Решение от 17 апреля 2014 года №2-226/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 апреля 2014 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
 
    с участием адвоката Шаромыгина А.К., представившего удостоверение № и ордер №
 
    при секретаре Никитиной И.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/14 по иску Козырева С.В. к Савиновой Д.А., Администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
 
у с т а н о в и л :
 
    Козырев С.В. обратился в суд с иском к Савиновой Д.А., администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в исковом заявлении, что согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., он купил у Савиновой Д.А., в лице ее представителя Н. Т.Г., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на землях Сызранского района Самарской области, находящихся в ведении Администрации Сызранского района Самарской области, с размещенным на нем жилым домом. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. и зарегистрирован ею в реестре нотариальных действий за №. Проданный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам Сызранского района Самарской области, а жилой дом, на основании справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Печерского округа Сызранского района Самарской области. Указанный жилой дом находится в селе Печерское Сызранского района Самарской области и, на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи состоял из основного деревянного одноэтажного строения, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., служб и сооружений. Рассматриваемый договор сторонами был исполнен в полном объеме, однако, в связи с отсутствием сведений о месте нахождения или месте жительства продавца, Савиновой Д.А. и невозможности его установить, предоставить в настоящее время в регистрирующий орган документы, свидетельствующие о полной оплате покупателем стоимости жилого дома и земельного участка не представляется возможным, что, согласно уведомлению регистрирующего органа, является препятствием в осуществлении государственной регистрации его прав в отношении жилого дома. На основании рассматриваемого договора купли-продажи ему Комитетом по земельным ресурсам Сызранского района ДД.ММ.ГГГГ. было выдано свидетельство на право собственности на землю №. Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации по месту расположения объекта недвижимого имущества. Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежащему ему земельному участку и строению, расположенному в его границах, присвоен почтовый адрес. <адрес>. Согласно технического паспорта жилого дома, составленного специалистами Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорный жилой дом имеет площадь - <данные изъяты> кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв. м., из нее - жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв. м. В спорном жилом доме, после заключения рассматриваемого договора купли-продажи, самовольно была произведена реконструкция. Техническое состояние спорного реконструированного объекта недвижимого имущества не представляет опасности для кого-либо, соответствует обязательным к применению, строительным и иным, нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленным ООО «Д.А.Н.» <адрес>. Однако несоответствие технических характеристик жилого дома в договоре купли-продажи и в его техническом, а также кадастровом, паспортах, препятствует ему надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности в отношении рассматриваемого жилого дома во внесудебном порядке, поскольку в административном, внесудебном, порядке устранить указанные выше противоречия в документах, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по вышеназванному адресу, не представляется возможным. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., по договору купли-продажи заключенному между Савиновой Д.А. и ним в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся и исполненной. Снять обременение, ипотеку в силу закона, с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, площадью - <данные изъяты> кв. м., в том числе общей площадью - <данные изъяты> кв. м., из нее - жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв. м., расположенный по вышеуказанному адресу.
 
    Истец Козырев С.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представители ответчиков - администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Печерское в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления, в которых просили рассмотреть исковое заявление без их участия, исковые требования Козырева С.В. признают.
 
    Ответчик Савинова Д.А. в судебное заседание не явилась, согласно сообщения Савинова Д.А. по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области зарегистрированной не значится.
 
             Представитель ответчика Савиновой Д.А. - адвокат Шаромыгин А.К., привлеченный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении искового заявления без ее участия, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
 
    Заслушав истца Козырева С.В., проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Козырева С.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В материалах дела имеется договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Илюхиной И.Ю., зарегистрированного в реестре № (л.д. 63) согласно которого Н. Т.Г., действующая от имени Савиновой Д.А. на основании доверенности продала Козыреву С.В. земельный участок с размещенным на нем жилым домом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенных на землях Сызранского района Самарской области, находящихся в ведении администрации Сызранского района Самарской области.
 
    Согласно выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области (л.д. 25) определено местоположение земельного участка, принадлежащего Козыреву С.В.: <адрес> и присвоен почтовый адрес строению, принадлежащего Козыреву С.В., расположенному на данном земельном участке: <адрес>.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) Козырев С.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26-27).
 
    Согласно технического паспорта на жилой дом (л.д. 9-23) общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно справки, выданной Сызранским филиалом ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
 
    Судом также установлено, что истец увеличил площадь дома за счет пристроя лит. А1, то есть, провели комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменениями основных технико-экономических показателей объекта недвижимости, что является реконструкцией дома. При этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью людей, не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений дома при их совместной эксплуатации, В результате осмотра установлено, что существующая красная линия улицы <данные изъяты> и линия регулирования застройки жилого дома не нарушены, жилой дом соответствует действующим требованиям глав СНиП и НПБ, что подтверждается актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-95), заключением отдела экологического контроля Администрации Сызранского района об экологической безопасности объекта (л.д. 96), а также техническим заключением ООО «Д.А.Н» (л.д. 75-85).
 
    Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Н. Т.Г., действующая от имени Савиновой Д.А. продала Козыреву С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Илюхиной И.Ю., зарегистрированного в реестре № земельный участок с размещенным на нем жилым домом, расположенных по указанному выше адресу. Договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом был заключен в письменной форме. Условием по договору являлась передача Козыреву С.В. в его собственность без каких-либо изъятий имущества, являющегося предметом договора. Расчет между сторонами произведен после подписания договора. Расчет между сторонами по договору был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 92). Продавец Савинова Д.А, передав в собственность Козыреву С.В. указанное выше имущество, также свои условия выполнила. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца Козырева С.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Козырева С.В. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Савиновой Д.А. в лице представителя Н. Т.Г., действующей на основании доверенности, удостоверенной специалистом Администрации Печерского округа Сызранского района Самарской области К. В.А. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ и Козыревым С.В. земельного участка с жилым домом - состоявшимся.
 
    Признать за Козыревым С.В. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
 
    Снять обременение, ипотеку в силу закона, с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
    Председательствующий