Решение от 20 мая 2013 года №2-226/2013г.

№ 2-226/2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Лабинск 20 мая 2013 года
 
    Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Подсытник В.Л.
 
    при секретаре Лебенко С.А.,
 
    с участием истца Берестова В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Берестова Владимира Ивановича к Мкртчян Сейрану Гигушовичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обосновании заявленных требований истец указывает, что 15.01.1997 года между ним и Мкртчян С.Г. был заключен договор купли – продажи, по которому он купил жилой дом, расположенный по адресу <Адрес>. В указанном договоре допущена ошибка и вместо <Адрес> указано <Адрес>. После заключения указанного договора, его государственная регистрация проведена не была ввиду его затруднительного материального положения. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом по адресу <Адрес> не представляется возможным ввиду неизвестности места нахождения Мкртчян С.Г. В связи с изложенными обстоятельствами просит суд признать сделку купли – продажи жилого дома по адресу <Адрес>, заключенную между ним и Мкртчян С.Г. 15.01.1997 года состоявшейся и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил суду об обстоятельствах, аналогичных изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, как установлено в судебном заседании его место жительства в настоящее время не известно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Мкртчян С.Г.
 
    Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Берестова В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как видно из представленного истцом договора купли – продажи жилого дома от 15.01.1997 года Мкртчян С.Г. продал, а Берестов В.И. купил домовладение общей площадью 52,8 кв.м., жилой – 44,5 кв.м., находящееся по адресу <Адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1500 кв.м.
 
    Утверждение истца о том, что в указанном выше договоре допущена ошибка в названии улицы, нашли свое подтверждение в представленной в материалах дела выписке из похозяйственной книги администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района, согласно которой Берестову В.И. принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу <Адрес>, а так же из представленного истцом технического паспорта не указанное домовладение.
 
    Как установлено судом, с момента заключения указанного выше договора купли-продажи, Берестов В.И. владеет приобретенным недвижимым имуществом, оформил техническую документацию на жилой дом, несет бремя расходов по его содержанию.
 
    Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Как в судебном заседании и подтверждается соответствующими уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 18.04.2013 года, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше договору купли – продажи не зарегистрирован. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.
 
    Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспоримая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.
 
    На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем полагает необходимым исковые требования Берестова В.И. удовлетворить в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.166, ст. 218 ГК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать сделку купли-продажи жилого дома от 15 января 1997 года, заключенную между Мкртчян Сейраном Гигушовичем и Берестовым Владимиром Ивановичем состоявшейся.
 
    Признать за Берестовым Владимиром Ивановичем <Дата> рождения, уроженцем <Адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 52,8 кв. метра, жилой площадью 44,5 квадратных метра, расположенный по адресу <Адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.
 
    Решение вступило в законную силу с 21.06.2013г.