Решение от 25 июня 2014 года №2-226/2014

                                                                                Дело № 2 - 226/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        с. Белозерское                      ДД.ММ.ГГГГ
 
    Белозерский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,
 
    при секретаре Бутиной Л.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епанешниковой С.Ф. к Захарчук А.В., Ивановой Н.А., Администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Епанешникова С.Ф. обратилась в суд с иском к Захарчук А.В., Ивановой Н.А., Администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что купила в ... году дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> у Захарчук (Шелевер) А.В., проживавшей в данном доме вместе с матерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом с земельным участком проданы за <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила данный дом с земельным участком в ... году у Ивановой Н.А. за <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дом с земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м. принадлежали матери Ивановой Н.А. - ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ завещала все свое имущество Ивановой Н.А. В настоящее время Епанешникова С.Ф. намерена зарегистрировать право собственности, но сделать это не может, т.к. свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя ФИО2 не является правоустанавливающим документом. По договору купли-продажи Епанешникова С.Ф. зарегистрировать право собственности также не может, т.к. Шелевер. Г.В. права собственности на дом с земельным участком не зарегистрировала. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Истец Епанешникова С.Ф. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель истца Беспалова И.В., действующая по доверенности, просила суд об удовлетворении исковых требованиях, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Захарчук А.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что возражений по иску не имеет.
 
    Ответчик Иванова Н.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что возражений по иску не имеет.
 
    Представитель ответчика Администрации Ягоднинского сельсовета в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что с исковыми требованиями согласны.
 
        Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО2 находился земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты>, кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Из ответа на запрос Администрации Ягоднинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с ... г. по ... г. принадлежали ФИО2 (основание похозяйственные книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 (основание похозяйственные книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.); с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (расписка).
 
    Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ФИО2, последняя все свое имущество, какое окажется ко дню ее смерти принадлежащим ей, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, завещала Ивановой Н.А.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО2 следует, что наследником, принявшим наследство после ее смерти, является дочь Иванова Н.А. (до заключения брака – ФИО2), проживавшая с ней совместно на день смерти. Иных наследников, принявших наследство в установленном законом порядке после смерти ФИО2, судом не установлено.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 купила у Ивановой Н.А. (дочери ФИО2) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по г. Кургану Управления ЗАГС Курганской области РФ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО3 следует, что наследником, принявшим наследство после ее смерти, является дочь ФИО1 (после заключения брака – Захарчук), проживавшая с ней совместно на день смерти. Иных наследников, принявших наследство в установленном законом порядке после смерти ФИО3, судом не установлено.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Епанешникова С.Ф. купила у Захарчук А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> рублей.
 
        Вышеуказанные договоры купли-продажи недвижимости сторонами не оспорены, обязательства по сделкам сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Из уведомлений государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Согласно выписке ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рубля.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что между дочерью ФИО2 – Ивановой Н.А. и ФИО3, а в последующем между дочерью ФИО3 - Захарчук А.В. и Епанешниковой С.Ф. заключены договоры в письменной форме, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность, в которых поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истцу на основании договора.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Епанешниковой С.Ф. к Захарчук А.В., Ивановой Н.А., Администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
 
    Признать право собственности на жилой дом, инвентарный №, литер объекта А, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Епанешниковой С.Ф.
 
    Признать право собственности на земельный участок с кадастровым № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за Епанешниковой С.Ф.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
 
    Судья                                                                                    О.А. Воронежская
 
    (Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ к 14 час. 00 мин.)
 
    Решение вступило в законную силу.