Решение от 02 июля 2013 года №2-226/2013

Дело № 2-226/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    02 июля 2013 года         с. Угловское
 
    Угловский районный суд Алтайского края в составе
 
    председательствующего     О.А. Закоптеловой,
 
    при секретаре         И.В. Тумашовой,
 
    с участием
 
    представителя истцов     В.Б. Костицына,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Н.В., Поповой Е.С., Труфановой А.С. к Администрации Угловского района о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Александрова Н.В., Попова Е.С.. Труфанова А.С. обратились в суд с иском к Администрации Угловского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположенная в доме № по <адрес>, передана им в собственность. Договор на передачу квартиры был подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре в Лаптевском сельском совете за №. В указанном договоре в качестве покупателей указано два лица, тогда как фактически в ней проживало <данные изъяты> человека. В договоре указана общая площадь помещения <данные изъяты>., тогда как согласно данным кадастрового паспорта помещения, площадь помещения составляет <данные изъяты>
 
    На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанное помещение Александров С.И. продал Александровой Н.В.
 
    В связи с допущенными неточностями в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, истцы просят признать за ними право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, за Александровой Н.В. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за Поповой Е.С. – <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, за Труфановой А.С. – <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
 
    Истцы Александрова Н.В., Попова Е.С., Труфанова А.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. На основании ч. 1 ст. 48 ГПК РФ истцы реализовали право на участие в деле через представителя Костицына В.Б., который в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что в момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт жилого помещения не составлялся, измерения общей площади квартиры не производились. В период проживания в данном помещении истцы какие-либо изменения в указанном помещении, которые могли повлечь изменение его площади, не производились. Во внесудебном порядке внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным по причине ликвидации юридического лица, производившего отчуждение истцам спорного имущества. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Александровой Н.В., Поповой Е.С., Труфановой А.С.
 
    Представители ответчика Администрации Угловского района Алтайского края, представитель третьего лица, Главного управления федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, третье лицо Александров С.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя указанного лица. В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствии указанных лиц.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд пришел к выводу об удовлетворении иска на основании следующего.
 
    В силу требований ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую долевую собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами.
 
    В соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Южный» в собственность Александрова С.И., Александровой Н.В. передана квартира в с. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира передана указанным лицам на безвозмездной основе. Также согласно данному договору в момент передачи помещения в квартире проживали <данные изъяты> человека, являющиеся членами одной семьи. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в исполнительном комитете Лаптевского Совета народных депутатов. В соответствии с имеющейся отметкой в указанном договоре квартира № жилого дома № по <адрес> зарегистрирована за Александровым С.И., Александровой Н.В., Александровой Е.С., Александровой А.С. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях.
 
    В соответствии с постановлением главы Лаптевского сельсовета Угловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес жилого помещения, указанного в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного постановления вышеуказанному жилому помещению присвоен адрес:<адрес>
 
    Собственником земельного участка по адресу <адрес> является Александров С.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно данным похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ семья Александровых (Александров Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Александрова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Александрова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Александрова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения) действительно проживала по <адрес>
 
    Александрова А.С.ДД.ММ.ГГГГ изменила фамилию на Труфанова по причине вступления брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГ администрации Краснощековского района Алтайского края.
 
    В соответствии со свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Лаптевского сельсовета Угловского района Алтайского края, Александрова Е.С. заключила брак с П.А.В., после заключения брака ей присвоена фамилия Попова.
 
    Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что истцы воспользовались своим правом на приватизацию жилья, что подтверждается представленным договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также информацией о регистрации указанных лиц в квартире № по <адрес> <адрес>. По условиям вышеуказанного договора приватизации, квартира была передана в собственность Александровой Н.В., Александрову С.И., а с учетом того, что на момент заключения договора в вышеуказанном жилом помещении проживали еще и несовершеннолетние члены их семьи Александрова (Труфанова) А.С., Александрова (Попова) Е.С., то квартира могла быть приватизирована всеми указанными лицами в равных долях (по <данные изъяты>
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Александров С.И. продал Александровой Н.В. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, находящуюся в доме № по <адрес>. Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Угловской нотариальной конторы.
 
    В соответствии с представленной в суд информацией из Угловского производственного участка Рубцовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу:<адрес>, зарегистрирована за Александровым С.И., Александровой Н.В., с ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Александровой Н.В.
 
    Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-Ф3 в редакции, действовавшей на момент заключения указанного договора, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    На основании ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
 
    В соответствии с Постановлением Администрации Алтайского края от 19 марта 1998 г. N 158 "О реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Алтайском крае" создано краевое учреждение юстиции "Алтайский краевой Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которое являлось государственным органом, обеспечивающим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа и входит в систему органов и учреждений Министерства юстиции Российской Федерации. В связи с тем, что текст указанного постановления официально опубликован в ноябре 2001 г., то на момент заключения договора купли-продажи между Александровым С.И. и Александровой Н.В., в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности Александровой Н.В. на приобретенную у Александрова С.И. в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости признается юридически действительным.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Александров С.И., обладая правомочиями собственника, распорядился указанным имуществом, продав принадлежавшую ему ? долю в праве долевой собственности на квартиру Александровой Н.В., оформив переход права собственности в установленном на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ порядке.
 
    В соответствии с представленным истцами кадастровым паспортом жилого помещения – квартиры № расположенной в доме № по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь данного жилого помещения составляет <данные изъяты>
 
    Согласно представленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимого имущества – квартире № в доме № по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Разночтения в площади указанного объекта недвижимости, отраженной в кадастровом паспорте данного объекта и в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие указания точного адреса спорного объекта, суд расценивает как техническую ошибку, и признает достоверной площадь, указанную в кадастровом паспорте, равную <данные изъяты> поскольку оговоренные неточности относительно технических характеристик указанной квартиры и адреса восполняется иными материалами, имеющимися в деле, а также пояснениями представителя истцов, которые в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ суд признает допустимым доказательством.
 
    Учитывая отсутствие в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ указания на определение долей в праве собственности на спорный объект, а также документальное подтверждение факта проживания Поповой Е.С., Труфановой А.С. в спорном помещении, в силу требований ст. 244 ГК РФ, размер долей истцов Поповой Е.С. и Труфановой А.С. признаются равными (по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждой), а учитывая приобретение Александровой Н.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру у Александрова С.И., то за ней признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Александровой Н.В., Поповой Е.С., Труфановой А.С. удовлетворить.
 
    Признать за Александровой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> (кадастровый номер №).
 
    Признать за Поповой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> (кадастровый номер №
 
    Признать за Труфановой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> (кадастровый номер №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Угловский районный суд со дня изготовления решения в мотивированной форме.
 
    Дата изготовления решения в мотивированной форме: 06 июля 2013 года.
 
    Судья             О.А. Закоптелова