербининой Т.А. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по которому в залог передано здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 724 кв.м. и земельный участок, земли населенных пунктов площадью 1515 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автэл» и ОАО «Сбербанк России» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ с лимитом <>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Сбербанк России» и Щербининой Т.А. был заключен договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по которому в залог передана вышеуказанная недвижимость: здание, находящееся по адресу <адрес>, общей площадью 724 кв.м. и земельный участок, земли населенных пунктов площадью 1515 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Согласно статьи 2 договора последующей ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Автэл», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Кредитная линия по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком ООО «Автэл» полностью погашена.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и гр. Ч.А. был заключен договор уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого права требования по задолженности ООО «Автэл» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также права, вытекающие из договоров, обеспечивающих исполнения должником ООО «Автэл» обязательств по кредитному договору, в том числе: договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный с Щербининой Т.А. переданы гр. Ч.А. Обязательства по договору уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ стороны выполнили надлежащим образом.
 
    ОАО «Сбербанк России» представляло в Управление Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> заявление о замене залогодержателя. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> государственная регистрация приостановлена в связи с запретом на совершение регистрационных действий, установленного судебными приставами исполнителями, согласно постановления судебного пристава-исполнителя от 18.04.2011.
 
    Согласно выписке из ЕГРП №, представленной истцом Щербининой Т.А., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановлений о запрете регистрационных действий отдела судебных приставов <адрес>, срок ограничения не определен. В настоящее время, постановления судебных приставов-исполнителей о запрете совершения регистрационных действий не отменены или не признаны незаконными. Таким образом, в силу объективных причин - запрета на регистрационные действия, установленного судебными приставами-исполнителями, регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена.
 
    Как следует из отзыва на иск, представленного третьем лицом- Управлением регистрационной службы, кадастра и картографии, который находиться в материалах дела на л.д. 97-99, они полагают исковые требования истицы необоснованными поскольку в исковом заявлении отсутствует правовое обоснование требований
Щербининой Т.А. к Управлению об осязании погасить регистрационную
запись наспорные объекты недвижимости. Так же в силу ст. 5 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество исделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него. Стороны договора (сделки) находятся между собой сучетом вытекающих из негообязательств в гражданско-правовых отношениях, а регистрирующий органс правообладателями (потенциальными правообладателями) - а административных, вытекающихиз властных полномочий государства по установлению порядка государственной регистрации прав.
 
    Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) #« 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ если иное не предусмотрено Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости), регистрационная записьоб ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Таким образом, соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге, недвижимости)» решение суда о прекращении ипотеки является одним из оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, дополнительных требований в виде обязания погасить регистрационную запись об ипотеке не требуется. Кроме этого, действующим законодательством не предусмотрено предъявление требований к третьему лицу, в качестве которого привлечено Управление.
 
    Выслушав пояснения истицы, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    На основании ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
 
    С учетом указанного положения закона, суд рассматривает данный спор по тем основаниям и требованиям, о которых заявлялось истицей, поскольку иного действующим законодательством применительно к спорным правоотношениям не предусмотрено.
 
    На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
 
    В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автэл» в лице Щербининой Т.А. и ОАО «Сбербанк России» был заключен договор № 28.01-08/044 об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого ответчик обязался открыть истцу как заемщику невозобновляемую кредитную линию для приобретения простых дисконтных векселей Сбербанка России для расчета по договорам поставки на запасные части на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с лимитом <>. (л.д.8-12).
 
    В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных вышеуказанным договором, ДД.ММ.ГГГГ, между Щербининой Т.А. и ОАО «Сбербанк России» заключен договор ипотеки № (л.д.13-16),предметом которого являлась передача залогодателем в залог залогодержателю следующих объектов недвижимости:
 
    -нежилое помещение в здании, литер К, общей площадью 724,3 (семьсот двадцать четыре целых три десятых) кв. м., расположенное по адресу:<адрес>, инвентарный номер №. кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом, выданным АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Бийским производственным отделом от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    -земельный участок, земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (СТО) (земли под объектами торговли и бытового обслуживания) обеспечивающий находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1515 (одна тысяча пятьсот пятнадцать) кв. м., в соответствии с Кадастровым планом земельного участка, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес>, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на указанные выше объекты недвижимости в Бийском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> наложено обременение права в виде ипотеки в пользу ответчика, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается копией регистрационного дела (л.д. 59-87).
 
    В соответствии с п. 8.2 ст. 8 Договора ипотеки №, срок его действия прекращается в связи с полным выполнением обязательств, взятых заемщиком по кредитному договору.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
 
    На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ответчиком по запросу суда, Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Автэл» погашен полностью.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик по иску устраняется от подачи совместного заявления с истицей в регистрирующий орган, для погашения ипотеки.
 
    В отзыве на иск, ответчик указал на то, что в настоящее время регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена ввиду того, что наложен запрет на совершение регистрационных действий, однако данные доводы ответчика суд признает несостоятельными, поскольку согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Поскольку обязательства по кредитному договору отсутствуют, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении ипотеки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Наличие наложенного запрета на совершение регистрационных действий на основании постановлений отдела судебных приставов <адрес>, вынесенных в пользу иных взыскателей, по иным правоотношениям, не относящимся к рассматриваемому договору, не может являться основанием к отказу в прекращении ипотеки.
 
    Что касается требований истицы об обязании Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты недвижимости, то суд полагает их излишне заявленными, поскольку запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. С учетом изложенного, доводы Управления Росреестра в отзыве, что исковые требования не могут быть заявлены к третьему лицу, суд признает обоснованными.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость достоверность, каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Ответчиком не представлено обоснованных возражений на исковые требования истицы о прекращении ипотеки.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. Таким образом, с ответчика в польщу истицы подлежит взысканию 200 рублей 00 копеек, данные расходы подтверждены квитанцией на л.д. 22.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Щербининой Т.А. удовлетворить частично.
 
    Прекратить произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотеку в отношении следующих объектов недвижимости: нежилое помещение в здании, литер К, общей площадью 724,3 (семьсот двадцать четыре целых три десятых) кв. м., расположенное по адресу:<адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом, выданным АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Бийским производственным отделом от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (СТО) (земли под объектами торговли и бытового обслуживания) обеспечивающий находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1515 (одна тысяча пятьсот пятнадцать) кв. м., в соответствии с Кадастровым планом земельного участка, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес>, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с ОАО «Сбербанк России» в пользу Щербининой Т.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <>.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд, через Смоленский районный суд Алтайского края, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, которая изготовлена 06 июня 2014 года.
 
    Судья