Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Номер документа: 2-2261/2014
Дело № 2-2261/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Аноцкой Н.В.
при секретаре Устименко Ю.Е.,
с участием представителя истца Шапкина А.В., представителя ответчика Администрации <адрес> Жукова Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорбаловой В. Ф. к Администрации муниципального образования <адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
Сорбалова В.Ф. обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер Сорбалов И. Г., после которого осталось наследственное имущество в виде гаража, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю и бессрочное пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ Она является единственным наследником первой очереди к имуществу Сорбалова И.Г., вступила в наследство. В установленном законом порядке право собственности на гараж за Сорбаловым И.Г. не зарегистрировано, в связи с чем данное имущество не включено в наследственную массу. Со ссылкой на ст.ст.218, 1112, 1152, 1153 ГК РФ просит суд включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Сорбалова И.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ней право собственности на указанный гараж в порядке наследования.
Истец Сорбалова В.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя. При таких обстоятельствах с учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца по доверенности Шапкин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал. Суду пояснил, что истец Сорбалова В.Ф. является единственным наследником к имуществу Сорбалова И.Г., ввиду отказа других наследников от наследства в её пользу. Спорный гараж возведен наследодателем для себя на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для данных целей, в связи с чем в силу ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на данный гараж. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Право собственности на гараж за наследодателем в установленном порядке не зарегистрировано по объективным причинам, в связи со смертью Сорбалова И.Г. Тот факт, что гараж выходит за пределы предоставленного земельного участка не является основанием для его признания самовольной постройкой, поскольку гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный гараж находится в ряду гаражей и его реконструкция, направленная на уменьшение площади, повлечет ущерб для собственников соседних гаражей.
Представитель ответчика Администрации <адрес> Жуков Е.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Поскольку наследодателю под строительство гаража был предоставлен участок общей площадью 27 кв.м., а площадь гаража составляет 60,8 кв.м., данная постройка является самовольной. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё права собственности, в связи с чем имущество не может быть передано по наследству.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно свидетельству на право собственности на землю и бессрочное пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ Сорбалову И.Г. на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью 27 квадратных метров по адресу <адрес>, для строительства каменного гаража.
Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он имеет кадастровый номер №
Из технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный объект с инвентарным номером №, кадастровым номером № возведен в 1995 году, имеет общую площадь 60,8 кв.м., расположен на земельном участке, граница которого проходит по <адрес>.
Согласно п.п.. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что для строительства гаража в ДД.ММ.ГГГГ Сорбалову И. Г. предоставлен земельный участок 27 кв.м., а возведенная им постройка имеет площадь 60,8 кв.м., то есть занимает земельный участок большей площади, чем предоставлено в установленном законом порядке, что является нарушением ст.264 ГК РФ. В связи с изложенным, спорный гараж является самовольной постройкой.
Для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения; постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, истица не предоставила суду доказательств предоставления наследодателю земельного участка для строительства гаража в соответствии с его площадью либо предоставления данного земельного участка позже под использование уже возведенного гаража. В связи с тем, что спорный гараж является самовольной постройкой, право собственности на него у наследодателя не возникло.
При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей.
В связи с изложенным, оснований для включения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в состав наследства, открывшегося после смерти Сорбалова И.Г. и признания права собственности на данную постройку за Сорбаловой В.Ф. не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Сорбаловой В. Ф. к Администрации муниципального образования <адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Аноцкая Н.В.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
