Дата принятия: 21 марта 2014г.
Номер документа: 2-226/14
Дело № 2-226/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2014 года
с. Покровское Неклиновского района Ростовской области
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н.,
при секретаре Демине С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиновой О.Б. к Кончеву Х.Г. о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Калинова О.Б. обратилась в суд с исковым заявлением Кончеву Х.Г. о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Калиновой О.Б. (Продавец) и Кончевым Х.Г. (Покупатель) было подписано соглашение о задатке, согласно которому Калинова О.Б. и Кончев Х.Г. обязались заключить договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Калинова О.Б. и Кончев Х.Г. заключили соглашение о купле-продаже указанного домовладения. Земельный участок и дом были переданы Кончеву Х.Г. (п. 9. Соглашения), денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. - Калиновой О.Б. (п. 3. Соглашения). Таким образом, соглашение обеими сторонами исполнено.
До настоящего момента новый собственник - Кончев Х.Г. не зарегистрировал за собой право собственности на указанное домовладение, что влечет для бывшего собственника Калиновой О.Б. постоянные расходы и убытки, так как не произошло переоформление лицевых счетов за оплату коммунальных платежей, счета продолжают поступать Калиновой О.Б., более того, поставщики коммунальных услуг обращаются к Калиновой О.Б. с исками о взыскании задолженности, в адрес Калиновой О.Б. поступают исполнительные листы о взыскании задолженностей.
Согласно п. 5 указанного соглашения, с момента его подписания Кончев Х.Г. принимает на себя обязанности, связанные с содержанием объекта недвижимости, его эксплуатацией, в т. ч. обязанности, связанные с оплатой коммунальных, налоговых и иных платежей, также принимает на себя все риски, связанные с пользованием, содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости, в т.ч. риски причинения вреда третьим лицам.
Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой подать документы для государственной регистрации перехода права собственности на домовладение, а также переоформить на себя лицевые счета у поставщиков коммунальных услуг и возместить убытки. Однако ответчик уже более 2 лет уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
Калинова О.Б. просит суд вынести решение о государственной регистрации соглашения о передаче имущества и прав на него от 05.10.2011г., заключенное между Калиновой О.Б. и Кончевым Х.Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного <адрес>, а также о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество к Кончеву Х.Г.
Истица Калинова О.Б. и её представитель Демидова О.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Кончев Х.Г. в судебное заседание не явился, согласно справке Администрации Приморского сельского поселения Неклиновского района - по последнему известному месту жительства ответчик не проживает, установить его место жительства суду не представляется возможным. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката Неклиновского филиала РОКА в качестве представителя ответчика.
Представитель ответчика по назначению суда Чуднов В.И. полагал, что права Кончева Х.Г. при рассмотрении дела не нарушены.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).
Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Калиновой О.Б. (Продавец) и Кончевым Х.Г. (Покупатель) было подписано соглашение о задатке, согласно которому Калинова О.Б. и Кончев Х.Г. обязались заключить договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Калинова О.Б. и Кончев Х.Г. заключили соглашение о купле-продаже указанного домовладения. Земельный участок и дом на нем был передан Кончеву Х.Г. (п. 9. Соглашения), денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. - Калиновой О.Б. (п. 3. Соглашения). Таким образом, соглашение обеими сторонами исполнено.
Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решения о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд находит, что при заключении договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом соблюдена, поэтому данный договор является обязательным для сторон. Цена имущества и порядок расчетов между сторонами определены договором купли-продажи.
Проанализировав названные обстоятельства, а также представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что требования Калиновой О.Б. о государственной регистрации сделки и о государственной регистрации перехода права собственности основаны на законе, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Калиновой О.Б. удовлетворить.
Обязать Неклиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрацию соглашения о передаче имущества и прав на него от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Калиновой О.Б. и Кончевым Х.Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.
Обязать Неклиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, к Кончеву Х.Г..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2014 года.
Председательствующий О.Н. Говорова
