Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: 2-2258/2014
Дело №2-2258/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» августа 2014г. г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Е.В. Гульовской,
при секретаре Любушкиной А.А.,
с участием представителя истца Аникина Ю.Н. по доверенности Адякиной Т.В.,
ответчика Вороновой Л.Г., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Э., К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникина Ю.Н. к Воронову П.Н., Вороновой Л.Г., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Э., К., о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, признании права собственности
установил:
Аникин Ю.Н. обратился в суд с иском к Воронову П.Н., Вороновой Л.Г., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Э., К. о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка от <дата> и дополнительное соглашение к договору от <дата> г., заключенного между ним и ответчиками; об отмене записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним; о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что <дата> между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно договору он передает ответчикам в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, а ответчики выплачивают ему выкупную стоимость указанного выше имущества в размере ***., из которых *** передают наличными деньгами в день подписания договора, а остальные ***. в счет средств материнского капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя Вороновой Л.Г., должны были быть ему перечислены на расчетный счет в срок до <дата> В <дата> ГУ УПФ РФ по <адрес> отказало в перечислении средств материнского капитала на покупку жилого дома и земельного участка. При обращении к ответчикам с требованиям о выплате указанной продажной стоимости дома и земельного участка ответчики ответили, что не имеют материальной возможности выплатить долг, так как рассчитывали на средства материнского (семейного) капитала. В связи с чем он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание Аникин Ю.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности Адякина Т.В. исковые требования Аникина Ю.Н. поддержала, обоснование иска подтвердила.
Ответчик Воронов П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом извещен. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Ответчик Воронова Л.Г., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Э., К. с исковыми требованиями Аникина Ю.Н. согласна.
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы данного гражданского дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, судья приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено:
1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Согласно п.1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что <дата> между С., действующим за Аникина Ю.Н., с одной стороны, и Вороновым П.Н., Вороновой Л.Г., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Э., К., с другой стороны заключили договор купли-продажи одноэтажного жилого дома общей площадью ***. и земельный участок площадью ***., расположенных по адресу: <адрес>.
Из указанного договора следует, что жилой дом и земельный участок принадлежат Аникину Ю.Н. на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>
Согласно п.*** договора указанный дом и земельный участок по соглашению сторон договора оцениваются и продаются за <дата>., из которых *** были получены продавцом в день подписания договора, оставшиеся денежные средства в размере ***. будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала безналичным путем на счет, открытый на имя С. в срок до <дата>
<дата> между С., действующим за Аникина Ю.Н., с одной стороны, и Вороновым П.Н., Вороновой Л.Г., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Э., К., с другой стороны было заключено дополнительное соглашение, которым п.*** договора изложен в другой редакции
Решением ГУ УПФ РФ по <адрес> № от <дата> Вороновой Л.Г. отказано в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Расчет между сторонами договора не произведен.
Как пояснила ответчик Воронова Л.Г. данный дом и земельный участок они рассчитывали приобрести за счет средств материнского (семейного) капитала, других материальных возможностей не имеют.
Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора.
На основании выше изложенного, судья находит исковые требования Аникина Ю.Н. о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка и дополнительного соглашения к нему удовлетворить.
Поскольку оспариваемый договор, дополнительное соглашение и переход права собственности прошли государственную регистрацию судья находит восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Аникиным Ю.Н..
В применении последствий расторжения договора купли-продажи и признании права собственности Аникина Ю.Н. на спорный дом и земельный участок судья находит отказать, поскольку суд принял решение о восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Аникиным Ю.Н.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья
решил:
Исковые требования Аникина Ю.Н. к Воронову П.Н., Вороновой Л.Г., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Э., К., о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, признании права собственности удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от <дата> и дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка от <дата> г., заключенные между С., действующим за Аникина Ю.Н., с одной стороны, и Вороновым П.Н., Вороновой Л.Г., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Э., К., с другой стороны.
Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Аникиным Ю.Н..
В удовлетворении остальной части иска Аникину Ю.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.
