Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-226/2014
2-226/2014 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Грибановский 07 апреля 2014 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Протасовой Л.В.,
с участием истцов Хаустовой Е.А. и Хаустова А.И.,
представителя истцов, Невзорова А.В., действующего по доверенности от имени и в интересах Хаустова И.И., Хаустовой Е.А., Хаустова А.И.,
начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Макаровой А.И., выступающей на основании доверенности,
при секретаре Силкович А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хаустова Ивана Ильича, Хаустовой Елены Александровны, Хаустова Александра Ивановича к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность частично недействительным и признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дубовское» Грибановского района Воронежской области в лице директора Шаталова Виктора Алексеевича с одной стороны, Хаустовым Иваном Ильичем и Хаустовой Еленой Александровной с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации), по которому АО «Дубовское» передало Хаустову И.И. и Хаустовой Е.А. бесплатно в собственность квартиру, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., расположенную по адресу: п/о Дубовка Грибановского района.
Данный договор был зарегистрирован в администрации Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера 1121 и в тот же день в БТИ Грибановского района Воронежской области, заведено инвентарное дело № 1695, выдано регистрационное удостоверение № 535.
В настоящее время регистрации права препятствует то, что в договоре не были указаны доли сособственников, в пункте 1 договора не указан полный адрес передаваемого в собственность жилого помещения, на титульном листе договора фамилия, имя и отчество - Хаустова Александра Ивановича были зачеркнуты, несмотря на факт его проживания в названной выше квартире вместе с родителями: отцом Хаустовым И.И. и матерью Хаустовой Е.А.
Кроме того, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области «Об утверждении ранее названных улиц и нумерации домов Листопадовского сельского поселения по похозяйственным книгам» названному объекту недвижимости был присвоен адрес: <адрес>. АО «Дубовское» Грибановского района Воронежской области в настоящее время не существует, поэтому устранить выявленные неточности возможно только в судебном порядке.
Просят суд признать данный договор приватизации недействительным в части вышеописанных неточностей и установить, что по условиям договора АО «Дубовское» Грибановского района Воронежской области в лице директора Шаталова В.А. передало в общую долевую собственность Хаустову Ивану Ильичу, Хаустовой Елене Александровне, Хаустову Александру Ивановичу в равных долях по 1/3 доле каждому, <адрес>; признать за Хаустовым И.И., Хаустовой Е.А., Хаустовым А.И. в названных выше долях право собственности на данный объект недвижимости.
Истцы Хаустова Е.А. и Хаустов А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
В судебном заседании Невзоров А.В., действующий по доверенности от имени и в интересах Хаустова И.И., Хаустовой Е.А., Хаустова А.И. изложенные в заявлении сведения подтвердил, дал пояснения аналогичные содержанию иска.
Представитель администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но предоставил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.
Начальник отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Макарова А.И. не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ году между АО «Дубовское» Грибановского района Воронежской области в лице директора Шаталова В.А. с одной стороны, Хаустовым И.И. и Хаустовой Е.А. с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, согласно которого АО «Дубовское» передало Хаустову И.И. и Хаустовой Е.А. в собственность квартиру, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., расположенную по адресу: п/о Дубовка Грибановского района.
Из указанного следует, что приватизация квартиры осуществлена двумя лицами Хаустовым И.И. и Хаустовой Е.А., тогда как в квартире проживали и состояли на регистрационном учете трое лиц: Хаустов И.И., Хаустова Е.А. и несовершеннолетний Хаустов А.И.
Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников защищаются равным образом.
Статья 213 ГК РФ гласит, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ) в договоре приватизации должны быть включены несовершеннолетние, приживающие в данном жилом помещении и имеющие право пользования жилым помещением.
Исходя из п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. На основании приведенных норм права Хаустов А.И., имел право на приватизацию жилого помещения по указанному адресу.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ - если доли участников общей долевой собственности не определены соглашением, доли признаются равными.
В договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не указаны доли участников общей долевой собственности.
Исходя из данной нормы права, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Хаустов И.И., Хаустова Е.А., Хаустов А.И. имели право собственности по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на оспариваемый объект недвижимости.
По данным технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет - 45,1 кв.м.
В настоящее время названное выше жилое помещение расположено по адресу: <адрес> (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области «Об утверждении ранее названных улиц и нумерации домов Листопадовского сельского поселения по похозяйственным книгам».
В связи с вышеизложенными обстоятельствами суд признает сделку от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительной, в части невключения в договор приватизации несовершеннолетнего Хаустова А.И., неуказания долей сособственников, неполного указания адреса передаваемого в собственность жилья.
С учетом вышеизложенного, суд признает право собственности за Хаустовым И.И., Хаустовой Е.А., Хаустовым А.И. по 1/3 доли за каждым, на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Дубовское» Грибановского района Воронежской области в лице директора Шаталова Виктора Алексеевича с одной стороны, Хаустовым Иваном Ильичем и Хаустовой Еленой Александровной с другой стороны, признать недействительным в части неуказания долей сособственников, неполного указания адреса передаваемого в собственность жилья и невключения в него несовершеннолетнего Хаустова Александра Ивановича.
Считать его заключенным ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дубовское» <адрес> в лице директора Шаталова Виктора Алексеевича с одной стороны, Хаустовым Иваном Ильичем, Хаустовой Еленой Александровной, Хаустовым Александром Ивановичем с другой стороны, в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м. перешедшей Хаустову Ивану Ильичу, Хаустовой Елене Александровне, Хаустову Александру Ивановичу в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому.
Признать за Хаустовым Иваном Ильичем, Хаустовой Еленой Александровной, Хаустовым Александром Ивановичем право собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий: Л.В. ПРОТАСОВА
Копия верна:
Судья: Секретарь:
