Решение от 17 июня 2014 года №2-226/2014

    Дело №2-226/2014
 
        Р Е Ш Е Н И Е
 
    И м е н е м        Р о с с и й с к о й        Ф е д е р а ц и и
 
    г.Касли       17 июня 2014 года
 
    Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:
 
    председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,
 
    при секретаре Берсеневой Е.Н.,
 
    с участием представителя истца, адвоката Пахтусовой И.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    ответчика Гринь М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байтагулова Р.Р. к Гринь М.Н. о признании сделки недействительной, отмене государственной регистрации права и признании права собственности,
 
                                            У С Т А Н О В И Л:
 
    Байтагулов Р.Р. обратился в суд с иском к Гринь М.Н. о признании сделки недействительной, отмене государственной регистрации права и признании права собственности, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал свой дом и земельный участок, находящиеся по <адрес>, своей бывшей жене Гринь М.Н.. Указанный дом и земельный участок ответчица приобрела за счет заемных средств и за счет средств материнского капитала. Оплата по договору должна быть произведена в течение одного месяца с момента государственной регистрации. Однако, до сих пор ответчица деньги не отдала. Было составлено соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи, однако ответчица в регистрационную службу не приехала. Истец просит признать сделку договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, прекратить право собственности Гринь М.Н. на указанный дом и земельный участок, а также прекратить запись регистрации сделки и право собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Истец Байтагулов Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца, адвокат Пахтусова И.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать сделку договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по <адрес>, заключенную между Байтагуловым Р.Р. и Гринь М.Н., недействительной; отменить государственную регистрационную запись о праве собственности Гринь М.Н. на вышеуказанные жилой дом и земельный участок; вернуть стороны в первоначальное положение, признав Байтагулова Р.Р. собственником указанного жилого дома и земельного участка.      
 
    Ответчик Гринь М.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как между ней и ответчиком был заключен договор - купли продажи, и истец продал ей дом и земельный участок с приобретением за счет заемных средств. Расчет был произведен без составления расписки за счет заемных средств, взятых ею у своей знакомой. С ответчиком они находятся в неприязненных отношениях, поэтому тем и был инициирован иск.
 
    Представитель третьего лица - Территориального органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение по заявленным исковым требованиям.
 
    Представитель третьего лица ООО «ЦФР «Доминанта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв относительно заявленных исковых требований.
 
    На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования Байтагулова Р.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с часть 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч.2).
 
    Согласно статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
 
    Как следует из части 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2).
 
    В судебном заседании установлено, что Байтагулов Р.Р. являлся собственником жилого дома, общей площадью 51 кв.м., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).
 
    Согласно справке, выданной администрацией <адрес> сельского поселения, Байтагулов Р.Р. зарегистрирован по мету жительства и проживает <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.18).            
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Байтагуловым Р.Р. и Гринь М.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Согласно вышеуказанного договора жилой дом был продан за 374 009 рублей 53 копейки, а земельный участок за 25 906 рублей 47 копеек. Оплата по договору за жилой дом и земельный участок должна быть произведена в течение одного месяца с момента государственной регистрации договора. Согласно договора купли-продажи указанное имущество приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств в размере 374 094 рубля 53 копейки, предоставляемых ООО «ЦФР-Доминанта», согласно договора займа на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19-21 ).
 
    Данный договор прошел государственную регистрацию и ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано право собственности на указанный дом и земельный участок за Гринь М.Н., о чем имеется отметка на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21 оборот), а также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ Байтагулов Р.Р. и Гринь М.Н. заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение подписано сторонами (л.д.7). Но данное соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. О том, что соглашение составлено и подписано сторонами, не оспаривалось ответчиком Гринь М.Н. в судебном заседании.
 
    Согласно ответа начальника Управления Пенсионного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Гринь М.Н. является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Средства материнского капитала были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение квартиры по <адрес> на расчетный счет ООО <данные изъяты>
 
 
    Из сообщения Управления операционной поддержки подразделения центрального подчинения Центр сопровождения клиентских операций <данные изъяты> ОАО «Сбербанк России» следует, что на имя Гринь М.Н. открыт счет №: ДД.ММ.ГГГГ от ООО <данные изъяты> на указанный счет были перечислены денежные средства в сумме 374 093 рубля 53 копейки; от ООО «ЦФР-Доминанта» денежные средства в сумме 374 094 рубля 53 копейки на указанный счет не перечислялись. Указанный счет является счетом карты, расходные операции по данному счету произведены безналичным путем в банкоматах ОАО «Сбербанк России».     
 
    Из отзыва на исковое заявление ООО «ЦФР-Доминанта» следует, что денежные средства по договору займа для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> Гринь М.Н. не предоставлялись.
 
    Согласно п.4.2 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3.1.2. договора в размере 25 906 рублей 47 копеек, - в течение 10 дней с даты подписания договора; указанных в п.3.1.3 договора в размере 374 094 рубля 53 копейки, - в течение 15 дней, с даты государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.
 
    В судебном заседании установлено, что Байтагулову Р.Р. со стороны ответчика Гринь М.Н. в нарушение требований договора не были предоставлены денежные средства в размере 25 906 рублей 47 копеек, в счет продажи земельного участка, и в размере 374 094 рубля 53 копейки, в счет продажи жилого дома. Указанное подтверждается исследованными материалами дела и не оспоренными стороной ответчика.
 
    Доводы ответчика Гринь М.Н. о том, что ею в счет договора купли-продажи Байтагулову Р.Р. были переданы денежные средства в размере 400 000 рублей, которые она заняла у своей знакомой, без составления расписки и в присутствии свидетеля Ю.М.С.. , были исследованы в судебном заседании и не нашли своего подтверждения.
 
    Так, ответчик Гринь М.Н. не представила суду сведений о том, у кого, когда и в каком размере ею были взяты денежные средства в счет отплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; когда и в каком размере денежные средства были переданы истцу в счет исполнения договора.
 
    В качестве доказательства, подтверждающего факт передачи денежных средств Гринь М.Н. Байтагулову Р.Р. был допрошен свидетель Ю.М.С.. , который показал, что знает Байтагулова Р.Р. и Гринь М.Н. как работодателей, он делал ремонт в их доме. В его присутствии ДД.ММ.ГГГГ Гринь М.Н. передавала Байтагулову Р.Р. какие-то денежные средства, но в каком размере и за что, он не знает. Ремонт он делал в течение месяца, и за это время Гринь М.Н. в его присутствии несколько раз передавала деньги Байтагулову Р.Р..            
 
    Показания данного свидетеля не могут быть приняты судом в качестве доказательства исполнения Гринь М.Н. договора купли-продажи, поскольку свидетель достоверно не сообщил о том, что деньги передавались Батагулову Р.Р. именно за покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, при этом свидетель не указал ни размер передаваемых денежных средств, ни дату передачи денежных средств.
 
    Судом было установлено и не оспаривалось сторонами, что в период совместного проживания Байтагулова Р.Р. и Гринь М.Н., последняя работала продавцом в торговом киоске, принадлежащем Байтагулову Р.Р., и ежедневно передавала тому денежные средства, вырученные от продажи товаров в киоске.
 
    С учетом изложенного, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Байтагуловым Р.Р. и Гринь М.Н., и применить последствия недействительности сделки.
 
    Суд также считает необходимым удовлетворить требования Байтагулова Р.Р. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 51 кв.м. (литера Ааа1), и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., кадастровый № расположенные по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Байтагуловым Р.Р. и Гринь М.Н. .
 
    Применить последствия недействительности сделки: отменить государственную регистрацию права собственности на жилой дом, общей площадью 51 кв.м. (литера Ааа1), расположенный по <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Применить последствия недействительности сделки: отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., кадастровый № расположенный по <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Признать Байтагулова Р.Р. собственником жилого дома, общей площадью 51 кв.м. (литера Ааа1), и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с даты его вынесения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
 
    В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей жалобы.
 
П/п
             Председательствующий судья: Н.М.Тропынева
 
             Решение вступило в законную силу.