Решение от 09 апреля 2014 года №2-226/2014

    Дело № 2-226/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Целина Ростовская область 09 апреля 2014 года
 
    Целинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,
 
    с участием представителя истца КВЮ – СЮА, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> и зарегистрированной в реестре за № №,
 
    при секретаре Устиновой С.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВЮ, КТС, ДАС к КСИ о признании права собственности на земельный участок,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    КВЮ, КТС, ДАС обратились в суд с иском к КСИ о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ КСИ Целинским поссоветом выдан ордер на жилое помещение № на проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на состав семьи из <данные изъяты>-х человек, а именно КСИ, ФИО8, КТС, КВЮ, то есть на мужа, жену и двух их дочерей. Постановлением главы Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная квартира была передана в собственности в порядке приватизации КСИ, КВЮ ДД.ММ.ГГГГ между Целинским комбинатом хлебопродуктов и КСИ, КВЮ был заключен договор на приватизацию вышеуказанной квартиры. Впоследствии в указанное постановление было внесено изменение, по условиям которого в общую совместную собственность КСИ, ФИО8, КТС, КВЮ было передано вышеуказанное жилое помещение, были внесены изменения в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ было выдано регистрационное удостоверение № №, в котором указаны 4 собственника, а именно: КСИ, ФИО8, КТС, КВЮ Администрацией Целинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ КСИ было выдано свидетельство на право собственности на землю в собственность в размере <данные изъяты> га, а также акт обмера земельного участка в натуре с планом земельного участка, несмотря на то, что помимо него собственниками жилого помещения являлись еще три человека. В ДД.ММ.ГГГГ году КСИ обратился с иском в суд о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме по адресу: <адрес> и взыскании стоимости <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было вынесено определение о прекращении производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения, согласно которому между КСИ и КВЮ, КТС, ДАС было заключено мировое соглашение по условиям которого они обязаны выплатить ответчику <данные изъяты> руб. в счет его доли в жилом доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, и за ними было признано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли (за каждой) в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Определение Целинского районного суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ ими были переданы ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет его доли в жилом доме, а КСИ, в свою очередь была написана расписка о том, что он получил денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за свою долю в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с тем, что определением Целинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ними было признано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли (за каждой) в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, но фактически ответчиком денежные средства были получены за его долю в жилом доме и земельный участок, о чем им была написана расписка, возникает необходимость в признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Просили суд: признать за КВЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, КТС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ДАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждой в праве на земельный участок площадью 765 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
 
    В отношении истцов КВЮ, КТС, ДАС, дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, так как в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят иск удовлетворить (л.д. 22, 23, 24).
 
    Представитель истца КВЮ - СЮА в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, суду пояснил, что ответчик КСИ уклоняется от добровольного переоформления земельного участка (не регистрирует право собственности за собой на участок, для последующего заключения договора купли-продажи с истцами и регистрации перехода права собственности на участок к истцам), тем самым препятствует истцам в осуществлении их прав по распоряжению принадлежащим им имуществом, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик КСИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д. 20), не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Заслушав представителя истца КВЮ - СЮА, изучив доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было вынесено определение о прекращении производства по делу по иску КСИ к КВЮ, КТС, ДАС об определении доли в общей долевой собственности и взыскании стоимости этой доли, в связи с заключением мирового соглашения. Согласно данному определению между КСИ и КВЮ, КТС, ДАС было заключено и судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого последние обязаны были выплатить КСИ 25000 руб. в счет его доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года: право собственности КСИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено; за КВЮ, КТС, ДАС было признано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли (за каждой) в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Определение Целинского районного суда вступило в законную силу (л.д. 12-13).
 
    Из вышеуказанного определения следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до вступления определения Целинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. в законную силу, являлся КСИ
 
    Также, КСИ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), актом обмера земельного участка в натуре (л.д. 10), справкой Администрации <данные изъяты> сельского поселения (л.д.15).
 
    Право собственности КСИ на спорный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д.14).
 
    ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Целинский, <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).
 
    Однако, при заключении мирового соглашения, утвержденного Целинским районным судом ДД.ММ.ГГГГ года, сторонами не был разрешен вопрос по земельному участку, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцами, во исполнение вышеуказанного определения, были переданы ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет его доли в жилом доме, а КСИ, в свою очередь, была написана расписка о том, что он получил денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за свою долю в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
 
    Из вышеизложенного следует, что КСИ фактически продал истцам КВЮ, КТС, ДАС свою долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором данный жилой дом расположен.
 
    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно определению Целинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, истцы КВЮ, КТС, ДАС являются на праве общей долевой собственности собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ранее право собственности на который было зарегистрировано за КСИ
 
    В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
 
    Согласно абз.3 п. 2 ст.13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, так как ранее оно не было зарегистрировано за ответчиком КСИ и последний уклоняется от переоформления прав на спорный земельный участок.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и иск о признании права собственности, который в качестве способа защиты своих прав избрали истцы, подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.
 
    Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ.
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования КВЮ, КТС, ДАС к КСИ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за КВЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, КТС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ДАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности, в размере 1/3 доли за каждой, в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 14.04.2014 года.
 
    Судья