Решение от 24 июля 2014 года №2-2258/14

    Дело № 2-2258/14 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 июля 2014 года                                                                               г. Кстово
 
    Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре - Юниной О.Н., с участием представителя истца по доверенности - Гаревой Г.Н., представителя ответчика администрации г.Кстово по доверенности - Конопельченко Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черниковой Л. Ф. к администрации г. Кстово Нижегородской области, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, о сохранении части дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть дома и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Черникова Л.Ф. обратилась в Кстовский городской суд с указанными исковыми требованиями к администрации г. Кстово Нижегородской области, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области. В обоснование ссылается на следующее.
 
    Черникова Л.Ф. на основании договора о приватизации приобрела право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью (данные обезличены) расположенную по адресу: (адрес обезличен). Квартира расположена в двухквартирном жилом доме и фактически представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, которое не имеет с жилыми помещениями собственников (адрес обезличен) общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-,водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\. По всем имеющимся признакам эта квартира и квартира соседей по определению, могут быть отнесены не к квартирам, а к индивидуальным жилым домам.
 
    Между истцом и собственником изолированной части (номер обезличен) жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора между сторонами не имеется, раздел дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен. Собственник соседнего жилого помещения (номер обезличен) не имеет никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела доли истца из общего имущества жилого дома в натуре, так как считает, что каждый из них использует обособленную часть жилого дома.
 
    В 1986 году Черниковой Л.Ф. была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, которая заключается в следующем: в существующей части жилого дома выполнено усиление фундаментов; произведено утепление наружных стен; усилены деревянные перекрытия; к жилому дому лит.А построен жилой пристрой литера А1. В результате выполненной реконструкции общая площадь квартиры №1 увеличилась и составляет 81,7 кв.метров, в том числе жилой - 48,8 кв.м, подсобной - 32,9 кв.м.
 
    Согласно экспертному заключению по техническому обследованию результатов реконструкции жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), выполненного ООО «Виза-С», самовольно «проведенные реконструкция указанного жилого помещения по адресу: г.(адрес обезличен) не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При реконструкции жилого помещения соблюдены требования строительных норм и правил».
 
    Под многоквартирным жилым домом по указанному адресу расположен земельный участок общей площадью (данные обезличены), кадастровый номер (номер обезличен), категория земель: (данные обезличены) Правообладателями общей долевой собственности которого являются собственники помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен)- ЧЕРНИКОВА Л. Ф. и БЛИНОВА Т. И..
 
    Граница и размер земельного участка под зданием в виде части жилого дома №1 и размер земельного участка под зданием в виде части жилого дома №2 определены с учетом фактически используемых площадей земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В соответствии с Актом согласования местоположения границы земельного участка, выполненного землеустроительной группой ООО « Твой мир», площадь занимаемого земельного участка под зданием в виде части жилого (адрес обезличен) составляет- (данные обезличены), площадь занимаемого земельного участка под зданием в виде части жилого (адрес обезличен) составляет - (данные обезличены).
 
    Просит суд: 1. Признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).
 
    2. Произвести раздел жилого дома в натуре, выделить в собственность и признать право собственности за Черниковой Л. Ф., (дата обезличена) года рождения, в реконструированном состоянии на здание в виде части жилого (адрес обезличен) (литера А) индивидуального жилого дома, общей площадью (данные обезличены).
 
    3. Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 1428 кв.м кадастровый номер (данные обезличены) по адресу: (адрес обезличен) «под многоквартирным жилым домом» на «для индивидуального жилищного строительства».
 
    4. Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1428 кв.метра кадастровый номер (данные обезличены), категория земель: (данные обезличены), за Черниковой Л. Ф. и Блиновой Т. И..
 
    5. Разделить земельный участок, общей площадью 1428 кв.метра, кадастровый номер (данные обезличены), расположенный по адресу: (адрес обезличен) на два отдельных землепользования: участок площадью (данные обезличены) кв.м - Черниковой Л. Ф., участок площадью (данные обезличены) кв.м - Блиновой Т. И..
 
    6. Признать право собственности на земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м..,кадастровый номер (данные обезличены) по адресу: (адрес обезличен), категория земель: (данные обезличены) за Черниковой Л.Ф.
 
    Истец Черникова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием его представителя по доверенности.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.
 
    Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика - администрации г.Кстово Нижегородской области в судебном заседании исковые требования просила оставить без удовлетворения, поскольку истец не обращалась в администрацию для оформления разрешения на реконструкцию жилого помещения.
 
    Третье лицо - Блинова Т.И., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, иск Черниковой Л.Ф. поддерживает, просит его удовлетворить.
 
    Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
 
    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
 
    Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
 
    В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
 
    Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
 
    Как установлено в судебном заседании, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, от (дата обезличена) года, Черникова Л.Ф. является собственником (адрес обезличен) (л.д.6-7). Квартира №2, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) принадлежит Блиновой Т.И., что подтверждено свидетельством о праве собственности от (дата обезличена) (л.д.26).
 
    В соответствии с техническим паспортом от (дата обезличена) года, жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) представляет из себя одноэтажное строение, в котором находятся 2 квартиры: (данные обезличены).
 
    В отношении данного двухквартирного дома была произведена реконструкция, в результате которой к жилому дому литера А в 1986 построен жилой пристрой литера А1. 4. В результате выполненной реконструкции изолированной части жилого дома, общая площадь части (номер обезличен) жилого дома увеличилась с (данные обезличены) кв.м, жилая площадь увеличилась с (данные обезличены) м. Изолированная часть жилого (адрес обезличен) состоит из 4 жилых комнат, имеется кухня, санузел, прихожая и коридор.
 
    В соответствии с техническим паспортом от (дата обезличена) жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) представляет из себя одноэтажное строение, общая площадь (адрес обезличен) составляет (данные обезличены).
 
    Согласно акту экспертного исследования от (дата обезличена) года, выполненного ООО «Виза-С», при самовольной реконструкции изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: (адрес обезличен), часть № 1, соблюдены требования строительных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при самовольной реконструкции изолированной части жилого (адрес обезличен) не обнаружено. Выдел в натуре изолированной части жилого (адрес обезличен) из двухквартирного жилого дома является возможным. Технические решения по реконструкции жилого помещения соответствуют установленным требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатационную безопасность. Произведенные реконструкция (адрес обезличен) не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, а также проемов в нем, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Реконструкция (адрес обезличен) не изменила условия эксплуатации и проживания граждан данного домовладения и не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан данных квартир (л.д.27-46).
 
    Согласно дополнительному заключению от (дата обезличена) к акту экспертного исследования от (дата обезличена) года, стены жилого дома литера А, А1 после реконструкции расположены с отступом в 5 метров от границы с улицей и 9 метров от границы с соседним участком, хозяйственные пристройки расположены на расстоянии более 1 м. от границы с соседним участком, что соответствует требованию СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
 
    При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, он не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Черниковой Л.Ф., в части жилого помещения (номер обезличен) являются обоснованными и полежат удовлетворению.
 
    При разрешении требования истца в отношении земельного участка суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    При этом, в нарушение приведенной нормы суду стороной истца не предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих возникновение у него права на судебную защиту своего права в отношении земельного участка.
 
    Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
 
    В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
 
    Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
 
    В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
 
    Судом установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом правообладателями земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010318:20, являются собственники помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен).
 
    Поскольку указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет (дата обезличена) года, то есть после введения в действие ЖК РФ, истица как собственник жилого помещения в многоквартирном доме приобрела право общей долевой собственности на него в силу закона.
 
    В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Статья 11.2 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
 
    Каких либо доказательств, подтверждающих возникновение у истца права на реализацию своего имущественного права в судебном порядке в материалах дела не имеется. Статус объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в измененном виде в силу положений ст. 219 ГК РФ не возник. Изменение вида разрешенного использования земельного участка не относится в компетенции судебных органов. Требование о разделе земельного участка не подлежит удовлетворению, поскольку в материалы дела не представлено какого-либо соглашения собственников о разделе и сведения о невозможности его фактической реализации во внесудебном порядке.
 
    Требование о признании за Черниковой Л.Ф. и Блиновой Т.И. права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:25:0010318:20 не могут быть удовлетворены, поскольку Блинова Т.И. истцом по делу не является, с самостоятельными требованиями не обращалась, а Черникова Л.Ф. в силу п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ не обладает полномочиями на заявление подобных требований от Блиновой Т.И.
 
    Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с представленным техническим отчетом по восстановлению границ земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены) (л.д.51-56), граница земельного участка №1, о признании права собственности на который заявлены требования Черниковой Л.Ф., не соответствует данным государственного кадастрового учета, что подтверждено планом по инвентаризации (л.д.56).
 
    При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Черниковой Л.Ф. об изменении вида разрешенного использования, произведении раздела и признании права собственности на земельный участок у суда не имеется, в связи с чем в указанной части иска необходимо отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Черниковой Л. Ф. удовлетворить частично.
 
    Признать жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) - индивидуальным жилым домом.
 
    Сохранить в реконструированном состоянии изолированную левую часть жилого дома (адрес обезличен).
 
    Произвести раздел дома в натуре.
 
    Признать за Черниковой Л. Ф., (данные обезличены), право собственности, на здание - изолированную левую часть жилого дома №1, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательно форме путём подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
 
    Судья Кстовского
 
    городского суда
 
    Нижегородской области:                                                                       Тюгин К.Б.