Решение от 29 мая 2013 года №2-226/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-226 /2013                                                                                                                      
 
 
   РЕШЕНИЕ
 
Именем    Российской     Федерации
 
 
29 мая 2013 г.г. Липецк
 
 
    Мировой судья судебного участка № 3 Октябрьского округа г. Липецка Емельянова Е.М.,
 
    при  секретаре   Сафоновой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханмедова Р.Б. оглы к администрации г. Липецка, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, Роленко Г.В. о признании права собственности на гараж,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
            Истец Ханмедов Р.Б. оглы обратился в суд с заявлением к администрации г. Липецка, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области о признании права собственности на гараж, указывая, что по договору купли-продажи от <ДАТА2> является покупателем гаража <НОМЕР>, полезной площадь<АДРЕС>, расположенного в <ОБЕЗЛИЧИНО>», г.Липецк, <АДРЕС>. Договор купли-продажи составлен в письменной форме и <ДАТА2> удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Липецкого нотариального округа <ФИО1>. <ДАТА2> он передал ответчику денежные средства в размере стоимости гаража <ОБЕЗЛИЧИНО>, а ответчик передала ему ключи от гаража, после чего они подписали передаточный акт. Однако указанный договор и переход права собственности на гараж не были зарегистрированы в Липецком областном центре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Позже он потерял связь с продавцом. В настоящее время ему отказано в регистрации права собственности на спорный гараж в связи со смертью продавца <ФИО2> Несмотря на отсутствие государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорный гараж, полагает, что договор купли-продажи гаража от <ДАТА3>, является заключенным, обязательства сторон исполненными в полном объеме, он является собственником спорного имущества, поскольку сделка купли-продажи гаража исполнена сторонами, он добросовестно пользуется гаражом на протяжении 12 лет, а федеральным законом не урегулирован порядок регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в данной ситуации полагает законным и обоснованным свое требование о признании за ним права собственности на спорный гараж и регистрацию права на основании  решения суда. Ханмедов <ФИО3> оглы просит суд признать за ним право собственности на гараж <НОМЕР>, полезной площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., расположенный в <ОБЕЗЛИЧИНО>» г. Липецк, ул. <АДРЕС>.
 
    Определением суда от 07.05.2013 г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Роленко Г.В.
 
           В судебное заседание не явился истец Ханмедов <ФИО3> оглы, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представление своих интересов представителю по ордеру №8 от 29.04.2013 г., по доверенности 21.02.2013 г. Сошниной В.В.
 
    В судебное заседание не явились: представитель ответчика администрации г. Липецка, ответчик Роленко Г.В., о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражения на иск не представили.
 
    Суд, с согласия представителя истца Сошниной В.В., по ордеру №8 от 29.04.2013 г., по доверенности от 21.02.2013 г., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области Кулигина А.В., по доверенности от 13.03.2013 г. определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика администрации г. Липецка, ответчика Роленко Г.В. поимеющимся в деле доказательствам. 
 
    Представитель истцаСошнина В.В., по ордеру №8 от 29.04.2013 г., по доверенности от 21.02.2013 г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, просила удовлетворить иск, суду добавила, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области Ханмедову Р.Б. оглы было устно отказано в регистрации гаража без участия второй стороны договора купли-продажи, а как ему стало известно прежний собственник гаража <ФИО2> умерла, в связи с чем, Ханмедов Р.Б. оглы был вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав одним из ответчиков Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области Кулигин А.В., по доверенности от 13.03.2013 г. исковые требованияне признал,пояснив, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку регистрирующим органом не были нарушены права и законные интересы истца. В данном случае имеет место спор о наличии прав на гараж, что не может являться основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на гараж к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области. Кроме того, истец не оспаривает действия Управления в порядке публичного судопроизводства.
 
    Выслушав представителя истца Сошнину В.В., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области Кулигина А.В., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.  
 
             Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
               Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно ст. ч.1 131 ГК РФ,  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
             Судом установлено, что <ДАТА8> между <ФИО2> (продавец) и Ханмедовым Р.Б. оглы (покупатель) был заключен договор купли-продажи на гараж <НОМЕР>,  находящийся в Гаражном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧИНО>», состоящий из кирпича общей полезной площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>. стоимость которого составила <ОБЕЗЛИЧИНО>., удостоверенный государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Липецкого нотариального округа <ФИО1>, зарегистрированный в реестре <НОМЕР>.
 
              Согласно копии передаточного акта от <ДАТА8>, во исполнение договора купли-продажи гаража, заключенного <ДАТА8>, удостоверенного нотариусом нотариальной конторы Липецкого нотариального округа <ФИО1> и зарегистрированным в реестре за <НОМЕР>, <ФИО2> (продавец) продала, а Ханмедов Р.Б. оглы (покупатель) купил гараж <НОМЕР>, находящийся в г. Липецке, в Гаражном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧИНО>» общей полезной площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>.
 
      Согласно  карточке учета гаражей, гараж <НОМЕР> Гаражного кооператива «<ОБЕЗЛИЧИНО>» числится за <ФИО2> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА9>
 
      Согласно справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от <ДАТА10>, инвентаризационная стоимость с учетом износа на 2012 год гаража  <НОМЕР> Гаражного кооператива «Стинол» кадастровый номер <НОМЕР> составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>.
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА11>, правообладателем гаража площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., расположенного по адресу: г. Липецк, Гаражный кооператив «<ОБЕЗЛИЧИНО>» гараж <НОМЕР>, числится <ФИО2>
 
     Согласно справки <НОМЕР> от <ДАТА12>, выданной председателем Гаражного кооператива «<ОБЕЗЛИЧИНО>», Ханмедов Р.Б. оглы является членом Гаражного кооператива «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и ему принадлежит гараж <НОМЕР> по адресу: во дворе дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Липецка. Гараж построен в 1960 г. Арестов, запрещений, задолженности  по уплате членских взносов нет.
 
        Из справки о смерти <НОМЕР>, выданной отделом по регистрации смерти управления ЗАГС администрации г.Липецка, следует, что <ФИО2> умерла <ДАТА13>
 
    Согласно сведений, предоставленных нотариусом Липецкой областной нотариальной палаты <ФИО4>, в ее производстве имеется наследственное дело <НОМЕР>/2002 к имуществу <ФИО2>, <ДАТА14> рождения, проживавшей по адресу: г. Липецк, ул. <АДРЕС>, умершей <ДАТА15> <ДАТА16> с заявлением о принятии наследства на долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Липецк, ул. <АДРЕС> и денежные вклады обратилась <ОБЕЗЛИЧИНО> - Роленко Г.В. Она же <ДАТА17> получила свидетельство о праве на наследство на право по закону на долю вышеуказанной квартиры. Других наследников, обратившихся к нотариусу, не имеется.
 
    Право собственности на гараж Роленко Г.В. не оспорено.
 
          На основании изложенного, суд считает, что Ханмедов Р.Б. оглы  приобрел право собственности на гараж <НОМЕР> в Гаражном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧИНО>» по адресу: г. Липецк, ул. <АДРЕС> «а», общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>. (площадь застройки <ОБЕЗЛИЧИНО>), кадастровый номер <НОМЕР> на основании договора купли-продажи от <ДАТА8>, состоявшимся между Роленко Л.С. (продавец) с одной стороны и Ханмедовым Р.Б. оглы с другой стороны, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить  исковые требования и признать за Ханмедовым Р.Б. оглы  право собственности на гараж <НОМЕР> в Гаражном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧИНО>» по адресу: г. Липецк, ул. <АДРЕС>общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>. (площадь застройки <ОБЕЗЛИЧИНО>), кадастровый номер <НОМЕР>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья,                                      
 
РЕШИЛ:
 
 
              Признать за Ханмедовым Р.Б. оглы  право собственности на гараж <НОМЕР> в Гаражном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧИНО>» по адресу: г. Липецк, ул. <АДРЕС>общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>. (площадь застройки <ОБЕЗЛИЧИНО>), кадастровый номер <НОМЕР>.
 
            Указанное решение в соответствии с положениями ч.1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникшего у Ханмедова Р.Б. оглы  права собственности на гараж <НОМЕР> в Гаражном кооперативе «<ОБЕЗЛИЧИНО>» по адресу: г. Липецк, ул. <АДРЕС>общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>. (площадь застройки <ОБЕЗЛИЧИНО>), кадастровый номер <НОМЕР>.
 
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через мирового судью судебного участка №3 Октябрьского округа г. Липецка.
 
 
    Мировой судья                                                  подпись                                  Е.М. Емельянова                                     
 
 
    Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2013 г.Мировой судья                                                подпись                                     Е.М. Емельянова