Определение от 18 июня 2013 года №2-226/2013

Дело №2-226/2013 ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    18 июня 2013 года село Бакалы РБ
 
    Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Исмагиловой Г.А.
 
    при секретаре Шаймардановой Л.М.
 
    с участием представителя заявителя, действующего на основании доверенности от Дата обезличена Арсланбекова Р.А.
 
    представителя ООО «Красная звезда», действующего на основании доверенности от Дата обезличена Латыпова Р.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Мартиросян Х.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Красная звезда» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда,
 
установил:
 
    Мартиросян Х.Л. обратился в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Красная звезда» (далее - ООО «Красная звезда») о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения постоянно действующего Третейского суда при обществе с ограниченной ответственностью «...» делу от Дата обезличена, мотивируя тем, что решением за ним признано право собственности на здания нежилое здание ..., 1- этажное, Дата обезличена г.п., общей площадью ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, литера А, в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличена кадастровый номер Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с/с ..., с. ..., ...; нежилое здание ..., 1- этажное, Дата обезличена.п., общей площадью ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, литера Б, в техническом паспорте по стоянию на Дата обезличена кадастровый номер Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с/с ..., с. ..., ...; ..., 2- этажное, Дата обезличена г.п., общей площадью ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, литера М, Ml, в техническом паспорте по стоянию на Дата обезличена кадастровый номер Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с/с ..., ...; ..., 1- этажное, Дата обезличена г.п., общей площадью ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, литера Н, в техническом паспорте по стоянию на Дата обезличена кадастровый номер Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с/с ..., ...; ..., 1- этажное, Дата обезличена г.п., общей площадью ... кв.м, ... Номер обезличен, ... Номер обезличен, ... Номер обезличен, ... Номер обезличен,1- этажное, Дата обезличена т.п., общей площадью ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, литера Ж, в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличена кадастровый номер Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с/с ..., ...; нежилое здание ... Номер обезличен,1- этажное, Дата обезличена т.п., общей площадью ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, литера И, в техническом паспорте по состоянию Дата обезличена кадастровый номер Номер обезличен, ... Номер обезличен,1- этажное, Дата обезличена т.п., инвентарный номер Номер обезличен, литера К, в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличена кадастровый номер Номер обезличен:Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с/с ..., ...; ... Номер обезличен,1- этажное, Дата обезличена т.п., общей площадью ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, литера Р, в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличена кадастровый номер Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с/с ..., ...; ... Номер обезличен,1- этажное, Дата обезличена т.п., общей площадью ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, литера С, в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличена кадастровый номер Номер обезличен:Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с/с ..., ...; нежилое здание ... Номер обезличен,1- этажное, Дата обезличена т.п., инвентарный номер Номер обезличен, литера Т, в техническом паспорте по состоянию Дата обезличена кадастровый номер Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с/с ..., ...; ... Номер обезличен, 1- этажное, Дата обезличена т.п., общей площадью ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, литера У, в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличена кадастровый номер Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с/с ..., ...;... Номер обезличен, 1- этажное, Дата обезличена т.п., общей площаДИ ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, литера Ф, в техническом паспорте по состоянию и Дата обезличена кадастровый номер Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию
 
    Выдать исп< действующего «...
 
    О ПрИЗ!
 
    Башкортоста следующие (
 
    на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с/с ..., ...; ... Номер обезличен, 1- этажное, Дата обезличена т.п., общей площадью ... КВ.М, инвентарный номер Номер обезличен, литера X, в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличена кадастровый номер Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с/с ..., ...; ...), 1- этажное, Дата обезличена т.п., общей площадью ...8 кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, литера П, в техническом паспорте по состоянию на l»c. I Ц.03.2012 г. кадастровый номер Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с/с ..., ...; ..., 1- этажное, Дата обезличена т.п., общей площадью ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, литера Ц, в техническом паспорте по состоянию на г, с I ц.03.2012 г. кадастровый номер Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с/с ..., ...; ..., 1- этажное, Дата обезличена т.п., общей площадью ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, литера А, в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличена кадастровый номер Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с/с ..., ...; ...), 2- эдасное, Дата обезличена т.п., общей площадью ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, литера А, в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличена кадастровый номер Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с/с ..., ...; ..., 3- этажное, подземный этаж-1, Дата обезличена.п., общей площадью ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, литера А, в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличена кадастровый номер Номер обезличен в кадастровом паспорте по состоянию на Дата обезличена расположенное по адресу: РБ, ..., с..., .... Также решением постановлено: Обществу с ограниченной ответственностью «Красная Звезда» надлежит представить заявление о государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...). Решение постоянно действующего третейского суда при обществе с ограниченной ответственностью «...» окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами. Решение третейского суда должником до настоящего времени добровольно не исполнено. Решение третейского суда сторонами не оспаривалось. Срок, установленный пунктом 4 статьи 45 Федерального закона «О третейских судах в Российской Федерации», не истек.
 
    Заявитель Мартиросян Х.Л. на судебное заседание не явился, надлежаще извещен. суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель Мартиросян Х.Л., действующий на основании доверенности от Дата обезличена Арсланбеков Р.А. заявление поддержал и просит его удовлетворить.
 
    Ответчик представитель ООО «Красная звезда» Латыпов Р.Р. заявление считает законным и в выдаче исполнительного листа не возражает.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя, надлежаще извещенного о дне рассмотрения, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена заключенного между СПК «Звезда» ... РБ и лице председателя ликвидационной комиссии З.И.Д. и ООО «Красная звезда» в лице генерального директора Г.Д.А., которое приняло основные средства здания, сооружения, машинные оборудования на сумму по оценочной стоимости ... руб., по договору купли-продажи от Дата обезличена СПК «Звезда» ... РБ и лице председателя ликвидационной комиссии З.И.Д. и ООО «Красная звезда» в лице генерального директора Г.Д.А., последнее обязуется оплатить в сроки, предусмотренные настоящим договором стоимость указанного объекта (... расположенные на земельном участке ... га по адресу: РБ, ..., с...., ...). На основании договора купли-продажи от Дата обезличена Мартиросян Х.Л. приобрел у ООО «Красная звезда» объекты недвижимого имущества за ..., что также подтверждается актом приема-передачи объектов от Дата обезличена, актом приема-передачи денежных средств от Дата обезличена В указанном договоре от Дата обезличена указано о порядке разрешения споров в случае неисполнения стороной (сторонами) договора своих обязательств в оговоренные договором сроки, заинтересованная сторона вправе обратиться за защитой своих прав в третейский суд при обществе с ограниченной ответственностью «...». Решением третейского суда при обществе с ограниченной ответственностью «...» по делу №Номер обезличен. от Дата обезличена признано право собственности Мартиросян Х.Л. на объекты недвижимого имущества, ООО «Красная звезда» представить заявление о государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
 
    Переход права собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а правоотношения, связанные с процедурой государственной регистрации имеют публично-правовой характер. Суд также пришел к выводу о том, что положения статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) свидетельствуют о том, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов.
 
    Из материалов дела следует, что предприятие, отчуждавшее спорное имущество в пользу Мартиросян Х.Л., не зарегистрировало свои права за ним в установленном законом порядке.
 
    Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен 15 февраля 2013г. В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а в соответствии с пунктом 2 статьи 4 того же закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
 
    Несмотря на признание в силу пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу настоящего закона, в пункте 2 той же статьи установлено правило о необходимости государственной регистрации возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Таким образом, подписание третейского соглашения от 15 февраля 2013г. и обращение в третейский суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимости не может заменить необходимость государственной регистрации права продавца имущества (предприятия). Такой спор выходит за рамки частного спора конкретных участников оборота, подписавших гражданско-правовой договор с третейской оговоркой.
 
    Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 12.05.2009 N 17373/08, не допускается передача на рассмотрение третейского суда спора о праве собственности на объект недвижимости с целью уклонения от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество. Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.
 
    Исходя из пункта 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 96 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов» дела, возникающие из административно-правовых и иных публично-правовых отношений, в частности, споры о признании права собственности на объекты недвижимости и изменении титула, не могут быть переданы на рассмотрение третейских судов.
 
    Данный вывод согласуется с абзацем третьим пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 04.06.2007 N 377-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан А.А.П., А.Г.Ф. и других на нарушение их конституционных прав частью 1 статьи 4, статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому третейский суд не относится к органам осуществления правосудия (статья 118 Конституции Российской Федерации) и, соответственно, отмена решения третейского суда не препятствует его участникам впоследствии обратиться за защитой нарушенных прав или законных интересов по подведомственности в суд общей или арбитражной юрисдикции.
 
    Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.
 
    Создание видимости частноправового спора, в том числе с отнесением его на рассмотрение третейским судом для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество, противоречит публичному порядку и является основанием для отказа в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что заявление Мартиросян Х.Л. не подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 1 ГК РФ, Определением Конституционного суда РФ от 04 июня 2007г. №377-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан А.А.П., А.Г.Ф. и других на нарушение их конституционных прав ч.1 ст. 4, ст. 42 АПК РФ и абзацем 6 п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 427 ГПК РФ,
 
Определил:
 
    В удовлетворении заявления Мартиросян Х.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Красная звезда» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда – отказать.
 
    На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Председательствующий судья: Г.А. Исмагилова